都心マンションの買い手の7割は、20～30代のパワーカップルだ。「普通の共働き」であるはずの、世帯年収800万円台のファミリーが現実的に買えるエリアは、都内のどこにあるのか。

いまや都心マンション市場の主役はパワーカップルだ。だが、パワーカップルは日本の人口のごく一部。総務省「家計調査」（2023年）によれば、夫婦共働き世帯の平均年収は約831万円。年収800万円の層が、東京で「現実的に買えるエリア」はどこにあるのか。

　不動産データ会社・東京カンテイは、東京都内の築年帯・面積帯別の中古マンション売り出し価格を継続的に集計している。26年（1～4月）のデータを示し、同社市場調査部の佐藤雄平研究員はこう話した。

23区内では、価格が下がっているエリアや、築年帯は、現状ではほとんど見当たりません」

(中略)

年収の7倍が住宅ローンの目安であれば、世帯年収800万円台の予算は5600万～6000万円程度になる。

「24年や25年はまだ選べるエリアがあった。26年になると、都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）では、5000万円以内は築古の30平米台、40平米台しかない。年収800万円台のファミリーが都心6区で物件を探すのは、ほぼ不可能な状況です」（佐藤さん）

(中略)

狙い目は「足立・葛飾・江戸川」だが注意点も
　佐藤さんが「ファミリー層が手を出しやすいエリア」として挙げるのが、城北・城東の足立区、葛飾区、江戸川区だ。

　同社のデータによれば、足立区・60平米台・築20～29年は4512万円、同・築30～39年は3883万円。葛飾区・60平米台・築30～39年は4090万円、江戸川区の同条件は4801万円で、3区のいずれにも5000万円以内のファミリー向け物件が残っている。

駅で言うと、つくばエクスプレスの六町、東武伊勢崎線の竹ノ塚、JR常磐線の亀有あたりです。駅から徒歩10分を超えてもよければ、70～80平米台のファミリー向けも視野に入ってきます」（同）

(中略)

ただし、こうした物件の多くは、中堅ディベロッパーによる築古物件で、大手ディベロッパーのブランド物件に比べて、リセール価値を維持しづらい。

安く手に入れても、10年後、20年後に価値が大きく落ちる可能性があります。安い物件に飛びつくのは危険です」（同）

23区を諦めて「近郊」へ
　23区にこだわらなければ、都下（八王子市・立川市・府中市・調布市など）も選択肢に入る。武蔵野市・三鷹市は人気が高く割高だ。

AERA DIGITAL 2026/06/29
https://dot.asahi.com/articles/-/285538?page=1
※前スレ
都内に家が買いたくて…年収800万円台世帯の狙い目は「足立・葛飾・江戸川」もプロが指摘する注意点とは [おっさん友の会★]
https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1782696077/

早めに家を買っておいてよかったわ




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都内で世帯年収800万とかマジか
新潟で自分だけで給与+不動産で900万行くような時代なのに

23区に拘る理由は?

買いました
小さいけど注文住宅
大崎駅が最寄り、他にも色々な駅が使える
ローンは安倍さんのおかげで早期完済

アベノミクスが始まる頃は四谷、新宿の小さめの安い中古戸建が2000万円台であった（再建築可）
買えばよかった

奥多摩とか檜原村とかなら比較的安い空き家ありそう

２億でミニ戸だもんな

見栄張るためだけに…アホだなあ

年収800だと立川は難しんじゃね？
八王子なら行けるけど、あそこは熊が出るしなw

都営住宅と持ち家、どっちがお得？？

奥多摩にでも建てればいいだろ、檜原村とか

江戸時代の技術で埋め立てられた土地
ビタ一文出したくないね
いや一文なら良いか

ちょうど世帯年収850万位だけど、5年前に静岡で3000万の建売買ったよ
無理して東京に住まない方がいいと思うけどね

家買ったが町内は外人だらけ

うちも地面が倍以上に値上がりしたもんなあ
今から買うのは無理
若い時に買ってよかった

多少の値段が付いてる内に売ったほうが良いぞ
災害が来たら二束三文
ババ持ってると健康に悪いだろ

自分は都区内生まれだけどなんで田舎者が東京の一軒家に住みたいのかよくわからん
仕事が東京にしか無いなら茨城や千葉に住んで通勤すれば良いのに
東京で仕事しても家が買えないなら地方で就職しろ
そして住めもしないくせに東京の土地を貶す田舎者の気持ちも卑しいと思う

奥多摩の辺でも買っとけや。