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億ション、ペアローン「潮目が変わりつつある」金利1%「若者直撃」 ★2 [蚤の市★]


1: 蚤の市 ★ 2026/06/17(水) 19:52:12.32 ID:XUUZp9EV9
　東京都小金井市の男性会社員（37）は2018年にJR武蔵小金井駅前の新築のタワーマンション（76平方メートル、2SLDK）を約8千万円で買った。夫婦で組む「ペアローン」で、全額を変動金利で借りた。

　当時の金利は年0.625%。それが日銀の利上げで年1.025%まで上昇し、今回の利上げでさらに上がる見込みだ。「今まで金利は上がらなかったので、全然注目していなかった。不安はないが、負担感は強まりそうだ」

　国内では住宅価格の上昇が右肩上がりで続く。堅調な需要を下支えしたのが、11年に及んだ日銀の「異次元」の金融緩和だった。

上がり始めた審査金利「潮目が変わりつつある」
　日本銀行が政策金利を1.0%程度に引き上げると決めました。1995年以来、約31年ぶりの高水準となります。住宅ローンや企業などに、どのような影響が出るのでしょうか。全3回の連載です。

　政策金利を指標とする変動金…(以下有料版で，残り2549文字)


朝日新聞　2026年6月17日 11時30分
https://www.asahi.com/articles/ASV6J53DRV6JULFA017M.html?iref=comtop_7_01
★1　2026/06/17(水) 13:30:11.58
※前スレ
https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1781670611/

5: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 19:53:48.11 ID:eOxf+JqB0
離婚したら破綻
一人が離職したら破綻



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18: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 19:59:44.43 ID:e45VXtPG0
>>5
1人が浮気しても破綻
子供がトクリュウに加担しても破綻

27: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:03:34.29 ID:ipLmgMSJ0
>>18
長屋住人が
火災・事件起こしても破綻

共有管理費・修繕積立金連帯責任

69: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:18:51.26 ID:JRBlA5DM0
>>5
これ

実際こうなったらどうなるのかな

80: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:21:58.52 ID:IMQZeX360
>>69
物件売りに出して少しでも返済額手に入れて残りをはらい続けるしかないのでは？
どっちか亡くなっても団信適用されるの半分しかないのもやべーよな

6: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 19:55:29.95 ID:XFyuSX0c0
8000万の借金って馬鹿だと思う

8: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 19:56:34.39 ID:iHmsMaft0
金利が上がり続けるんならペアローンで長期組んだほうが得なんじゃないか？
上がるから損になる理屈がわからん

128: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:38:42.40 ID:SqGS7rCJ0
>>8
一向に元本が減らなくなるぞ
払ってるのは金利だけとかな

9: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 19:56:44.18 ID:OFUeK9vV0
資本主義の美しい歯車
讃えられるべきでは？😙

13: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 19:58:34.16 ID:KV3eqOti0
>>9
増税増税愚民に増税♪公務員はまいうーだねー♪

10: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 19:57:18.90 ID:mcGifj1a0
支払い不能になってペアローン離婚だな

16: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 19:58:50.91 ID:wL+HtagR0
>>10
これ増えると思うよ
借りられると返済続けるは別モノだからね

130: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:39:10.04 ID:LrDRqRqA0
>>10
日曜日も働けばいい😀

186: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 21:00:56.99 ID:SfXd5kQ80
>>10
離婚しても相手のローンの保証人の義務は残るんだよなあ

11: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 19:58:09.48 ID:nDPNxhWZ0
金利手数料負担のジャパネット住宅はよ

12: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 19:58:29.48 ID:eKGSPT3r0
ペアローン比率
東京　45%
大阪　25%
福岡　20%
名古屋　3%

都民死亡、ペアローンじゃない親御さんは50年ローンだし、ホントに都内ファミリーが皆で一緒に死んでる

金持ちほど悲惨、ちょうど同じくらいのエリート夫婦が、月30万ほど余裕資金に差があり

◆都内夫婦　
ペアローンで利息払いが増えました、今の低金利ですら名古屋の夫婦より平均30万月払いの借金が多いです
◇名古屋夫婦
月30万円分、都内夫婦よりNISA投資額に回せる余裕資金が多いです。複利がどんどん増えていきます

いま、なぜ名古屋に住まないの？というくらい差がついてる

152: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:43:43.41 ID:3elYzh1Y0
>>12
東京が日本で1番可処分所得が低い
原因は住宅価格が高いから

223: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 21:14:07.28 ID:9XAKQ4l70
>>12
名古屋は不動産価格安いよな
5000万も出せば立派な戸建てに住めるし
トヨタの会長が住んでる高級住宅街でも坪単価100万も行かないからな
東京なら足立区でも坪単価100万は余裕で超えるし、5000万ではペンシルハウスも買えない

15: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 19:58:40.51 ID:npUatzJo0
戸建てのほうが安いじゃん

228: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 21:16:24.60 ID:9XAKQ4l70
>>15
10年前からマンション価格が戸建ての価格を抜いて差が広がる一方
マンションはイニシャルもランニングコストも戸建てより高いし、金持ちしか住めないよ

19: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:00:29.02 ID:VIwkGoT30
ペアローンにするメリットは借入額を増やせることだろ
大事なのはどれだけ資金を手元に置けるかであって
夫婦どちらかが仕事辞めたらどうするのって聞くのは的外れだと思う

20: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:00:39.65 ID:iHmsMaft0
なんでペアローンで短期変動組んでんの？？？なんで借り換えないの？？？

21: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:00:42.48 ID:eKGSPT3r0
この差はでかい
◆ペアローン比率45%の都内夫婦は、金利上昇により借金がどんどん増えていき
◇ペアローン比率3%の名古屋の夫婦は、逆に金利上昇で投資した複利がどんどん増えていく

居住地を選べるのなら、東京から逃げ名古屋に移り住んだほうがいい

22: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:01:08.62 ID:tOA472nU0
40代50代で黒字でもリストラされるのに

24: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:01:28.35 ID:oi8nNaUL0
今のペアローンの問題点は金利どうのこうのより
2馬力でやっと払える計算しちゃってたもんだから離婚した時に悲惨だよってことでしょ

25: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:02:16.06 ID:C7BX9gTt0
あたまおかしいでしょ
離婚したらどうすんのw

26: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:02:31.33 ID:RDoi2C/F0
ペアローンってボーナス払いと同じニオイがするよね

28: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:03:42.64 ID:mjo+cGEU0
これ離婚した後ってどうなんの？

31: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:04:54.33 ID:eKGSPT3r0
>>28
借金残したまま手放すんだよ

35: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:07:42.66 ID:zOYSa32l0
>>28
夫婦がお互いを連帯保証人にして借金するのでお互いが自分の借金を返すか、相手にぶん投げるか

33: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:06:20.86 ID:eKGSPT3r0
ペアローン比率45%の都民ファミリー直撃の間違いだろ
逆にペアローン比率3%の名古屋のファミリーは、資産運用の複利がどんどん増えていく

57: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:12:42.52 ID:bQPWjuNE0
もうオルカンゼンツで貯まったら一括で買うわ
それまでは築浅賃貸でいくわ

126: 名無しどんぶらこ 2026/06/17(水) 20:38:16.69 ID:3loljk5B0
それにしてもコロナ前に家建てた人達は本当に勝ち組だよなあってつくづく思うわ





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引用元：億ション、ペアローン「潮目が変わりつつある」金利1%「若者直撃」 ★2 [蚤の市★]・https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1781693532/