【警告】フラット35、ガチでヤバくなるぞ・・・・・・・・・ : NEWSまとめもりー

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【住宅ローン】フラット35、初の3％超　6月、長期金利上昇影響 [蚤の市★]

1: 蚤の市 ★ 2026/06/01(月) 15:12:10.27 ID:eDO5xCik9

　住宅金融支援機構は1日、長期固定金利型住宅ローン「フラット35」の6月の適用金利を発表した。長期金利の上昇に伴い、返済期間21年から35年の最低金利は3.21％と、現行制度になった2017年10月以降で初めて3％を超えた。上昇は3カ月連続で、上げ幅は前月比0.5ポイントと過去最大。1月に初めて2％を超えて以降、急激な上昇が続いている。

　融資率が住宅購入価格の9割以下の場合、返済期間が21年以上35年以下は3.21～5.48％、20年以下は2.89～5.16％だった。

　フラット35は、機構が民間の金融機関と連携して提供し、金利は銀行などによって異なる。

　近年は、変動金利型のローンに比べて、金利動向を気にせずに済むとして需要が高まっていた。機構によると、26年1～3月の申請戸数は前年同期比44.6％増の1万5205戸だった。

2026年06月01日 14時20分共同通信
https://www.47news.jp/14396523.html

6: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:15:18.13 ID:MFNggYUl0

変動金利はどうなってるの？

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767: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 23:09:53.37 ID:UhN+xBJi0

>>6
わしが借りてるとこは0.845%
どんどん上がってく

771: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 23:22:50.13 ID:MFNggYUl0

>>767
まだまだ安いな
うちは7年前のフラット35で1.15とかだ

8: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:15:40.83 ID:eTJY2ksn0

トータル1.6倍ぐらい？
ようやるね

10: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:16:00.70 ID:wb2ZVzXK0

リーマンショック直後にマンション買って
ローン完済したワイ勝ち組だな

11: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:16:13.65 ID:/7JEWhSB0

金利の子育て割のポイントもっと増やしてくれよな！

13: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:17:26.74 ID:w+KflYrQ0

収入多ければ金利は安いし短くできる
3%超で35年使う奴はやばいと思うよ

俺は昔だが15年変動で8年で返した
住宅ローン減税が10年1%の時代だがね

15: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:21:00.85 ID:jAqHUp9i0

>>13
固定で組んで繰上げせずに運用した方が資産増えそう

14: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:20:32.70 ID:D86PkSrq0

30年前に公庫で20年借りたときは10年まで2%、その後4%だったから今更3%超えたと言われても…

16: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:22:19.04 ID:HvGI0HaE0

変動が変わらず
固定が上がる

んーーんーーーー

17: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:22:55.86 ID:i2d1hMWk0

長期ローンで１％上がると結構大惨事

18: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:23:10.18 ID:2youIWrZ0

ついに円とドルの金利差越えたな

19: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:23:31.13 ID:07FS9kAO0

今から35年か。死ぬな、こりゃ。

21: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:24:33.18 ID:2youIWrZ0

>>19
35年だと倍か
まだまだ金利は上がるから
買わないほうがいいなw

46: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:35:22.98 ID:oecS/5ar0

>>21
フラット35って固定金利なんだよ
今なら滅茶苦茶得するんだわ
無知だねえ

24: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:25:11.82 ID:dIddPdfV0

フラッと借りて破産する

27: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:26:51.43 ID:2youIWrZ0

これからはフラット35使えないから被害者はでないな
新築は建設不可能

36: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:30:00.83 ID:w+KflYrQ0

>>27
確かに

でも安心してください
・ペアローン
・親子リレーローン
まだまだいけますよ
逝けます

28: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:26:53.70 ID:/yMh7WeB0

収入が普通並のやつには直接関係ない話だからオレすげーレスは不要
収入少ないギリギリで35年ローン組んでるやつが大量にいるから
サブプライムローンみたいに金融危機の引き金になるんじゃねーの？という心配をしてるという話

29: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:27:51.66 ID:/7JEWhSB0

いうて持ってる金融資産の上がり方のが凄いから金利上がったところで騒ぐ話かなと
今の現役はそんな感じじゃね

43: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:33:04.64 ID:oBKZU0LC0

>>29
資産運用している人は驚くほど少ない
やっていても月2万とかだから焼け石に水
ネットで投資界隈見ていると感覚が麻痺してくるけどね

30: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:28:04.19 ID:w+KflYrQ0

運用というやつは競売コースの可能性が
10年先のことは難しい
子供は最初から考えておけだが、親の介護、夫婦の病気など考えてないのが一定数はいる

MUFG
https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/sim/shinki/index.html
5000万円
35年
3.92%(固定31-35年)
毎月のご返済額（初回）218,994円
総返済額　91,977,304円
諸費用額　1,400,000円

34: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:29:41.00 ID:85txUjvu0

今は買わないだろ
現金でもって払えなくなったやつの家をハイエナする方が賢い

39: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:30:20.34 ID:HvGI0HaE0

>>34
ハイエナは業者いるからいい物件は買えないぜ

37: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:30:06.89 ID:huC3sb3q0

頭がフラッとなる金利だな

38: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:30:13.64 ID:Tz2H69AK0

311のときに大暴落してた芝浦のマンション4000万円で買って後15年近くローン残ってるけど固定金利で良かった

41: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:30:53.37 ID:JOHdbHjw0

ようやくオレが借りた頃のレベルに戻ったか
まぁ、こっちはもう返し終わるんだけどな、長かった

42: 名無しどんぶらこ 2026/06/01(月) 15:31:49.86 ID:h3RMVZhz0

30歳で家買って完済時に65歳だからな。
キツイよな