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【空き家放置リスク】最大の課題は「所有者の無頓着・無関心」解体費用が高く放置...空き家数は過去最多『900万戸』 [煮卵★]


1: 煮卵 ★ 2025/11/23(日) 18:11:27.81 ID:AMwS87ZU9
　11月18日に大分・佐賀関の住宅密集地で起きた大規模火災。実はこの地域は“空き家”が多く、以前から防災面での懸念があったといいます。

　少子高齢化を背景に増え続ける空き家。全国で900万戸と過去最多を更新し、30年前の約2倍となっています。関西各地の自治体も、倒壊性の危険性が高い空き家を行政代執行で解体に乗り出すなど対策を強化していますが、追いついていません。

　空き屋増加の現状は？なぜ活用が進まない？どう対策すれば？日本総研・調査部の下田裕介主任研究員、NPO法人・空き家サポートおおいたへの取材をもとにお伝えします。

右肩上がりで空き家増加…そのウラには「相続問題」
　今回、大規模火災が発生した大分・佐賀関地区。実は、被害のあった約170棟のうち約70棟が「空き家」でした。この地域では、4200世帯のうち561棟が空き家（2020年度のデータ）だということも分かっています。

　総務省によると、1958年以降、空き家数は右肩上がりで増加していて、2023年時点は過去最多の900万戸を記録。都市部では団地・ニュータウンなどで増えているようです。

　空き家増加の背景にあるのが「相続」の問題です。相続財産の構成比（2023年・国税庁）を見ると、最も多いのは不動産（土地・家屋）で、36．5%を占めています。

　＜相続財産の構成比＞
　▼不動産（土地・家屋）　36．5%
　▼現金・預貯金等　　　　31．5%
　▼有価証券　　　　　　　17．1%
　▼その他　　　　　　　　11．4%

　このように、相続は行われているものの「教育環境が整っていない」「住み慣れた地域を離れたくない」など、現役世代は教育・利便性を重視して実家に住み替えない傾向にあり、それが空き家増加につながっていると考えられます。

◼火災・倒壊・治安悪化…様々な空き家リスク

　空き家には「火災・倒壊」「治安悪化」「景観悪化」「衛生問題」といった様々なリスクが。人命に関わる屋根やブロック塀の倒壊、空き家を拠点にした犯罪、ゴミ不法投棄などは「資産価値の低下」につながります。


続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/d744521f30928fa0d0f892caf0d1c03163f7d1a5

[MBS]
2025/11/23(日) 18:02

3: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:14:31.93 ID:On93sNgh0
一番の問題は解体すると固定資産税が高くなるってことでしょ




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30: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:25:15.43 ID:OJJcJEvS0
>>3
解体費用が高いのに潰しても買い手が付かず固定資産税も上がる
そら皆放置ですわ

261: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 20:14:16.44 ID:DZYojP9X0
>>3
それよな
そして解体費も2-300万程度必要とか高すぎて色々と無理ゲー
田舎にある土地と家の価値はどんどんなくなっていく
国も今の受け取り制度に本腰を入れないと国土が崩壊するぞ

266: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 20:19:11.09 ID:iL+rZSEv0
>>261
メガソーラーが増えてる理由もそれなんよな
いらん土地を買ってくれて勝手に家の解体もしてくれるから
負動産持ちにとってはこんなにありがたい事はない


297: み 2025/11/23(日) 20:52:32.50 ID:5cwfL7lv0
>>261
もうこれからは
放置すればするほど解体費用が上がっていくんだけどな
固定資産税と解体費用値上げ率とどちらが良いのか

6: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:15:12.88 ID:+pD+2ACJ0
だから税金大幅UPすればいいじゃんよ
それで解決する

7: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:15:15.90 ID:DO4Kmlll0
その割には中古戸建高いよ

39: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:29:02.63 ID:6Bd9eQ+M0
>>7
地方には値段も付かない資産価値のない家が山ほどあるんだよ

255: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 20:09:11.14 ID:NP+G/76N0
>>39
しかも田舎特有の謎負担自治会があるからても出しずらい

10: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:16:48.02 ID:CgOra0CY0
更地の方が税金高いからね

11: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:17:20.44 ID:nxckHwwi0
>>10
そんなのもう改正されたぞ

373: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 23:40:14.06 ID:tm8XwwfR0
>>11
具体的に

12: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:17:21.49 ID:ZW3VhmDH0
せめて所有者が解体したら、国が無料で土地を引き取る様にしないと解決しない。
もたもたしていると解体業者が人手不足で詰む。

15: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:19:40.08 ID:v5tta0QC0
解体費用がすごく高いうえに、解体したら税金6倍で誰が空き家をどうにかするというんだよ
1/6や1/3に減額するのは住人がいる場合だけにすればいい
一年以上住人がいない場合は更地と同じ税金かけろ

17: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:21:29.63 ID:AUaMc8/F0
>>1
解体費用高く放置ではなく
更地にすると固定資産税が爆上がりするから放置せざるを得ないだけだろ

256: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 20:10:03.18 ID:NP+G/76N0
>>17
住んでない家の税負担を更地以上にすれば良いね

375: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 23:40:58.65 ID:tm8XwwfR0
>>256
気狂いの発想
更地の固定資産税を下げればいいだけ

377: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 23:44:58.87 ID:mweYEaXF0
>>375
更地が増えるど底辺の発想

381: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 23:54:43.83 ID:pPWjDEG60
>>377
崖条例とか
更地を増やす為の条例じゃん(´･ω･｀)

19: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:22:06.69 ID:epYPI+LC0
一部大都市圏中心部を除けば
そのうち不動産なんかタダ同然で手に入るようになるだろ
いつまでインフラ維持されるからわからんけどな

20: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:22:34.01 ID:1jfV9Drd0
うちの近くの豪邸も、老夫婦がずっと住んでたけども、子供もいないし親族とはとっくに縁を切ってたのかは分からんけど、
亡くなられたあとは25年以上ずっと空き家になって放置されてたな

中国企業が撤去費用含め全額負担で買い取って、アパートにしてたな
近所の人はその中国企業に感謝してたよ・・・・「ありがたい！！」ってさ

結局、こういう荒れ果てたところでも稼げそうと判断したら買い取ってくれるのは中国だけ

29: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:24:27.82 ID:QM6bJbc10
>>20
日本の行政や企業より中国のがためになるっていうね…

21: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:22:35.63 ID:LZvMakM30
どげんかせんといかんわな

23: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:23:00.99 ID:oxKlLEWf0
団塊世代が亡くなるので空き家は増えるだろうなと
地方にいるので実感してる
子が相続しても放置と

28: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:24:12.24 ID:GoM6cSTw0
火災保険、地震保険は高いからなあ

34: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:26:39.76 ID:cdl3c8ap0
管理できないなら戻すしかないだろ

45: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:32:03.73 ID:BBKpSuj50
お前ら踊らされすぎ
昭和でも空き家は結構あった

昭和63年（1988年）：9.4%
令和5年（2023年）10月時点：13.8%

57: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:35:30.95 ID:obQFo77I0
住むとこ無くて困ってる人に格安で貸してやれよ

99: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:47:09.71 ID:0uMccFU30
更地にしても、雑草ぼうぼうになり、年に数回刈り取らないといけない。
うちのまわりは空き家だらけだがｗ、更地ももっと厄介かもしれない。

115: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:51:36.24 ID:3gdr+mDq0
ただでもいいから誰か貰ってくれと言ったとしても不動産屋は手数料で生きてるから安い取引の案件はやりたがらない

361: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 22:59:43.51 ID:k29li2VO0
>>115
ネットで募集して個人取引は無理なの？

367: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 23:06:41.65 ID:Mucqyt3b0
>>361
不動産の取引は素人には無理
宅建持ってても経験がないと無理

だまされるだけだよ

128: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:55:47.34 ID:vBQnlZ0g0
土地にかかる税金の前に解体費用が無い
市町村が税金で解体してくれるのを待つのみ

129: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 18:55:49.39 ID:On93sNgh0
土地家屋だけ相続放棄できればいいのにね

152: 名無しどんぶらこ 2025/11/23(日) 19:04:33.19 ID:3gdr+mDq0
親が生きてる間に不動産仕舞いさせる法律作るしかない





1001: おすすめ記事をお送りします 202X/XX/XX(X) 00:00:.00 ID:00000000




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引用元：【空き家放置リスク】最大の課題は「所有者の無頓着・無関心」解体費用が高く放置...空き家数は過去最多『900万戸』 [煮卵★]・https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1763889087/