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マンション高騰で人気爆発「狭小住宅」のデカすぎる落とし穴…怒涛の営業トークでうっかり買った人を待つツライ運命 [尺アジ★]


1: 尺アジ ★ 2025/09/28(日) 21:04:48.76 ID:fekMDMDX9
マンションが高すぎる――。近年、メディアはこの話題で持ち切りである。不動産経済研究所によると、2025年1～6月の東京23区の新築マンション価格の平均価格は前年同期比20％増の1億3064万円と、過去最高値を更新した。新型コロナウイルス禍前の19年と比べると、実に7割上昇している計算だ。そんな中で注目を集め続けているのが「狭小住宅」だ。リーズナブルな価格で東京に家を持てるということで人気だが、不動産に詳しいジャーナリストの築地コンフィデンシャル氏が、その落とし穴を指摘する。 

マンション市場は現在、バブル期以来の盛り上がり方を見せている。

新築に手が届かないのであればと中古に目を向ける人も多いが、中古市場も更に過熱しているから始末が悪い。

東京カンテイによると、8月の東京23区の中古マンション（面積70㎡換算）は前年同月比38％増の1億721万円。新築に手が出ない人が中古マーケットになだれ込んでおり、中古でも1億円超えが当たり前となっている。

かつての手の届かない存在の象徴だった「億ション」だが、令和の東京ではもはや住宅購入の前提条件となりつつある。日銀の金融緩和の終了に伴い、住宅ローンの金利は上昇し支払い負担は増えているが、価格上昇は止まる気配がなく、むしろ加速しているのが実情だ。

こうした状況下、近年、人気を博しているのが3階建の狭小戸建てだ。狭い敷地に同じような建物がぎゅうぎゅう詰めに建つ光景は、都内周縁部では珍しいものではなくなった。それもそのはず、狭小戸建てはマンションに比べ、価格が圧倒的に安いのだ。

東京カンテイによると、都内の新築狭小戸建ての平均価格は8月時点で7163万円にとどまる。共働き世帯のパワーカップルといえども、1億円のローンを組める層は多くない。特に30代から40代のはじめて住宅を買う一次取得者層にとっては、マンションではなく狭小戸建てがファーストチョイスになりつつある。

この市場の王者ともいえる存在が、「東京に、家を持とう」をキャッチフレーズに業績を拡大してきたオープンハウスだ。首都圏の駅前で、「家、探してませんか?」とチラシを片手に営業活動をしている人を見たことはないだろうか。

少しでも足を止めようものなら怒涛の営業トークを繰り広げる彼らの存在は、ここ10年ほどですっかり定着した。それもそのはず、同社の2025年9月期の売上高は1兆3100億円、純利益は1000億円の見通しで、それぞれ10年前の7倍以上に拡大している。

※続きは以下ソースをご確認下さい

9/28(日) 11:24
集英社オンライン

https://news.yahoo.co.jp/articles/b67902a68910ee01cb6a15d8de50b8b9c3365d22

6: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:09:17.14 ID:HSuOryan0
70平米だと子供出来ても10歳ぐらいまでしか住めないね





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7: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:10:04.78 ID:6laRtJ8j0
ミニ戸建だろ、南に窓がなかったり駐車場が狭いのにアルヴェル入れて、無理やり子供の奴含めてチャリ数台置いてたり、やば過ぎ

145: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:56:03.80 ID:KbwttQ9B0
>>7
土地狭くて隣家との間にフェンスさえ作れないのに
隣家との境界付近に二輪数台並べてるとかおるよね。強風吹くたびにガッシャーンて倒れ
隣の家の車や雨樋パイプに倒れかかってる

8: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:10:56.28 ID:vmPTcu/a0
正直不動産で見た

10: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:12:38.29 ID:LuI7ZNgf0
テレビでやってる建築士とかのお宅訪問
狭いわ段差はあちこちにあるわアスレチックみたいなお宅ばっかり
年取ったらしんどそうな家
まぁ建築士ならそれが終の棲家ではないだろうけど

159: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 22:01:20.84 ID:m9o6xqA60
>>10
あれはモデルルーム的ない位置付けよね、マンションに移ってる建築家の人多いもん

11: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:13:13.82 ID:fvI3gE1U0
犬と二人暮しだから50平米のワンルームでちょうどいい
前の家が65平米だったけど単身には広すぎてただ掃除が面倒なだけだった

12: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:13:26.66 ID:1e/QhzCc0
素人は不動産投資に手を出しちゃ
絶対アカン

13: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:13:27.38 ID:omcq78YT0
仕事で東横インとか泊まるとすごく狭いあの部屋が何か心地良いんだよね
1人暮らしなら有りかもしれない
掃除なんかは広ければ広いほど大変になるしね

120: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:48:26.78 ID:buEn8KML0
>>13
ビジネスホテルの狭さは、何故かホッとするね。
ただあれは最小限のモノしかないからあの狭さでいいのであって、日常のモノに溢れた生活ではとても無理だわ。

14: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:13:33.75 ID:pv9i2uG00
そもそも都内に住む必要ないだろ
川越えて千葉行けば半額

84: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:37:11.66 ID:2RbJFOT80
>>14
千葉や埼玉でもいい場所は高いよ

16: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:13:52.49 ID:xVUknRpM0
住む場所は狭くていいが蔵が欲しい

242: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 22:24:45.85 ID:eNAwxfFY0
>>16
うちミサワなんだけどリフォーム営業で蔵のある家薦められる

297: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 22:36:37.47 ID:vrevOlmt0
>>16
うちに蔵があるけど、油断するとゴミが溜まるから、めんどうだぞ。断捨離の精神は蔵の有無に関係なく必要だわ

312: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 22:39:13.80 ID:20pRJ7AQ0
>>297　うちも部屋は無駄に多いけど結局物置か猫の遊び場になってる
放置してカビることもあるし人の目の届かないところは管理も悪くなるんだよね

17: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:14:56.38 ID:9Rc0uooe0
独身ならコンテナホテルで普通に暮らせる

22: は 2025/09/28(日) 21:17:30.18 ID:tIB5c8L/0
>>17
住み替えしたい時にコンテナごと移動出来るのがメリットよなw

18: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:15:03.62 ID:fvI3gE1U0
20畳のワンルーム（LDK）の他に1.5畳ぐらいのジューズインクローゼットと3畳ぐらいのサービスルームがあって秘密基地みたいな使い方も出来るけど
秘密基地に籠もってやりたい趣味がなかった

21: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:17:07.74 ID:5S4UUZ2o0
過密敷地の狭小戸建てはトラブルのもとだからね、あれって｢敷地が実は小さすぎるんだけどおとなりさんとは仲良くやれる様だから特別に許可するね｣ってことなんよ。
でも入居する連中の大半が｢隣人が煩わしい道路族がうるさい｣とかピリピリする連中だからトラブらないわけがない。

77: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:35:08.25 ID:M9JVY73L0
>>21
道路族は田舎に飛ばしてやった方が幸せになれるよな。　都民から田舎に行ってもいい人募集して
田舎とか東京へ通えるとことかに移住させたらいい。　なんの為にこれだけ新幹線走らせてんだか。

24: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:19:08.09 ID:8TEzqtBP0
マンション高騰って都内の中心部だけなんだろ
大阪とかはどうなのよ

41: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:25:44.37 ID:jH6dzP+X0
>>24
大阪も高いよ
郊外の新駅できた箕面萱島周辺も
新築なら7000～25000万くらいだな

58: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:31:56.07 ID:wwAHPwpr0
>>24
大阪も上がってるわ。東京程ではないにしても
ウチのマンションも築19年くらいなのに購入時の1.5倍で売買されてる
駅前立地だからだろけど、購入当時はマンション不況で安かったからな

362: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 22:46:01.19 ID:RIJX7n0G0
>>24
宮城県の郡部の新築建て売り5300万のチラシ入ってきたけど。
さすがに噴き出したわ

25: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:19:29.30 ID:/ZQx1d9h0
階段のある家には住みたくない

130: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:52:43.92 ID:rzMzmV+V0
>>25
わかる
平屋に住みたい
でも昨今の大雨や洪水を思うとやっぱ二階はあったほうがいいのかなとか

29: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:22:31.48 ID:/29FuFLJ0
読んだがべつにツライ運命ではないやん
中古のマンションと同じく修繕費がかかるのは当然

123: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:50:27.86 ID:0tOgnOet0
>>29
むしろ、中古マンションは大丈夫って論調がすげー気になる
マンションの方が予後悪いと思うんだけどな
築五十年とかなって躯体にガタが来ても建て替えなんてほぼ不可能だよ

275: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 22:30:31.84 ID:YqfPtyyW0
>>29
子供が複数人いたら分割できない
相続税対策で家を売るか血の争いになるか
結局ローン組んでも負の資産になる

108: 名無しどんぶらこ 2025/09/28(日) 21:44:29.70 ID:CW++KEyX0
狭い土地に小さい家をたくさん建てて売らせる。
大金が動くから、中身そっちのけで経済だけは発展するわけだ。





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