【悲報】東京のマンション、ガチで逝くｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

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首都圏マンション発売44%減、1月で過去最少に [蚤の市★]

1: 蚤の市 ★ 2025/02/19(水) 16:52:43.84 ID:Pl6FM8sn9

東京23区の新築マンションの平均価格は1億474万円で前年同月比9%減となった
不動産経済研究所（東京・新宿）が19日発表した1月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション発売戸数は、前年同月比44%減の620戸だった。都内を中心に供給が滞り、1月のデータとして50年ぶりに過去最少を更新した。平均価格は8%減の7343万円と、2カ月ぶりに下落した。

供給戸数を地域別にみると、東京23区が59%減、東京都下は70%減と落ち込みが目立った。神奈川県は12%減、千葉県は54%減となった。埼玉県を除き、各地域で軒並み減少した。

東京23区の平均価格は1億474万円と9%安くなったものの、9カ月連続で1億円を超えた。東京都下は43%上昇して7559万円だった。不動産経済研究所の松田忠司上席主任研究員は「郊外では特に価格が下がりにくい」と話す。

新築マンションの売れ行きを示す初月契約率は首都圏全体で58.5%となり、好調さの目安である70%を下回った。不動産経済研究所は2月の販売戸数は前年同月比約50%増の2000戸程度になると見込んでいる。

日本経済新聞　2025年2月19日 15:28
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1952Y0Z10C25A2000000/

3: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 16:53:15.87 ID:L7y2txZH0

不動産バブル崩壊きたな

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11: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 16:55:25.88 ID:WNDpUFYo0

>>3
これな

43: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 17:10:07.00 ID:wQHXEB8X0

>>3
供給不足だろ

101: 警備員[Lv.46] 2025/02/19(水) 17:34:18.98 ID:skqK/Pr70

>>43
それなら価格上がるだろ、中国人の購買欲が下がったんじゃね？それどころじゃなくなって。

504: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 18:59:59.80 ID:Rd2biwpA0

>>43
供給過多での値崩れだろ

256: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 18:16:57.43 ID:QsSdSNdO0

>>3
今年は株価と共に大幅下落しそう

4: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 16:53:38.18 ID:3qJcpkg+0

戸建も壊滅的になってるしな

6: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 16:54:07.24 ID:nlkw3jkI0

マジか
マンション業界の端っこで
細々仕事してんのに

176: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 17:56:01.73 ID:vOdtGVpO0

>>6
落ちんなよ。

7: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 16:54:26.80 ID:tKvkJsYv0

生活苦でマンションなんか買えんだろ

8: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 16:54:49.09 ID:KQEOIxS10

これは暴落からの買い時くるな

12: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 16:55:33.66 ID:4JU6VMxz0

やっとバブル弾けたか

14: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 16:56:19.55 ID:tJAdJW4F0

業界関係者から不動産バブル崩壊が始まってる話を聞いたのは2023年中のことだったと思うが、誰にでも見える形になるまでには随分かかるんだな

15: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 16:56:39.91 ID:DOqY5HKw0

さらに金利上げるときがトドメになるな

16: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 16:57:09.78 ID:zlFQ73950

空き家だらけのマンションだもんな

18: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 16:58:57.12 ID:Fbok8wX40

よく読め、
供給が激減してるからやん

143: 警備員[Lv.1][新芽] 2025/02/19(水) 17:44:55.98 ID:Pa/ObPH30

>>18
建材の高騰で商業施設に付随する
マンションの計画見直しもある
この程度の価格じゃ採算合わない

164: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 17:52:18.89 ID:oteIUp2H0

>>18
供給が減ったのは売れ行きが芳しくなくなったからだよ。
最近まで建てていた大型物件については、数年前にコロナ禍で爆売れしていた時期に計画し建築申請していた物だったんだよ。

しかしコロナ明けからは巣ごもり需要も減って、建設計画自体が先細りしている
不動産は縮小していくだろうな

19: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 16:59:03.42 ID:5pr6RGQ90

都区部の新築マンション 9カ月連続で1億円超え　前年比下落も再び上昇か
2/19(水) 16:23配信
不動産経済研究所によりますと、1月に発売された東京23区の新築マンション1戸あたりの平均価格は1億474万円でした。9カ月連続の1億円超えです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/db834c369a27f5c26608d0b446ca5e2d41000c88

35: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 17:06:50.00 ID:tJAdJW4F0

>>19
要するに販売戸数を大幅に絞ることで何とか価格を維持しようとしてるって話ね

20: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 17:00:30.75 ID:d2EkOpqE0

東京23区の外環の郊外区でも35平米（内法で実質30平米ぐらい）の単身用で新築5000万近くするからはっきり言って異常だよ

21: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 17:00:53.57 ID:5EzGX3Md0

無駄に価格は上がったけど
無人の部屋がやたら増えただけと言う
なんだかなぁ～になっている

23: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 17:02:22.59 ID:DOqY5HKw0

>>21
外人が買ってるだけだしな
下がり出したら一気に消える

22: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 17:02:09.28 ID:U2KlgVUA0

ここ最近のマンションはマジでやばいな

24: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 17:02:36.51 ID:d2EkOpqE0

これが都心5区を囲む都心側の区だと35平米で8000万だからね

31: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 17:05:43.23 ID:+yGSXhGA0

材料費の高騰で買えなくなったのかもな。

34: donguri! 2025/02/19(水) 17:06:40.38 ID:VFHY+xTR0

宝くじでも当たらねえと買えねえ

50: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 17:12:08.33 ID:deBzDIjh0

やっぱ中国人資本が日本から立ち去って本国に戻ってるね

53: 名無しどんぶらこ 2025/02/19(水) 17:13:45.89 ID:I2Ev3XIH0

もうおわりだね

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引用元：首都圏マンション発売44%減、1月で過去最少に [蚤の市★]・https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1739951563/

コメント一覧

1:

NEWSまとめもりー訪問者

2025年02月20日 19:38

返信

今までが異常だった。タワマンなんか高いばかりで、移動に時間がかかるのは平地と同じ。横に動いてたのが縦に距離がのびただけ。学費かかるのに、立て替え積立金という二重ローンまであるし、金持ちはちゃんと戸建を買う。

2:

NEWSまとめもりー訪問者

2025年02月20日 20:10

返信

人口減ってんのに建てまくってたからな
どこにそんな需要があるのか謎のまま作り続けてる
中国と変わらん

3:

NEWSまとめもりー訪問者

2025年02月20日 20:28

返信

オイオイオイ
まだまだ上がるからタワマンは即買い！ってつい先週ぐらいに見たのに
しかもそれにいちゃもん付けてた戸建て民をスマートに論破してたのに

4:

NEWSまとめもりー訪問者

2025年02月20日 20:49

返信

マンションの修繕費は少しでも価格を抑えるために
ほぼ空室がない前提で設定してる。
あと外人オーナーは修繕費も管理費も払わないのが殆ど。

晴海フラッグとかあの辺まじで空室率凄いからヤバいと思う。
１回目の大規模修繕ですら揉めそう。

5:

NEWSまとめもりー訪問者

2025年02月20日 21:44

返信

マンションとかいう劣化していく一方のものが値上がり続けるとかバブルでしかないし

6:

NEWSまとめもりー訪問者

2025年02月20日 21:49

返信

売却済みの半分は投資目的の購入だからね
海外の投資組が渋り始めたんじゃね？

7:

NEWSまとめもりー訪問者

2025年02月20日 21:56

返信

今までが異常だった。タワマンなんか高いばかりで、移動に時間がかかるのは平地と同じ。横に動いてたのが縦に距離がのびただけ。学費かかるのに、立て替え積立金という二重ローンまであるし、金持ちはちゃんと戸建を買う。
2. NEWSまとめもりー訪問者
2025年02月20日 20:10
人口減ってんのに建てまくってたからな
どこにそんな需要があるのか謎のまま作り続けてる
中国と変わらん
3. NEWSまとめもりー訪問者
2025年02月20日 20:28
オイオイオイ
まだまだ上がるからタワマンは即買い！ってつい先週ぐらいに見たのに
しかもそれにいちゃもん付けてた戸建て民をスマートに論破してたのに

8:

NEWSまとめもりー訪問者

2025年02月20日 21:57

返信

まだまだ建てとるやん、いつ止まるねんｗ

9:

NEWSまとめもりー訪問者

2025年02月20日 22:54

返信

中国人が現金で買っていくので高騰してるのが最大要因

10:

>【悲報】東京のマンション、ガチで逝く

2025年02月20日 23:16

返信

>>1

【悲報】珍コメ国🐕 北京のマンション🇨🇳、ガチで逝く！

11:

ペテン市を始め全体の94%、66都市も価格下落 📉！

2025年02月20日 23:20

返信

>>10

『中国の新築住宅価格、北京など主要都市9割で下落』 2024年8月15日日本経済新聞

中国国家統計局が15日発表した7月の主要70都市の新築住宅価格動向によると、前月比で価格が下落したのは全体の94%にあたる66都市だった。6月から2都市増えた。14カ月連続で半数を上回る都市で値下がりした。前月比で上昇したのは2都市で、6月から2都市減った。横ばいは2都市だった。70都市の価格変化率を単純平均すると、前月より0.6%低かった。2023年6月からマイナスが続く。都市の規模別で7月の価格変化率の平均をみると、北京、上海、広州、深圳の「1級都市」は前月比0.5%下落した。省都クラスの「2級都市」は0.6%、それより小さい「3級都市」は0.7%それぞれ下がった。取引価格が比較的自由で市場の需給を反映しやすい中古物件は67都市で値下がりした。下落都市の数は6月より1都市増えた。中国政府は5月に地方政府による在庫住宅の買い取り方針を示した。中国人民銀行 (中央銀行) も7月の最優遇貸出金利 (LPR、ローンプライムレート) で住宅ローン金利などの目安となる期間5年超を引き下げた。