関西でタワーマンションの建設ラッシュが続いている。令和5年末までの1年間で、近畿圏は大阪府中心に12棟増え、6年以降も供給が続く見通しだ。一方、将来、建物の修繕費が膨らみ、負担できない住民が流出して廃墟（はいきょ）化するとの懸念から、新築を〝禁止〟する自治体も。住民が多く修繕を簡単に決められないなどタワマン特有の課題もあり、政府は来年1月からの通常国会で法律を改正し対処したい考えだ。

タワマンは、一般的に高さ60メートル超の20階建て以上の超高層マンションをさす。

「ジムやカフェスペース、図書室など共用スペースが充実している。各階で24時間ゴミを出せるのも便利」。東京都の会社経営女性がこう話す通り、施設やサービスの充実が特徴だ。

新築の販売価格は1億円を超えることも多く中古も高額。富裕層に人気で、投資目的の購入もあるとみられる。関西でも人気で、今年2月に販売を始めたJR大阪駅近くのタワマンは、最上階の1戸が関西史上最高の25億円をつけたが、完売した。

東京カンテイによると、タワマンは5年12月末現在、全国に1515棟あり、前年同期から51棟増えた。棟数トップの東京都は479棟で9棟増、2位の大阪府が273棟で10棟増だった。

一方、不動産経済研究所の今年3月時点の調べでは、6年以降に完成予定の20階建て以上の超高層マンションは全国で321棟。このうち首都圏は194棟、近畿圏は43棟となっている。

古いタワマンも増えており、東京カンテイによると、昨年末現在、築20年以上のタワマンは全国で約26％、東京都で約23％、大阪府で約19％。今後、この比率は増えるとみられる。


問題となるのは修繕の費用だ。マンションは12～15年ごとに大規模な修繕が必要で、築20年以上のタワマンは10年以内に2回目、その後15年以内に3回目の修繕のタイミングを迎える。

懸念されるのは、工事のコストが初めの長期計画以上に膨らみ、住民が払い続けている修繕積立金では不足するケースも出てくることだ。

修繕は足場を組んで外壁を直したり、排水やエレベーターといった内部の設備を修理したりする。超高層のタワマンは普通の足場では対応できず設備も巨大で、想定以上の異常などがあると費用が膨らみやすい。資材費や人件費も上がっている。

対処法の一つが積立金の増額だが、入居者は高齢になり収入が減る。初めの計画より大きく膨らんだ積立金を払えず手放す人も出てくるとみられる。ある専門家は「立地が悪ければ買い手がつくのは難しく、人が住まないままになる可能性もある」とみる。

費用がまかなえず修繕できなければ建物の劣化は加速する。タワマンの歴史は浅く、長期管理の経験がない。手法や技術の確立を急ぐ必要がある。（山口暢彦）

産経新聞　2024/12/29 18:10
https://www.sankei.com/article/20241229-YSU2ZSRT7NOWLLOAXLEWISJR2Q/

大半は投機なんでしょ？

給料はともかくモノの値段はこれからもどんどん上がるって公算なんだろうな

足場組むのも大変だな

タワマンは金払って買っても月々の管理費が家賃並みにいるからな

ババ引かされないようにガンバレよ

つうかさ、50年後とかどうすんのタワマン

中国笑えないようになるんちゃうやろな
勘弁やで

神戸は新規のタワマンはもう建てられないとか
長い目で見たら正解かもな

住むために買うバカはおらんやろ

共用施設があるのは要は街ごと買ってる感じよね
田舎なら便利でいいよな

バブル期てるねー。いつ弾けるか？

東京神奈川千葉埼玉は通勤ラッシュがやばいんだよね
あれ罰ゲームだろ

修繕費管理費ボッタクリで

湯沢マンションの未来

都内から横浜に越したけど景色いいし自然はあるしここは良いね
都内は変な疲れ方する

需要がなくなって空き家だらけになるのに
といか数十年後は確実に老人ホーム化

その点神戸のタワマン禁止条例はいい判断だと思う。これから土地は余ってくるのに。

10年ぐらい住んで売らないとね。最後に所有したものがバカを見るタワマン

タワマンにある豪華設備って全部『団地』にあるよな

タワマンを建て始めてから日本はおかしくなった
わりとマジで
西戸山タワーホームズが1987年くらいだったか

販売価格だけでは価値がわからないので、購入予定者に何年くらい住む予定かアンケートとってほしいわ
それで将来の修繕費支出を差し引いたネットの資産価値が変わってくる

ホント、どうすんだろうな
いま儲ければ、あとは知らない開発しすぎだ

実際神奈川あたりでは住宅価格は下がり始めてるんだっけ。
東京はまだ上昇しているけど、いつ曲がり角を迎えるのかな。

低層住宅が最高だよ
タワマンは外に出るのがエレベーターの長時間待ちで億劫すぎる

タワマンはいずれゴミになる

将来は大スラムやな

こんなものに補助金出して国の借金がーってやってるんだからな

管理組合は外国人の購入者が多いと運営が大変だろうな

廊下とか階段とかで常時点灯の蛍光灯とか電球とかLEDのにしても
交換費用や設備管理費がすごそうだしなと

10年後の大規模修繕費払えんの？

タワマン購入者は高齢世帯がけっこう多いらしい
下に商業施設や医療機関入ってるしそういう人にはいいよね