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麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに ★2 [おっさん友の会★]

1: ＠おっさん友の会 ★ 2024/09/11(水) 18:42:01.38 ID:xbBFPd9y9
昨年11月に開業した東京・港区の麻布台ヒルズ。大手ディベロッパー・森ビルが計画着手から30年以上、総事業費6400億円をかけて開発を進め、満を持してオープンに至った大型商業施設だが
人がまばらでガラガラの光景が目立つとして一部で話題となっている。廃墟と化してしまう懸念はあるのか。また、麻布台ヒルズの将来をどう読むか。専門家の見解を交えて追ってみたい。

【中略】

森ビルは、麻布台ヒルズの就業者数は約2万人、居住者数は約3500人（住戸数1400）、年間来街者数は約3000万人と見込んでいるが、SNS上では
「休日でもガラガラ」といった声が目立ち、施設としての将来性を不安視する声も聞かれる。近隣のオフィスに勤務する40代男性はいう。

「低層建物のガーデンプラザ内に高級ブランド系のショップが並ぶエリアがあるが、確かにガラガラのときが多いようだ。
一方、一番高いビルの森JPタワーの低層階（タワープラザ）のほうは、時間帯によってはそこそこ人がいる。上層階にあるオフィスフロアの人たちも使っていると思われる。
近くにある同じ森ビルの六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズもそうだが、そもそも麻布台ヒルズは観光や普段の買い物の目的で行くような場所ではないので、観光客が少ないのは当然だろう。
主な利用者はオフィスのワーカーか居住エリアの住人ということになるが、それならばなぜ高級ブランドなどが入っているのか。

食品店が集まる麻布台ヒルズマーケットや飲食店はとにかく高額な店ばかりで、とても庶民が楽しめるとは思えない。
『いったい、どういう人たち向けの商業施設なのか』という疑問を感じるし、多くのリピート客をつかめるとも思えない」

集客に苦戦している2つの理由
　麻布台ヒルズの現状について、不動産事業のコンサルティングを手掛けるオラガ総研代表取締役の牧野知弘氏はいう。

「不動産業界内で麻布台ヒルズが苦戦しているという話が流れているのは確かです。集客に苦戦している理由としては大きく2つが考えられます。
まずロケーションという面では、神谷町駅の周辺には外資系企業のオフィスが多いものの、わざわざ買い物をしに行くというイメージを一般の人々が持ちにくいエリアであり
地形的に高低差が大きい場所でスロープを上り下りしながら店舗を回って買い物をしたいと考える人は多くはないでしょう。

　また、開発コンセプト面では、現在の日本人が置かれた経済環境を前提とすると、高級ブランド店をたくさん集めた商業施設というのは一般消費者にヒットしにくいです。
富裕層も、特に今の若いセレブリティの趣味・嗜好は多様化しており、似たような高級ブランド店が立ち並ぶ場所に行こうとはなりにくい。インバウンド（外国人観光客）にとっても
平面的な空間のなかでバラエティーに富むさまざまな店舗や飲食店に交じって世界中のブランドショップも立ち並ぶ銀座のほうが魅力的でしょうし、ドン・キホーテのような日本独自の店があり繁華性に富む渋谷・新宿・池袋のほうが好まれるでしょう。
中国をはじめとするアジアからの観光客も、団体でバスで乗り付けて爆買いするという時代はとうに過ぎ去り、今では個人旅行客が中心となっているため、麻布台ヒルズのような商業施設に行こうという動機は生まれにくいです」

超高層ビルを主体とする商業施設はオワコン化

　一般客向けの商業エリアに人が少ないとしても、オフィスエリアや住居エリアが埋まっていれば
施設全体としては問題ないとも考えられるが、麻布台ヒルズの将来はどのように予測されるか。

「オフィスフロアもまだ埋まらず空きがあるようでテナント集めに苦戦している様子ですが
超高層ビルを主体とする商業施設というものが、ここ数年で限界を迎えてオワコン化しつつあるという印象を受けます。

続きはBusiness journal
2024.09.11 06:00
https://biz-journal.jp/company/post_383384.html

★1 2024/09/11(水) 15:47:43.23
※前スレ
麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに [おっさん友の会★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1726037263/

13: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 18:46:53.04 ID:64amRq+z0
>>1
中流階級はそんなセレブなところに行かないのよバブルじゃないんだから
上流階級同士で金まわしたらいいじゃんw

4: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 18:43:22.65 ID:wTY/RLrM0
移民の人達に開放してあげればいいのに

594: 名無しどんぶらこ ころころ 2024/09/11(水) 21:39:08.03 ID:QWhtC1mV0
>>4
まもなく嫌でもそうなる

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6: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 18:43:36.36 ID:3elogf+V0
次から次へと新築のビルが建ってるけど、もはやテナントいねえよな

23: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 18:49:11.53 ID:r0Y8cwFa0
東京の再開発でも負け組が出てきてるんだな

101: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 19:12:22.24 ID:yShPAyGY0
麻布台ヒルズ行ったけど4階までしか上がれんし展望台もないし
貧乏人は行っても意味ないんだよね

111: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 19:15:51.84 ID:FzIuxqbj0
>>101
5月くらいまでは展望台解放してたよな
あれ再開したらインバウンド呼べるのに

141: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 19:24:35.82 ID:sduRyWLF0
中国で乱立したマンションが廃墟になってるのがあるがアレのオフィスビルのパターンになりそうだな

172: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 19:30:52.20 ID:bqQ1s7bN0
昭和じゃあるまいし、店舗で買い物するとか
プリティウーマンかよ

205: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 19:38:14.86 ID:GBEgBkze0
あの一帯は坂道だらけで生活するの不憫すぎるよね

219: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 19:40:15.95 ID:K5O91RQd0
中国人入れろよ
活気づくぞ

231: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 19:42:50.20 ID:SBAkZK4Y0
ゴーストヒルズw

253: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 19:49:06.47 ID:L2dFB0Hj0
あれだけのもんを6400億で作れることに驚き

294: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 19:57:40.72 ID:qogypj1w0
都内の高層ビルをぶち壊して緑地にしたら夏の気温は下がるしゲリラ豪雨も減るよ。
気候変動の半分以上は人災。

319: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 20:03:35.06 ID:QPeTNjeC0
そりゃアマンレジデンス200億の物件を買える前澤社長クラスじゃないと買い物する値段もかけ離れ過ぎだからね

466: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 20:57:53.61 ID:q61P/pcE0
駅直結とか言っても
改札口と直結してるならともかく地下道を何ブロックも歩かされるとかねえ

468: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 20:58:31.95 ID:Ul83bIBG0
別にオフィスが都心に無くても仕事は出来るし。

506: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 21:06:32.24 ID:tUYILa/f0
九龍城まっしぐらやないか…

508: 警備員[Lv.1][新芽] 2024/09/11(水) 21:06:46.60 ID:zdJjGAPg0
タワマンとか民泊の温床になってそ

548: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 21:22:34.36 ID:h3IWH4hj0
どでかいオフィスビルバンバン建てて
テナント入らず空室だらけ
まるでお隣のあの国みたいだな

561: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 21:28:36.69 ID:7pzK2B2w0
中国人が買いあさってるんだろ

572: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 21:31:10.26 ID:wGbog00q0
たまに向かいの都税事務所いくけどアホみたいに不便な場所だよな

635: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 21:53:10.94 ID:wuVs3TGZ0
最寄り駅から10分以上
繁華街ならまだしも夜は歩きたくないな

642: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 21:55:16.48 ID:FDVpfZ+P0
>>635
六本木一丁目駅からの地下通路が開通すれば歩いて５分だよ

643: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 21:55:36.92 ID:2D/E3yK20
森ビルは変な建物作ってくれるから好きよ
六本木ヒルズとか非効率で面白い

649: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 21:56:22.41 ID:foFgd10g0
すぐ近くに六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズあるのにアホかよ
森ビルの時代遅れ感が凄い

657: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 21:57:54.49 ID:FDVpfZ+P0
>>649
これから更に第二六本木ヒルズが出来るよ

665: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 22:02:10.54 ID:q61P/pcE0
麻布台マーケットはせめて9時まで開けておけばいいのに

734: 名無しどんぶらこ 2024/09/11(水) 22:31:47.41 ID:MC/Jyu2p0
とにかく場所が悪すぎるわ

引用元：麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに ★2 [おっさん友の会★]・https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1726047721/






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