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【港区】麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに


1: KOU ★ 2024/09/11(水) 22:52:55.76 ID:??? TID:kougou
昨年11月に開業した東京・港区の麻布台ヒルズ。大手ディベロッパー・森ビルが計画着手から30年以上、総事業費6400億円をかけて開発を進め、満を持してオープンに至った大型商業施設だが、人がまばらでガラガラの光景が目立つとして一部で話題となっている。廃墟と化してしまう懸念はあるのか。また、麻布台ヒルズの将来をどう読むか。専門家の見解を交えて追ってみたい。

六本木一丁目駅と神谷町駅に挟まれ、麻布通り、外苑東通り、桜田通りに囲まれる港区・虎ノ門5丁目、麻布台1丁目・六本木3丁目のエリア一帯は、細分化された敷地に小規模かつ老朽化した木造住宅やビルが密集し、細い道路が入り組み高低差が激しく、都心のなかで“ポツンと取り残された地域”だった。

リンク
https://biz-journal.jp/company/post_383384.html

2: 名無しさん 2024/09/11(水) 22:54:12.83 ID:CmO6w
逆に空いてていいかも



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3: 名無しさん 2024/09/11(水) 22:54:19.03 ID:vwi7L
駐車場代が高すぎていく気がしない

5: 名無しさん 2024/09/11(水) 22:55:38.91 ID:UcFMV
観光地じゃないし

6: 名無しさん 2024/09/11(水) 22:56:15.34 ID:k2HV4
汐留の施設もガラガラらしいじゃん
東京の再開発は集金目的なのがバレバレのものばっかりでつまんねーんだよな
計画作ってる連中の頭が古い

7: 名無しさん 2024/09/11(水) 22:56:45.19 ID:xvrls
ここにインバウンド誘致は無理でしょ住民激怒するよ

8: 名無しさん 2024/09/11(水) 22:56:55.18 ID:8tgYS
どっかの誰かが金儲けのために計算して作ったものだらけでほんとうんざりっすわ

11: 名無しさん 2024/09/11(水) 22:59:38.96 ID:SIlak
早々に一発行ってきたけれども、まあデパートだよねえ。
それもハイブランドだらけの。
金ないのに楽しめる場所じゃないから。

12: 名無しさん 2024/09/11(水) 22:59:51.28 ID:Q3sWG
完全にオワタ(笑)
オタワ(笑)

14: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:00:08.50 ID:YIoq5
テレ東があるだろ
あと東京タワーも近い
あの立地で人が入らないなら高いか人がいないかの二択だな

71: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:36:05.17 ID:QnOqv
>>14
あの辺陸の孤島だからな…
六本木一丁目から行くか六本木から歩いて行くか
うーんみたいなテレ東のスタジオに行く時よく思った。

あのビル自体は好きだけど

15: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:01:32.38 ID:SIlak
プレミアムアウトレットにすりゃあいいのに。
御殿場のをそのまんま持ってこいや。

16: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:03:00.28 ID:YsGDY
コメ売り場で安く大量に売れば大混雑間違い無しw

17: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:03:28.34 ID:Bcrfw
神谷町と無理やりつなげるからだよ
森パワーで日比谷線に「飯倉駅」作ればよかったのに

24: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:05:24.40 ID:SIlak
六本木ヒルズも防衛庁跡地にできたのもすぐ詰んだじゃん。
表参道ヒルズも田舎者しか行かないだろうし。
歌舞伎町ヒルズなんて行こうとも思わないし。
なんで失敗続きなのに箱物ばっか作るんだろうな。
謎すぎる。
新宿伊勢丹と玉川新宿高島屋しか無理な気がするよ。

77: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:38:55.75 ID:QnOqv
>>24
東京ミッドタウンだしこっちは三井系で上手くやってるわ

26: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:09:03.88 ID:CDUSO
森ビル系はどれも似たり寄ったりだよな
ビジネスビルの下と最上階にテナントが入っているだけだから

28: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:09:52.85 ID:jwgcj
縁が無さすごて麻布台がどのへんか分からんかった

31: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:12:00.26 ID:e38xa
住●みたいに飲食店もない無機質なオフィスビルよりマシだが

32: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:12:16.75 ID:crLBC
港区って一時期は平均空室率１０％ぐらいだったけど
今は７％切るぐらいまで落ちて来てる


37: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:13:34.80 ID:tGYhE
空きテナントだらけなのに何で建ててんの？森だけじゃなく、東京都も政府もURも

41: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:15:52.46 ID:QnOqv
>>37
百合子が積極的に推し進めてる。
インバウンド以外だとかなり厳しい

渋谷や銀座は上手くいってる外れの土地まで外国人押し寄せないのも問題あと少しづつ円高なのも懸念

特にユーロが一気ぐらついた

38: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:14:10.46 ID:QnOqv
麻布台ヒルズでこれだと
六本木ヒルズ2や築地後地の三井の奴もどうなる事やら

金持ちは金あるはずなんだけどな

76: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:38:43.19 ID:MJkc9
>>38
立地条件が違うだろーが

78: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:39:39.94 ID:QnOqv
>>76
六本木ヒルズ2出来ると流石に六本木乱立し過ぎじゃね？

80: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:40:09.29 ID:QnOqv
>>76
あと築地はアクスセスかなり微妙だぞw

88: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:45:34.43 ID:MJkc9
>>80
築地は海外客でちゃんと観光地化してる

麻布台はそれが無理な立地

90: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:46:29.46 ID:QnOqv
>>88
築地は今何も無いぞ
それ東銀座だから

39: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:14:48.20 ID:crLBC
日本経済が軌道に乗るまで買い控えてる外国人が大量にいそう

83: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:41:43.71 ID:9dXyU


こんなとこに入居した時点でテナント料で、終わり

85: 名無しさん 2024/09/11(水) 23:43:13.55 ID:CBJz6
外国人富裕層を入れたいんやろ。日本人はあてにしてなさそう





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引用元：【港区】麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに ・https://talk.jp/boards/newsplus/1726062775