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「どこも高い」ため息が出る都内マンション。23区は初の1億円超え、もはやお金持ちしか買えない? [蚤の市★]

1: 蚤の市 ★ 2024/05/17(金) 19:48:30.13 ID:modaL+Yj9
「どこも高い」ため息が出る都内マンション。23区は初の1億円超え、もはやお金持ちしか買えない? アジア富裕層の投資でマネーゲーム化、パワーカップルも相場を引き上げ

 週末にマンションのモデルルームを見て回っているという東京都内の会社員女性(43)はため息をついた。

 「どこも予想より2、3割高い」。

 この女性が探しているのは23区内の新築分譲マンションだ。だが、その平均価格は2023年に初めて1億円を超え、日銀の利上げで住宅ローンの金利が今後上昇する可能性も高い。

 「いま買うべきかどうか」。悩ましい状況だ。

 マンション価格の高騰は、歴史的な円安で海外から投資マネーが流れ込み、マネーゲームの様相になっていることも一因だ。人口集中が続く都内のマンションは中古を含め、中国や台湾といったアジアの富裕層から見れば割安かつ手堅い資産に映るためだ。

 都内のマンションは外観や内装の高級化も顕著になっている。もはやお金持ちしか買えなくなっていくのだろうか。(共同通信=中尾聡一郎)

 ▽1部屋45億円。マンション価格は「みんなが上がり続けると思えば上がっていく」

 調査会社の不動産経済研究所がまとめた2023年の販売動向によると、東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県の平均価格は1戸当たり8101万円。中でも東京23区は突出しており、平均価格は1億1483万円と前年から4割近く上昇した。首都圏、23区ともに統計を取り始めた1973年以降で最高の価格となった。

 2023年にその豪華さで市場の注目を集めたのが超高級マンションの三田ガーデンヒルズ(東京都港区)だ。三井不動産と三菱地所の大手2社がプライドをかけて開発した全1002戸。一般販売で最高45億円という価格は大きな話題になった。
(略)
 都内の市場は天井知らずの様相で、大手デベロッパーのある幹部は「マンションの価格は姿が見えない『空気』みたいなもの。みんなが上がり続けると思えば上がっていく」と平然と言ってのける。

 ▽低金利、パワーカップル、原価高騰、海外富裕層…
 マンションはなぜ高くなったのか。デベロッパーや専門家らへの取材では、理由は主に四つ。(1)低金利(2)パワーカップルの増加(3)用地代や建築費といった原価の高騰(4)海外富裕層の存在―がそれぞれ絡み合っている。

 2013年に日銀が始めた大規模な金融緩和策によってお金を借りる際の金利が下がり、高額な物件でも手を出せる世帯が多くなった。住宅ローンの借入額が増えても返済額はそれほど膨らまず、家計に与える打撃が和らぐためだ。インターネット銀行では変動金利型の住宅ローンで年0・2%台の商品もあり、国土交通省によると新規貸し出しの8割弱が変動金利型という。

 家計側の要因でもう一つ、高収入の共働き世帯「パワーカップル」の増加もある。野村不動産によると、自社物件「プラウド」を購入した共働き世帯では年収1500万円超が2023年に37・4%を占めた。2015年の19・6%から年々上昇を続けており、「パワーカップルの増加が好調なマーケットを支えている」という。正規雇用の女性が増えたことが背景にあるとみられ、こうした世帯が通勤に時間がかからない都心に近い立地のマンションを好んで買っている。

 上昇する原価を価格転嫁している側面も。部材の価格や人件費が上昇を続け、ターミナル駅に近いなど交通利便性が高い土地をデベロッパーが高値で購入するケースが多い。テレワークが浸透した新型コロナウイルス禍では、郊外に立地していても暮らしやすさを重視する消費者の目に留まったが、コロナ収束後は資産価値の高さから中心部の物件に人気が集中している。大手の土地仲介会社によると、こうした需要がオフィスやホテルといった従来の用途と競合する形で土地の価格が上がっている。


 海外富裕層の存在も見逃せない。住宅情報サイト「SUUMO」の柿崎隆副編集長は「中国や台湾のお金持ちが(都心マンションを)何戸かまとめて購入したという話をよく聞く」と明かす。円安進行による割安感や、東京への人口集中を前提とした「手堅い資産」として海外からも資金が流れ込んでいるようだ。

 ▽再開発狙い、中古でマネーゲーム(略)
 ▽業界団体トップ「都心部にふさわしいのは超高級」(略)

2024年05月17日 10時00分 47NEWS
https://nordot.app/1160756783191310495?c=39546741839462401

10: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 19:53:18.99 ID:OWqXNoIM0
言うて家賃収入は余り伸びてない
完全に投機対象になってる

14: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 19:55:31.54 ID:6kcFWU480
賃貸か中古買うしかねえだろう

17: 警備員[Lv.7(前9)][新苗] 2024/05/17(金) 19:56:03.97 ID:RyMZXj9S0
そのうちの約66%は介護施設運営会社に貸しているがな

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22: 警備員[Lv.3][新初] 2024/05/17(金) 19:58:12.01 ID:5szv9LIS0
23区は別世界
全てがビバリーヒルズ

24: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 19:59:06.94 ID:cs/1r7rJ0
昔は活気ある街からエネルギーを貰うみたいな感覚のあった東京だが、今はエネルギー吸い取られる感じがするね

26: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 19:59:40.79 ID:YWXqpZ0m0
もうこの際、賃貸もワンルームでも最低月15万からにして、勿論固定資産税も爆上げして
人口への地方分散を目指すべきじゃなかろうかw

32: 警備員[Lv.20(前15)][苗] 2024/05/17(金) 20:02:38.45 ID:Usx8EEgu0
でも、郊外に行けば手頃な中古一軒家大量にあるよ

38: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 20:03:57.43 ID:nhgLjL6h0
住民登録してないマンションには税金おもいっきりかけれよ

44: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 20:05:37.38 ID:CRQ1/fvy0
海外の投資でバブルなだけだからいつか弾ける

48: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 20:06:40.72 ID:VKnXMoWV0
そんな誰でも買えたらますます東京一極集中になるだけだからな
今くらいが丁度よい

55: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 20:09:30.39 ID:3WjJQg7l0
外人が買うからどんどん上がってアメリカみたいになるんやろな

71: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 20:16:13.70 ID:z0t8M4X30
人が買うから高くても問題無い。

87: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 20:23:56.38 ID:eeU7r9dG0
テレワークで地方に引っ越したら快適過ぎワロタw

97: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 20:31:19.50 ID:n2TEhzmG0
足立区とか江戸川区なら安いだろ

102: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 20:32:16.21 ID:L4kF6TRY0
中国の金持ちだな東京は後5年で中国人の天下だよ

104: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 20:33:27.38 ID:I1zts6In0
外国人が買えないようにしろよ

108: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 20:36:57.75 ID:8giqykJi0
都内にも公営都営空いてるぞ普通に

別に変にこだわらなくても良いのでは

112: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 20:39:01.36 ID:O4l+T/BQ0
もともと都内で家買うのは金持ちだけだろ
話の前提がおかしいわ

133: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 20:47:17.12 ID:r+I/oebA0
東京首都やめたらええんちゃう、一極集中解消や

142: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 20:49:31.00 ID:myRyC4yx0
中国人オーナーの部屋を賃貸で住む日本人

146: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 20:49:51.83 ID:U6aA6S8J0
外国人からしたら安いだろ

150: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 20:51:00.74 ID:BEs0KGwr0
しかもマンションは中国人だらけときてる
日本人は普通に戸建ての住宅街の方が良いよ

154: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 20:51:44.29 ID:1H9Vm6EM0
もはや中国人しか買えない

188: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 21:04:12.34 ID:Mu9Q4y8D0
地方だったら豪邸建てれそうなのにな

206: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 21:12:35.65 ID:XLIngTTU0
1億だと世帯収入1500万くらいないと無理じゃね

243: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 21:25:06.62 ID:w5kno+kd0
バブルはいつかはじける
残念ながら

259: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 21:30:47.34 ID:13rDs8Hu0
よくそんなカネあるよなぁ。仕事なにしてんだろ。

264: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 21:33:56.20 ID:5A39uvEq0
港区港南とかタワマンが林立して肝心の眺望がどんどん遮られてるな

266: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 21:34:32.19 ID:FAqO5uZ50
中国人に買われまくってるしもう日本じゃないよ

296: 名無しどんぶらこ 2024/05/17(金) 21:56:05.09 ID:uBQRPzcR0
更に老後のために4,000万円必要…と

引用元:「どこも高い」ため息が出る都内マンション。23区は初の1億円超え、もはやお金持ちしか買えない? [蚤の市★]・https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1715942910/






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