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都内新築マンションは「狭くなった」だけじゃない…デベロッパー必死の「コストカット」で「損する物件」が急増中 [煮卵★]

1: 煮卵 ★ 2024/05/11(土) 09:28:30.17 ID:5X5bm3PL9
新築マンションの価格が著しく上昇、平均的な会社員では購入が簡単ではなくなったのが現実だ。そんな中、分譲各社は少しでも価格を抑制するため、専有面積の圧縮を進めている。
首都圏では2013年には平均70.77㎡、2014年には71.16㎡と70㎡台だったのが、2023年には66.10㎡と66㎡台まで落ち込んでいる。面積圧縮だけではなく、仕様・設備面での削減の可能性もあるので要注意だ。

(略)

◼大事な設備もカットされる

マンションの構造、設備・仕様などについても価格抑制のために、ダウンサイジングが進む可能性があるので注意しておきたい。

構造面については、耐震性や断熱性などに注目しておきたい。耐震性については、免震装置や制震装置を設置して、揺れの影響を小さくしているマンションが安心だが、それはコストアップ要因となるので、設置しない物件が増える可能性がある。

そうした装置はなくても、コンクリートの強度を高めるなどによって、耐震性を高めているかどうかを確認しておきたい。住宅性能表示制度の耐震等級が建築基準法上の最低条件である等級1ではなく、その1.25倍の強度を持つ等級2、1.5倍の等級3が望ましい。

なお、居室の設備についてもいろいろとカットが進む可能性がある。次のような装置がついているかどうか、チェックしたほうがいい。

【コストカット対象になるかも? チェックリスト】
・ディスポーザー
各住戸のシンクに設けた生ゴミ粉砕機で、たいへん便利だが、ないと個人で後付けはできないので、注意が必要。
・冷暖房関連(床暖房、複層ガラス、二重窓の取りやめなど)
最新のマンションでは冷暖房効率を高めるため、Low-eガラスと呼ばれる2枚ガラスが増えているが、コストがかかるので、設置されない可能性がある。
自分たちにとっては必要なものかどうかを判断
・食器洗い乾燥機
4000万円、5000万円以上の物件でも今は標準化。ない場合はコストカットの可能性が
・二重床など
二重床、二重天井にすれば、遮音性能などが向上するが、直張りにすればコストダウンに
・キッズルーム、ワークスペースなど
大規模住宅では共用施設がウリだが、不要なものもあるので慎重に判断したい
・エレベーターの台数の減少
一般的に60戸に1基は必要といわれるが、それ以下の場合は生活に不便が生じる
----------

いずれにしても、構造や仕様・設備などについては、自分たちにとって必要なものかどうかを見極めながら、価格との見合いで物件選択をする必要があるだろう。

[現代ビジネス]
2024/5/11(土) 7:03
https://news.yahoo.co.jp/articles/b599ed66e1da582cc66a4bd12ad2c7fe564ef0ce?page=4

2: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 09:29:08.83 ID:HbXFFBJT0
3畳マンションのステマはもうやめたのかなw

6: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 09:33:17.25 ID:9ISNIKo30
ディスポーザーや食器洗いは別にいらん
っていうか無駄
2重床と2重サッシは重要なポイントなので外せない

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8: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 09:33:55.27 ID:U9WKTHvW0
ウサギ小屋に億かけて住む人たち

11: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 09:35:13.50 ID:WQEnJ6zh0
マジでマンション高過ぎ

14: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 09:36:17.85 ID:QYgHDcsF0
手抜き工事でさらにコストカット

16: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 09:36:46.12 ID:kmZuGhLk0
無理して東京に住む必要ないし

18: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 09:37:13.10 ID:vbZ1RptE0
二重床とか当たり前じゃないのか?10数年前の俺の買った部屋のマンションそれが普通だったぞ

25: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 09:41:57.79 ID:fQF0XrZt0
もともとタワマンもペラペラのゴミじゃん

34: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 09:48:05.83 ID:XOh2FgsY0
ディスポーザー
日本ではそのまま下水に流すの禁止だから
タワマンの地下でその粉砕したゴミを集めてるという……

41: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 09:52:41.91 ID:BsT5zsbK0
見た目で分かる分はまだいい方
マトモに作ったら高くて売れないから何を削るか必死なんでもう分からんよ
戸建てはもう全然売れなくなってヤバくなってんじゃねーのか

48: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 09:54:49.38 ID:MXLIwzBX0
10年前くらいが一番良かったな
太陽光発電も買取上限だったし

51: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 09:55:18.51 ID:10CHevLG0
タワマンにも住んだが注文住宅建てると、キッチンもトイレも風呂も全然上のグレード
あってタワマンなんていかに内装に金かけてないか分かったわ

59: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 09:57:33.63 ID:/fyqycAe0
中古はいつまで住めるか、修繕費問題がクリアできるか見極めがな

64: 警備員[Lv.10][新苗] 2024/05/11(土) 09:59:26.46 ID:as/NJ6eG0
まあ今後人口減る、経済縮小するって中で無理して新築マンション買う必要もないと思うけどね

66: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 10:01:43.10 ID:pn6YwfmF0
最近見学しに行ったマンションが、廊下の壁がコンクリじゃなくて金属柵でワロタ
金属柵はねーよ

90: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 10:09:50.66 ID:msycNQua0
こりゃ価値半減どころじゃすまないね

107: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 10:21:17.25 ID:1oIZYWry0
富裕層は海外に出ていくから
貧乏人の借金が増えるだけ

114: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 10:25:40.53 ID:WdD75Cb20
どうせ庶民は中古物件しか買えない
下手したら一生賃貸

119: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 10:26:48.12 ID:vfqUu+av0
今の時期に買うんか
一部地域以外は止めたほうがいいのでは

122: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 10:28:09.28 ID:h9j4Ifn30
贅沢に建築資材使えたバブル期前後のマンションが良いのかな?

128: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 10:32:20.72 ID:ctKslPg20
広さは欲しい

134: 警備員[Lv.6][新初] 2024/05/11(土) 10:34:55.95 ID:N7gqtuEP0
そりゃ強烈な人口減少が確定してるんだから

141: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 10:40:27.77 ID:9hrLrZTj0
もう東京で家やマンションを買う人は減るだろう
他地域との格差を知る人が増えてきてる

150: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 10:50:47.94 ID:V9FmYTyR0
実は姉歯物件の方がちゃんとしてたとかない?

163: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 10:56:34.94 ID:SPhfxYhq0
この前事件があった新宿のマンション見たけど、利回り2%とかだな

171: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 11:02:06.85 ID:GRP9iASL0
ステルス値上げだなw
ポテトチップスの量と同じw

191: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 11:11:14.77 ID:d3Y/fhdV0
静かな環境なら狭くてもええわ

234: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 11:32:02.25 ID:HnML8ary0
そら買い手が得する値段では売らないだろ

268: 社説+で新規スレ立て人募集中 2024/05/11(土) 11:50:19.52 ID:OIR7dItz0
ドアや床材の質もめちゃくちゃ落ちてるだろ
よくあんなのに億払えるな

引用元:都内新築マンションは「狭くなった」だけじゃない…デベロッパー必死の「コストカット」で「損する物件」が急増中 [煮卵★]・http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1715387310/





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