読売新聞 2023/8/24(木) 5:00

東京都中央区月島。通称「もんじゃストリート」は、もんじゃ焼き屋が軒を連ね、海外の観光客にも人気がある。明治時代に埋め立てられ、新たに築かれた島、「築島」が地名の由来だとされる。
下町情緒あふれる町並みに、タワーマンションが林立するようになった。

「若い夫婦が増えて、町は若返った」。

３年前に完成した３２階建ての三井不動産のミッドタワーグランドに住む三上一夫さん（７７）は話す。
夕方には吹き抜けのエントランスに学校帰りの小学生らが集まり、おしゃべりに興じる。住民交流の恒例行事として七夕のイベントも開かれる。

三上さんは若い頃から月島で暮らしてきた。かつては近くに石川島播磨重工業（現・ＩＨＩ）の工場がある職工の街だった。４０年以上前に工場は撤退し、地元の長屋住まいの人たちを中心に、高齢化が目立つようになった。跡地にタワマンができて、風景は変わった。

マンション購入者は、共働きで一定の世帯収入がある若いパワーカップルが多い。信用力を生かして１億円前後の住宅ローンを夫婦ペアで組み、大規模な金融緩和によって、低い金利で借りられる。

東京湾に面するベイエリアは、タワマンの街へ移行している。関東大震災で倒壊した建物のがれきで埋め立てた豊洲は、豊かな土地になるようにと、名付けられた。人口は２０年前の６倍に迫り、不動産会社が実施した年収１０００万円以上の人が住みたい街の調査で今年、１位に選ばれた。

晴海では、東京五輪・パラリンピックの選手村を改修した「ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ハルミフラッグ）」の申し込み倍率が最高２００倍を超えた。
早ければ２０２５年に引き渡されると、２年足らずで１万２０００人の街が現れる。

◼都心回帰

関東大震災では、低い土地で液状化の被害が発生した。埋め立て地は住む場所として敬遠され、東京西部から神奈川、埼玉にかけての地盤が強い多摩丘陵や武蔵野台地で開発が進んだ。
不動産大手が湾岸に照準を定めたのは、人口急増で適地が減り、耐震技術が進んだことが大きい。

産業構造や行政の変化も見過ごせない。明治大の市川宏雄名誉教授（都市政策）は指摘する。
「２０世紀の日本は製造業が中心で、工場は郊外が多かった。サービス業が発展すると、通勤に不便だと思うようになった。法律の見直しで高い建物の建設が可能になり、都心回帰が起きて、開発の遅れていた湾岸にも人々が流れ込んだ」

１９９７年の建築基準法改正で、マンションが高層化しやすくなり、都心の空洞化解消を狙う東京都も制度を見直した。湾岸は割安で、最後のフロンティアとして注目された。
千代田区の皇居近くにあるマンションの価格は１坪（３・３平方メートル）あたり１０００万円前後で、６０平方メートルの部屋は２億円近い。
晴海フラッグのタワー棟ならば、１坪４００万円程度と、千代田、中央、港の都心３区でも開きがある。
３区を選ぶならば、「価格面では湾岸一択だ」（大手不動産販売担当）となる。

湾岸タワマンには課題もある。一つは交通の便の悪さで、人口の割に鉄道が少なく、通勤ラッシュで混雑する。都心と川で隔てられており、災害が起きると孤立しかねない。ほかの場所もあてはまるが、停電でエレベーターが止まる恐れを考えれば、高齢者は高い階に住みにくい。

名古屋大減災連携研究センターの武村雅之特任教授は、将来を心配する。

「タワマンは維持管理費や修繕積立金が割高で、入居後の負担は重い。
建物の老朽化や住民の高齢化が進み、高度成長期に発達した郊外のニュータウンと同じような道をたどるのではないか。廃虚化のリスクは通常のマンションより大きい」

続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/be339060c8eeae9ee95c5652da1a75a2c7fd418b

人口が減っているのに、それ必要？
外国人だらけのタワマンに住みたいのかな

埋立地のタワマンとかよく住むなあ…。
耐震技術の進歩のお陰で地震起きて建物自体は無事でも、断水にウン小杉リスクとかあるだろｗ

>マンション購入者は、共働きで一定の世帯収入がある若いパワーカップルが多い。

タワマン内に保育所を作ったれよ

街が変わったのはタワマンつうか大江戸線のお陰だろう

こんなのは分かる
しかし川崎が大人気でバカ高いなんて田舎者にはサッパリ分からん

その若者が高齢化したときに大変なことになるんだろうなぁ

今さらなにを

リバーシティができた頃から
あそこら辺はタワマンが続々作られてただろうに

埋め立て地の縦長屋w
災害無くても倒れそうね

月島のもんじゃ屋って在日が入り込んでるんだよな

首都直下地震で瓦礫と化す街に借金して住む意味

月島ってタワマン立ち並ぶ地区と昭和の街並みが並存してて楽しい

だから豊洲周辺は無害
砂町や葛西の一部で多少の液状化
新浦安は甚大な被害に。

タワマンは高密度すぎて周辺の交通にかなりの負担かけるんだよなｗ
1棟ならともかく、団地の如く建てると割ととんでもないことに･･･

液状化マンション可哀想

東側の湾岸エリア
南船橋もきれいな街だぞ

一室２億なら、固定資産税だけでも相当なもんだから、
自治体は大喜びだな。老朽化した時には、
住民が勝手にしろと。

住む場所ではないと思う
本来は工業エリアだろ

タワマン購入者は子供を産むんだろうか
共働きでなければローン返済も困るだろ

中国不動産バブルが弾けたからどうなるかな？
投資のために買った中華富裕層が資金繰りに困って売りに出すだろうからこっちもタワマンバブル崩壊になるんじゃね？

近い将来、誰がタワマンのメンテするんだろうかね

日本人減ってるんだから家たくさん建てたって空き家が増えるだけ

液状化で後悔するやつ