コメント一覧

• 1:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 11:23

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  賃貸だと固定資産税なしとか言ってるのはお約束だけど、なんでオーナーがその金額を家賃に織り込んでいないと思えるの？

• 2:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 11:24

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  あとで必ずもめる不良物件よな。
  

• 3:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 11:26

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  管理費を安く抑えるには管理委託にせず自主管理だぞ。但し面倒な事この上ない。

• 4:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 11:27

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  積立金から出すくらいなら値上げに応じるべきだと思うけど……
  個人の感覚になるけど法外な金額でもないし……

• 5:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 11:29

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  賃貸でも共益費という名前で徴収されてるけどな。
  金持ちは新築を購入して10年で売るのは、10年間減税措置がある。
  大規模修繕費の不足がないので追加費用払わなくていい。
  資産価値があり売りやすいからな

• 6:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 11:37

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  マンションを買う理由がわからん

• 7:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 11:46

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  賃貸は年を取るといい物件とかは契約更新してくれないよ
  新規の契約も年寄りは認められなかったリする
  孤独死等々で事故物件になったり、家賃の取りはぐれが心配される
  だから、若いうちにちゃんと頭金貯めて、家賃で払うつもりで一戸建てを買うのが一番正しいよ
  勿論修繕や維持に費用は掛かるが、自分のペースで修繕維持管理が出来る
  マンションはダメ　自分の所有物件だというのに管理費と駐車場代で結局どんどんお金が強制的にとられる上に、所有してるのは部屋の部分の空間だけ　壁の中の柱や土地は自分たちのモノじゃないから自由に出来ない　ベランダや玄関ドア所有権は無い共有施設　そして新築から50年程経つと膨大な費用と大量の住人の意思統一が必要な建て替え問題が起こる　また、建物が古くなると住む人たちの層が下がっていきスラムビル化しちゃう　

• 8:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 12:01

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  家賃、管理費、修繕積立金。
  これらは高い方が住民の質が良くなるぞ。
  家賃23,000円だと住んでるのは底辺ばっかりだ。

• 9:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 12:09

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  高層長屋なんか買うから...(´･ω･｀)

• 10:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 12:11

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  定例会議、階層カースト、公共施設の取り合い、

• 11:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 12:20

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  ※6
  それは物を知らなすぎ。立地のいいマンションなら10年後でも買った時と同額か
  下手したらそれ以上の金額で売ることができる。しかも住宅ローン控除があるから
  購入金額の1%所得税が返ってくる。固定資産税もそれで支払える。
  選ぶとこ選べば10年管理費と修繕積立金の2～5万で暮らせるんよ。
  むしろ家賃補助もない企業勤めなのにマンションに家賃10万以上払う方があほ。
  あと戸建ての方は資産価値は落ちやすいからこれはできない。

• 12:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 12:20

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  >>7
  >賃貸は年を取るといい物件とかは契約更新してくれないよ
  借地借家法を勉強しよう。
  賃貸人が契約を解除するには正当な理由が必要です。
  
  借地借家法は賃借人に有利です。
  （賃借人に不利な特約は無効）

• 13:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 12:21

  返信

  マンションは買うものではない。　定年退職後の厚生年金（２２～２４万円）から「　修繕費・修繕積立金　」を払うと、生活費がカツカツ。
  退職後は、首都圏の外（埼玉北部・茨城・・）の地方都市（例えば深谷市）の郊外の中古住宅（1000万円以下）を買う。このあたりは車で10分（自転車で20分）程度で行ける総合病院がある。

• 14:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 12:32

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  >>12
  とはいえ、現実はそうだよ
  法律ガー！と居座るの大概ヤー公が共〇党が助けたりしてる人くらい
  普通のメンタルで居座るのはほぼ無理
  新規も断られるぞ
  

• 15:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 12:34

  返信

  >>12
  親戚の所有アパートでは家賃半年以上踏み倒し、そのうえで賃借人の権利を主張して出ていかなかったぞ　そのうち踏み倒したままでドロンした
  大家に望まれない人で居座るのはそんな輩だけ
  

• 16:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 12:35

  返信

  経済状況も老い先もまちまちの有象無象が一つの建物に集団で済むんだから揉めるのはしゃぁない
  乗り越えていこう

• 17:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 12:40

  返信

  >>11
  立地のいいマンションを短期間(五年以内）で繰り返すならそれもアリだけど、
  家族持ちだとそれは落ち着かないよね　結局金利とか不動産取得税とかもその都度払うし、引っ越し代もかかるしね
  そこまでお得なワケでも無いのよ

• 18:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 12:50

  返信

  >>4
  ちゃんと清掃しろって言ってるやつ居るけど
  人件費が上がったから同じ委託金だと清掃する日が減るから管理費増額したいと管理会社が言ってるわけだ
  話が全く噛み合ってなさそう

• 19:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 13:00

  返信

  何で人口がどんどん減るのに住居が高騰するんだろう？

• 20:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 13:10

  返信

  街に住むなら賃貸、田舎に住むなら持ち家だ。
  自家用車をぶつける心配のない広い車庫が欲しくないか？
  面倒な隣近所さんと遭う事すら稀な日常が欲しくないか？

• 21:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 13:12

  返信

  >>1
  だよな
  しかも払いっぱなしでなんの資産も残らない
  戸建てなんか家の中以外の掃除や修繕も全部自分でしなきゃいけないのにさらに賃貸で年食ってから修繕時期には追い出される
  今都内で管理費と固定資産税、修繕積立金で9万円払ってるけど年間100万で2LDK、ゴミ捨て24時間、宅配ボックス、オートロックなんて賃貸じゃ無理
  室内の修繕なんか年間10万もかからん
  買えるなら買ったほうがいい

• 22:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 13:13

  返信

  >>6
  とにかく楽
  修繕は金さえ出せば見積もりも手配も全部管理会社がやってくれる

• 23:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 13:14

  返信

  >>17
  資産になるんだから十分価値があるだろ
  むしろ賃貸こそ金持ちが住むところだぞ

• 24:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 13:15

  返信

  >>20
  マンションの隣の奥さん、よく野菜くれるよ
  たまに食事したりするし、お願いごともしやすい

• 25:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 13:23

  返信

  >>22
  問題は共用部なんよ
  

• 26:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 13:29

  返信

  このまとめサイトの情報古すぎん？
  釣りタイトルばかりだし
  URLブロックするわ

• 27:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 13:29

  返信

  自分らが勝ち組だとか思いこんで調子に乗るからだよ
  いい気味だわ

• 28:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 14:08

  返信

  修繕費って言えば定期借地権の上に立ってタワマンってどうすんだ？
  いくら大規模修繕に金積んで維持したところで資産にはならないだろ

• 29:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 14:30

  返信

  >>22
  管理会社が管理しているのは共用部分だけ。専有部分は居住者の物なので自費で修理しなければならない。管理会社に任せると見積もり手配はやってくれてもお抱えの業者がやるだけなので、中間マージン取られる分お高い。まあ、金出せば楽なんて言える人は、共益費がー管理費が―と騒がないわな。

• 30:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 15:02

  返信

  米29
  あれ不思議なんだよなあ
  マンションの管理会社通す修理やリフォームはやたら高い
  一定の需要がコンスタントに見込めるから安くできるのでは？と思うが現実は高い

• 31:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 15:54

  返信

  ※12
  お前建て替えしない前提かよ
  建物にも寿命あるって知らないのか
  老人で建て替えで追い出されたら新規契約できずに公園のホームレスコースだろ
  実際に将来そうなってもお前は責任取らないからお前の甘言など聞く価値はないな

• 32:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 16:34

  返信

  >>31
  借地借家法の条文の一部を書いただけです。（宅建レベル）
  
  現実問題として、建替えはほとんど行われていません。
  例えば、マンション建替え件数は累計で270件です。（2022年4月1日時点、国土交通省調べ）
  
  マンション建替えの実施状況
  https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001488550.pdf
  マンションに関する統計・データ等
  https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000058.html

• 33:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 18:49

  返信

  神社への奉納金が管理規約で毎月500円取られるの勘弁して欲しい。
  ちなみにうちの近所にはお寺の総本山もある。
  カトリック教会もある。
  あそこらもくれって言われたら払うんかい？

• 34:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 21:19

  返信

  ※32
  昭和30-40年代のマンションなんか母数が少ないんだから当たり前だろ
  お前の頭の中の賃貸＝昭和30-40年代のマンションなんだ
  アパートの存在や今後のマンション老朽化問題すら知らない奴が宅建w
  毎年落ちてる万年受験生かなw
  そんな奴が一生賃貸で大丈夫派の正体なんだから説得力がない

• 35:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月23日 23:13

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  >>27
  それは豊洲とかの奴らだ

• 36:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月24日 04:19

  返信

  >>31
  参考に判例を紹介します。
  「築後45年を経過し老朽化したアパートに係る、賃貸人の賃貸借契約解約申入れについて、
  正当事由の補完として立退料100万円をもって認容した事例」（RETIO判例検索システム）
  https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/124-178.pdf
  
  正当な理由：老朽化したアパートの賃貸借契約解約申入れ
  立退料（正当な理由の補完）：100万円
  
  ※賃貸借物件が事業に用いられている場合は立退料が一千万円を超えることもある。

• 37:

  NEWSまとめもりー訪問者

  2023年05月24日 04:48

  返信

  >>34
  2021年末時点で築40年以上のマンションは115.6万戸です。
  マンション建替え件数は累計で270件であるため、全体の約0.023％です。
  （マンションの建替えは法的・費用的に難しい。）
  
  費用の内訳：
  　取壊し・建替え費用
  　工事中の住処の賃借料（敷金等を含む）
  
  「老朽マンション、住民高齢化で建て替え進まず」（2019/02/23 産経新聞）
  https://www.sankei.com/article/20190223-C4TEOPZGEVIYTIWE5TF23GTUXI/