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韓国の不動産バブル、まもなく崩壊へ [123322212]


1: アルデバラン(東京都) [US] 2022/12/29(木) 13:50:30.60 ID:NOJbf32e0● BE:123322212-PLT(14121)
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　高騰を続けてきた韓国の不動産価格が下落に転じ、バブルが崩壊する兆しをみせている。韓国で不動産は「投資の対象」で、価格の上昇を見込んで
収入に釣り合わない価格で住宅を購入した人が多い。「不動産バブルがはじけて、資産価値が暴落するのは困る」というのが市民の本音だ。
政策金利の引き上げが住宅ローンの利子負担を増やし、不動産市場も萎縮させる悪循環にも直面。尹錫悦（ユンソンニョル）政権は
難しいかじ取りを迫られている。【ソウル坂口裕彦】

住宅価格は3年前に比べ1割ダウン

　会社員の林有京（イムユギョン）さん（38）は今年、ソウル近郊の京畿道（キョンギド）高陽（コヤン）市に購入した広さ約60平方メートルの
マンションのことが心配でならない。2024年8月に入居予定だが、周辺のマンション価格が値下がりしているからだ。林さん夫婦の購入価格は
約6億ウォン（約6000万円）で30年ローンを組んだ。林さんは「これぐらいなら適正価格ではないかと考えていたのだけれど。
入居する時までに値崩れして、買った価格と比べて損が出てしまうかもしれない」とため息をついた。

　林さん夫婦にマンション購入を急がせたのが、17年に発足した文在寅（ムンジェイン）前政権下で起きた不動産バブルだ。
文前政権は、不動産投資が住宅価格を押し上げているとして、複数のマンションを所有する人への増税など規制を強化。
しかし、新型コロナウイルスによる景気悪化に対応するための金融緩和策の影響で、不動産市場に資金が流れ続け、価格は抑制されるどころか
上昇に拍車がかかった。文前政権の5年間で、ソウル市内のマンション平均価格は2倍以上となり、1億円を超えた。

　国土交通省は20日、昨年8月から今年1月まで5万世帯以上に面接した「住居実態調査」を発表。「ソウルを中心とした首都圏で住宅を買うには、
年収10年分以上を一銭も使わずにそのまま充てる必要がある」との分析をまとめた。

　しかし、あまりの高値で一般市民が手を出せなくなったことに加え、中央銀行にあたる韓国銀行がインフレ対策のため金融引き締めを始めたことで需要が冷え込んだ。

https://mainichi.jp/articles/20221228/k00/00m/030/160000c

2: ボイド(やわらか銀行) [GB] 2022/12/29(木) 13:51:11.52 ID:De8azftZ0
GDPの6割が不動産って言われてるのにやばいんじゃないの？



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12: ベテルギウス(茸) [ES] 2022/12/29(木) 13:57:36.86 ID:PE+t94/X0
>>2
それマジ？

17: バン・アレン帯(茸) [ﾆﾀﾞ] 2022/12/29(木) 14:00:39.76 ID:bstmV8L80
>>12
かなりの割合。だからGDPが高いのも不動産の上昇でかさ増ししていただけだから。

3: デネブ(東京都) [KR] 2022/12/29(木) 13:51:26.77 ID:Gu6/dT2G0
空前のバブルだったのに低空飛行だったな

64: ヒドラ(神奈川県) [JP] 2022/12/29(木) 14:32:29.42 ID:yqA5VuS10
>>3
珍しいバブルだったよなぁ
株価はとっくに下がってるのに不動産だけ異常だった
弾けて正常に戻るなら良いことだろ

4: ベガ(広島県) [US] 2022/12/29(木) 13:52:02.37 ID:lYkFRv2U0
崩壊するって言われるときは崩壊しない
崩壊は突然くる

24: アークトゥルス(岐阜県) [US] 2022/12/29(木) 14:04:33.60 ID:0PrdEEcA0
>>4
まあ実際かなり停滞や、いきなり下がっているしな

金がないやつや、相続対策でやっているやつだけだとしても

70: オベロン(茸) [US] 2022/12/29(木) 14:34:01.69 ID:duUTDvju0
>>4
もう崩壊していて、やっと影響が出てきたのが今なんじゃね？


日本のバブル崩壊も影響が出たのは結構後だったからな

5: 環状星雲(東京都) [ﾆﾀﾞ] 2022/12/29(木) 13:53:20.32 ID:eQzOKQBb0
ローン組んで購入できる人はまだマシな方

7: ソンブレロ銀河(埼玉県) [GB] 2022/12/29(木) 13:54:58.56 ID:fUwhh+pn0
そもそもバブルだったの？

30: 黒体放射(東京都) [MX] 2022/12/29(木) 14:09:26.86 ID:YEWnQifQ0
>>7
庶民が無理な借金して不動産を買い漁るのはどう見てもバブルだろ

32: フォボス(茸) [GB] 2022/12/29(木) 14:10:49.26 ID:Lj+WKhux0
>>7
築30年の団地みたいなマンションが一億円だぞ？
誰が見てもバブルだろw

54: アークトゥルス(岐阜県) [US] 2022/12/29(木) 14:26:51.46 ID:0PrdEEcA0
>>7
5年間で2倍になったとか云々
世界の国家の土地の総額で、今は1億人の日本が一位、6000万人のフランス2位？
先進国7日微妙な5000万人の韓国が、そのまんまの推移なら
あと5年でどちらも抜きそうだったとかだし
バブルやろ

9: ブレーンワールド(長崎県) [JP] 2022/12/29(木) 13:55:31.21 ID:qQdGgamE0
住む所じゃなくて投資としてしか考えないならそりゃいつか終わりは来るだろ

10: 百武彗星(東京都) [IN] 2022/12/29(木) 13:55:51.30 ID:aKvMrHWq0
半地下は禁止になったんだろ？

11: ミランダ(愛知県) [US] 2022/12/29(木) 13:56:24.23 ID:JWoYz2CO0
日本も弾けるで

19: 木星(茸) [US] 2022/12/29(木) 14:01:14.73 ID:1TcZZOKa0
>>11
日本は別に不動産価格が高騰してたわけじゃない

14: 子持ち銀河(滋賀県) [ﾆﾀﾞ] 2022/12/29(木) 13:57:48.99 ID:ExKwQ1wf0
長期金利が上がるからな

15: ガニメデ(千葉県) [US] 2022/12/29(木) 13:58:03.51 ID:+EnuZm6b0
＞金融緩和策の影響で、不動産市場に資金が流れ続け、


それがあかんのやろ
政府が公共事業などで投資先をつくり内需拡大せいよ

16: 高輝度青色変光星(SB-iPhone) [IT] 2022/12/29(木) 14:00:28.85 ID:Gxa9ip0o0
自分が住むなら価格が落ちようが関係無いだろ。

23: クェーサー(東京都) [US] 2022/12/29(木) 14:04:17.88 ID:8s4D97Q/0
>>16
不景気が来るってことは給料も下がる可能性が高いから住むために買った人にもダメージ来るんだよね
単に給料が下がるだけなら仕方ないけど、ローンの返済は割り引いてくれないどころか変動型なら重くなるから二重に苦しくなる

20: ダークマター(千葉県) [FR] 2022/12/29(木) 14:01:17.14 ID:SQlkSuq/0
タワマンに住むのがステイタスな時代は終わったのか
空き家ばかりになったら怖えな

26: ポルックス(埼玉県) [RU] 2022/12/29(木) 14:06:01.88 ID:qyt48gJ10
とかなんとか言われながら、いろいろなものを切り捨てつつ生き延びてきたのか韓国経済。
今回も何かを切り捨て生き延びるんじゃないのかね

52: デネブ・カイトス(東京都) [US] 2022/12/29(木) 14:24:25.03 ID:gx8YuBZo0
まぁ地上の地獄だからまだまだ序の口

49: 火星(ジパング) [JP] 2022/12/29(木) 14:21:15.87 ID:slbqHlIp0
地方ではもう崩壊してるよ




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引用元：韓国の不動産バブル、まもなく崩壊へ [123322212]・https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1672289430/