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廃墟ホテルの闇が深すぎるw [422186189]


1: ポラリス(北海道) [US] 2022/12/02(金) 10:04:33.49 ID:H/RrqOzG0 BE:422186189-PLT(12015)
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1部屋ごとに「複数の区分所有権(会員権)」が設定されており、

法律により権利者の「80%以上の賛同」がないと解体できず、

解体できないため延々と固定資産税が発生している。

https://www.youtube.com/watch?v=zaTAwWuQ8dY

54: ポラリス(北海道) [US] 2022/12/02(金) 10:53:07.21 ID:H/RrqOzG0
前述の通り、B団地内の土地は坪単価1万円程度であり、仲介手数料はほとんど見込めない。
看板を設置するための交通費などを考えれば、まともに仲介すれば赤字だろう。
それなのになぜ、大阪の不動産業者が、遠く離れた千葉県にある土地をわざわざ仲介するのだろうか?

これにはウラがあると吉川さんはいう。

「これらの業者は登記簿からオーナーを割り出し、『売却しませんか』と営業をかけているんです。
キレイに草を刈れば売れるとか、測量をし直せば売れるとか、そういううたい文句で営業し、オーナーから初期費用として30万円ほどを徴収しているのです」

実際、吉川さんの知人の元に、ある大阪の業者から以下のようなチラシが届いたそうだ。
1人のオーナーに複数の業者からチラシが届くこともあるが、いずれも似たような文言が書かれているという。

https://news.line.me/detail/oa-rp31182/bebf539e813b

3: レア(茸) [SD] 2022/12/02(金) 10:04:57.95 ID:74S5QDGC0 BE:422186189-PLT(12015)
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投資マンションも間違いなくこうなるぞ



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15: 木星(茸) [KR] 2022/12/02(金) 10:09:59.69 ID:a4Bz4Gv80
>>3
何それ楽しみ
ただでさえ10年ごとの補修が高額で難工事で少子高齢化で積立金が少なくなってきてるタワマンがすごい勢いで廃墟になるのかよ

21: バーナードループ(東京都) [ニダ] 2022/12/02(金) 10:12:43.05 ID:QHF8JNgz0
>>15
解体できずに税金だけくる

44: 熱的死(神奈川県) [US] 2022/12/02(金) 10:28:40.98 ID:z0O5rrVr0
>>15
タワマンは投機目的の他に相続税の節税にも使われてるので今のところ一定の勝ちはある
岸田がタワマンの相続税を上げようとしてるのでそうなったら暴落するかも
どちらにしても将来廃墟確定のチキンレース

51: フォボス(神奈川県) [IL] 2022/12/02(金) 10:43:19.06 ID:xy7UXM4k0
>>15
積立金は減らないぞ。
空き家でも所有者には管理費、修繕積立金の支払い義務が発生するから。
滞納したら物件差し押さえどころか、銀行口座の差し押さえも可能だしな。

越後湯沢のリゾートマンションとか投げ売りされまくっている物件でも10億円以上の積立金が残っていて、
20人以上の専属スタッフが日夜、豪華な設備を維持管理しているシュールな状況が発生している。

59: プランク定数(光) [CA] 2022/12/02(金) 11:02:30.76 ID:74/xdZY30
>>51
土地関係のスレで毎回同じこと言ってる人?
定年退職したらそういうのもありなのかな

60: フォボス(神奈川県) [IL] 2022/12/02(金) 11:06:31.50 ID:xy7UXM4k0
>>59
使うならいいが、使わないなら強制的に管理費だけ吸い取られる地獄のような所有物だぞ。
どんなに綺麗に管理されている素晴らしい物件でも、越後湯沢みたいに物件が多すぎると
売りたい人の数に比べて買いたい人の数が少なすぎて売りたくても売れないし。

仮に使うとしても、ババ抜きリスクを回避したいなら賃貸がベスト。
売りたくても売れない人が安く賃貸に出してくれるからね。

63: プランク定数(光) [CA] 2022/12/02(金) 11:09:21.00 ID:74/xdZY30
>>60
なるほど
まあ20年以上先なんで話は全く変わってるんだろうけど
転勤多い仕事だから持ち家は持てなさそうだね

4: アルタイル(東京都) [JP] 2022/12/02(金) 10:05:50.30 ID:V7yNzm9w0
マンションババ抜きと全く同じ状況ではある

5: スピカ(光) [ニダ] 2022/12/02(金) 10:06:20.32 ID:BVwZK6Ue0
田舎のリゾートホテルが激ヤバらしいなw

6: 宇宙定数(福岡県) [US] 2022/12/02(金) 10:06:30.40 ID:UZYJ6QWY0
そのまま営業再開すれば?

9: ウォルフ・ライエ星(光) [JP] 2022/12/02(金) 10:07:46.40 ID:pVmI1BtX0
>>6
部屋ごとに所有権があるから難しい

8: スピカ(光) [AU] 2022/12/02(金) 10:07:07.51 ID:OLy/z01k0
マンションも他人事じゃないんだけどね

10: テンペル・タットル彗星(東京都) [US] 2022/12/02(金) 10:07:49.71 ID:9NSFiE+m0
一千万くらい払うと引取貝鳥屋さんいるでしょ
貯めて遊んで
最後は破産か?

14: アルタイル(東京都) [JP] 2022/12/02(金) 10:09:50.17 ID:V7yNzm9w0
>>10
おそらく外国人に金握らせて所有権押し付けて帰国させるとかだろうねぇ
そうすると固定資産税も解体費用も取りようがなくなるし

13: ミラ(東京都) [US] 2022/12/02(金) 10:09:42.45 ID:R+Z5v0EN0
投資マンションも早々に売り払わないと最後は税金で赤字になるという話

16: 冥王星(東京都) [CH] 2022/12/02(金) 10:10:10.81 ID:uGhS6Lrr0
後々地元の負債がふくれあがって
住民居なくなる?

17: エリス(光) [US] 2022/12/02(金) 10:10:16.84 ID:1MjFbWmG0
遺産相続したらヤバイやつ

19: バーナードループ(東京都) [ニダ] 2022/12/02(金) 10:11:55.21 ID:QHF8JNgz0
1階ロビーなんかは税金滞納で自治体に差押されて営業再開できないのも多い

86: ガニメデ(静岡県) [PT] 2022/12/02(金) 11:53:43.81 ID:jdhbV/rx0
>>19
差し押さえ食らうところが営業再開も糞もないだろ

24: 土星(光) [IT] 2022/12/02(金) 10:13:33.11 ID:iqsBxGwY0
所有者に外国人がいたらまずどうにもならない

25: アンタレス(やわらか銀行) [CN] 2022/12/02(金) 10:13:54.84 ID:d1lO7JiH0
解体に賛同しない奴等は役所とグルになってんのかい?でないと理屈に合わないよな

27: レア(茸) [SD] 2022/12/02(金) 10:15:54.07 ID:74S5QDGC0
>>25
1.そもそも連絡が取れないやつ
2.なぞの税金の請求書が届き続けるやつ

この2パターン

50: レグルス(滋賀県) [MX] 2022/12/02(金) 10:37:54.69 ID:PNn7mmZO0
>>25
死んでて相続揉めてるとかかな

26: プレセペ星団(ジパング) [ES] 2022/12/02(金) 10:14:26.33 ID:5knuc5xT0
限界ニュータウンの動画みてたら詳しくなった

28: テチス(茸) [US] 2022/12/02(金) 10:16:58.43 ID:ii34+tWh0
>>26
あれ見たらマンション購入しようとは絶対に思わないよなw

31: バーナードループ(茸) [IN] 2022/12/02(金) 10:19:09.49 ID:bgL5/+/D0
>>28
築古の中古マンション(管理費、修繕積立費5000円)とか買っちゃいけないのがよくわかるよね

99: かみのけ座銀河団(茸) [US] 2022/12/02(金) 13:08:40.47 ID:M5dZTWdo0
>>31
その動画と不動産Gメンの動画見るとますます投資とか家買いたくなくなる
まあ、そんか金はないがな

34: ハレー彗星(茸) [ヌコ] 2022/12/02(金) 10:22:12.36 ID:MoG1ZRJw0
ながらく連絡が取れないやつも、
ひとたび連絡が取れるようになると一気に多額の税金請求が来るぞ

40: スピカ(神奈川県) [RU] 2022/12/02(金) 10:25:24.36 ID:6dUagelA0
マンション一戸建てとか関係なく
駅近が正義なんだよ
老後売ろうとして売れない戸建ても腐るほどあるだろ

47: ミザール(兵庫県) [ニダ] 2022/12/02(金) 10:35:27.45 ID:FP2r/DCq0
>>40
ほんそれ
あと病院とスーパーが近くにないとだめだね

41: オベロン(SB-Android) [US] 2022/12/02(金) 10:25:35.38 ID:5pJx4VgH0
マンションと同じじゃん

43: カリスト(SB-Android) [CH] 2022/12/02(金) 10:28:35.29 ID:MBQzNsRl0
固定資産税とれてるならどうでもいいだろ




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引用元:廃墟ホテルの闇が深すぎるw [422186189]・https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1669943073/