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【社会】 「お荷物」になったマンションの機械式駐車場、この先どうすれば? [朝一から閉店までφ★]

1: 朝一から閉店までφ ★ 2022/09/12(月) 13:00:46.35 ID:ULnqxnqJ9
井上道夫

2022/9/9 16:00

 「空きが出ている機械式立体駐車場が、お荷物になっています」

 東京都の多摩地区にあるマンション。管理組合で役員を務める60代半ばの男性は、そうぼやく。

 築25年、約400世帯が暮らす。敷地内には高さ40メートルの駐車場タワーが2棟あり、各タワーには42台を止められる機械式の立体駐車場が3基入っている。

分譲当初250台満車→現在110台

 分譲当初、約250台分の駐車場はほぼ満車だった。しかし、次第に空きが目立つようになった。契約者の減少に伴い、2010年に1基、16年にも1基を停止。現在稼働しているのは4基で、実際に利用しているのは計110台あまりにとどまる。

 「最近は、若い世代を中心に車を所有しない人が多い。高齢になって車を手放す住民もいるのだろう」と男性は話す。

 構造上、車高が高い車を入庫できないことも、空きが増えた理由だという。マンションには、車高制限がない平置きの駐車場も5台分だけあるが、そこは10人以上の住民が空きを待つ人気ぶりだ。

 ここの機械式立体駐車場は1基につき保守点検の費用が年間80万円程度かかっている。節約のため、管理組合はさらに1基を止めることを検討している。

 一方、長期修繕計画では、毎年の保守点検費用とは別に、部品の交換や機械の更新のため、今後30年間で計4億5千万円を計上している。

 利用する人が減ったことで駐車場の収入も減っている。さらに空きが増えれば、将来の修繕計画にも影響が出る恐れがある。

 かといって、取り壊すにして…

https://www.asahi.com/articles/ASQ98413MQ97UTFL00S.html

5: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:04:45.25 ID:DAuBIQda0
>>1
今後充電設備が増えるぞ

62: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:22:23.09 ID:f/OGTcdw0
>>1
これマジで不良債権化してる分譲マンション多いねぇ

241: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 14:13:45.74 ID:/hRzLD7G0
>>1
立体駐車場は落下事故も起きてるし地震でも落ちてくるしヤバいよなあ

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436: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 15:08:32.10 ID:xo/SxWNd0
>>1
安くすれば借りるよ
駐車場で三万オーバーとかあほらしくて車持ってきてないけど安くなりゃ実家の車持ってきて都会でのるわ

447: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 15:13:19.84 ID:LhGA4bBl0
>>436
そうそう
で、マンション住民の駐車場って高くても10000円も払ってないのね
差額で十分利益あるんだし、需要もあるよね?

又貸しの許可欲しいなぁ

4: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:04:38.83 ID:S+cj65v+0
更新するしかなくね

7: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:05:29.30 ID:kDbCSSik0
EVだと車高じゃなくて車両重量がネックになってくるんだろう

11: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:07:40.07 ID:BKiv/E+F0
1棟貸しだったら、カーディーラーみたいな業者が借りてくれるだろ。

193: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 14:01:10.90 ID:id7p3cvP0
>>11
場所が問題。
そもそも、住民が黙ってないやろ

13: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:08:08.82 ID:fPypPwEt0
方法としては駅近マンションならサブリースで駐車区画を貸し出して収入確保
大規模修繕の時に鉄板で塞いだり砕石で埋め戻して平置きに変えて保守費削減

14: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:08:09.38 ID:sWVTBhg80
普通の車の3ナンバー化とかEV対応の必要性とか出てるから作り直すしかないのでは。

17: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:08:59.79 ID:ILzyJUAA0
普通の立体駐車場にしてくれたらええのに

96: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:28:58.30 ID:Skopw56m0
>>17
いま近所に建てている奴が自分でグルグル回って上がるやつだな

23: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:11:01.78 ID:uyt1JKHV0
マンションのランニングコストやばい

26: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:11:57.99 ID:f6sIBpgC0
でも住民以外に貸すのは嫌なんでしょう

28: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:12:23.28 ID:QJnJCG6H0
大きめのロッカーとか置いてレンタル収納スペースとして貸出せば

30: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:13:04.94 ID:qpqjDwQn0
大型マンションなんて
この先どんどん…

37: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:14:40.37 ID:CLmKCVAY0
空いてるのにサイズ的に入らない車も多そう

40: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:14:48.29 ID:XEtrrxpC0
立地の良い戸建てのほうがいいよ
マイペースに修繕できるし

44: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:15:17.83 ID:QO7aECCS0
管理組合の役員になって
機械式駐車場の維持費に目玉飛び出た
とんだ金喰い虫

839: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 17:59:30.89 ID:JL8IKGU40
>>44
メンテナンスで年間80万円。
部品交換や更新で1年当たりさらに150万円。

メーカーは売った後は笑いがとまらないだろうな。

47: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:16:28.28 ID:qSVA0jYS0
実際のところ充電設備が無いから入れ換えだよ
充電できるところが増えないとEVは普及しない

52: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:18:28.05 ID:ILzyJUAA0
自走式の立体駐車場にしてほしいが容積率の問題なんか

53: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:19:08.71 ID:z1VUSVpZ0
リフト式なら外して蓋で済むが
機械式はどうしようもないな

60: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:21:25.52 ID:Ua6PmuQs0
駐車場タワーの中に立体駐車場が有るのか?
なんか分かりづらい表現やな

84: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:26:27.19 ID:PlC9E+jh0
>>60
ぱっと見は平面駐車場かと見えるけど、その下に2台分ほど収まるスペースあるねん

67: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:23:23.06 ID:JxhJkVKt0
重い車置けないやつは全て死亡よね

70: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:23:55.99 ID:YhgVYMyT0
貸し駐車場にして収入源

89: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:27:35.66 ID:f/OGTcdw0
機械式駐車場は本当に不良債権化する代物だった

97: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:28:58.32 ID:XOPCgK350
電気自動車にも対応できないしただのゴミだよ

引用元:【社会】 「お荷物」になったマンションの機械式駐車場、この先どうすれば? [朝一から閉店までφ★]・https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1662955246/


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