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【社会】 「お荷物」になったマンションの機械式駐車場、この先どうすれば? [朝一から閉店までφ★]
1: 朝一から閉店までφ ★ 2022/09/12(月) 13:00:46.35 ID:ULnqxnqJ9
井上道夫
2022/9/9 16:00
「空きが出ている機械式立体駐車場が、お荷物になっています」
東京都の多摩地区にあるマンション。管理組合で役員を務める60代半ばの男性は、そうぼやく。
築25年、約400世帯が暮らす。敷地内には高さ40メートルの駐車場タワーが2棟あり、各タワーには42台を止められる機械式の立体駐車場が3基入っている。
分譲当初250台満車→現在110台
分譲当初、約250台分の駐車場はほぼ満車だった。しかし、次第に空きが目立つようになった。契約者の減少に伴い、2010年に1基、16年にも1基を停止。現在稼働しているのは4基で、実際に利用しているのは計110台あまりにとどまる。
「最近は、若い世代を中心に車を所有しない人が多い。高齢になって車を手放す住民もいるのだろう」と男性は話す。
構造上、車高が高い車を入庫できないことも、空きが増えた理由だという。マンションには、車高制限がない平置きの駐車場も5台分だけあるが、そこは10人以上の住民が空きを待つ人気ぶりだ。
ここの機械式立体駐車場は1基につき保守点検の費用が年間80万円程度かかっている。節約のため、管理組合はさらに1基を止めることを検討している。
一方、長期修繕計画では、毎年の保守点検費用とは別に、部品の交換や機械の更新のため、今後30年間で計4億5千万円を計上している。
利用する人が減ったことで駐車場の収入も減っている。さらに空きが増えれば、将来の修繕計画にも影響が出る恐れがある。
かといって、取り壊すにして…
https://www.asahi.com/articles/ASQ98413MQ97UTFL00S.html
2022/9/9 16:00
「空きが出ている機械式立体駐車場が、お荷物になっています」
東京都の多摩地区にあるマンション。管理組合で役員を務める60代半ばの男性は、そうぼやく。
築25年、約400世帯が暮らす。敷地内には高さ40メートルの駐車場タワーが2棟あり、各タワーには42台を止められる機械式の立体駐車場が3基入っている。
分譲当初250台満車→現在110台
分譲当初、約250台分の駐車場はほぼ満車だった。しかし、次第に空きが目立つようになった。契約者の減少に伴い、2010年に1基、16年にも1基を停止。現在稼働しているのは4基で、実際に利用しているのは計110台あまりにとどまる。
「最近は、若い世代を中心に車を所有しない人が多い。高齢になって車を手放す住民もいるのだろう」と男性は話す。
構造上、車高が高い車を入庫できないことも、空きが増えた理由だという。マンションには、車高制限がない平置きの駐車場も5台分だけあるが、そこは10人以上の住民が空きを待つ人気ぶりだ。
ここの機械式立体駐車場は1基につき保守点検の費用が年間80万円程度かかっている。節約のため、管理組合はさらに1基を止めることを検討している。
一方、長期修繕計画では、毎年の保守点検費用とは別に、部品の交換や機械の更新のため、今後30年間で計4億5千万円を計上している。
利用する人が減ったことで駐車場の収入も減っている。さらに空きが増えれば、将来の修繕計画にも影響が出る恐れがある。
かといって、取り壊すにして…
https://www.asahi.com/articles/ASQ98413MQ97UTFL00S.html
5: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:04:45.25 ID:DAuBIQda0
>>1
今後充電設備が増えるぞ
今後充電設備が増えるぞ
62: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:22:23.09 ID:f/OGTcdw0
>>1
これマジで不良債権化してる分譲マンション多いねぇ
これマジで不良債権化してる分譲マンション多いねぇ
241: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 14:13:45.74 ID:/hRzLD7G0
>>1
立体駐車場は落下事故も起きてるし地震でも落ちてくるしヤバいよなあ
立体駐車場は落下事故も起きてるし地震でも落ちてくるしヤバいよなあ
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436: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 15:08:32.10 ID:xo/SxWNd0
>>1
安くすれば借りるよ
駐車場で三万オーバーとかあほらしくて車持ってきてないけど安くなりゃ実家の車持ってきて都会でのるわ
安くすれば借りるよ
駐車場で三万オーバーとかあほらしくて車持ってきてないけど安くなりゃ実家の車持ってきて都会でのるわ
447: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 15:13:19.84 ID:LhGA4bBl0
>>436
そうそう
で、マンション住民の駐車場って高くても10000円も払ってないのね
差額で十分利益あるんだし、需要もあるよね?
又貸しの許可欲しいなぁ
そうそう
で、マンション住民の駐車場って高くても10000円も払ってないのね
差額で十分利益あるんだし、需要もあるよね?
又貸しの許可欲しいなぁ
4: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:04:38.83 ID:S+cj65v+0
更新するしかなくね
7: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:05:29.30 ID:kDbCSSik0
EVだと車高じゃなくて車両重量がネックになってくるんだろう
11: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:07:40.07 ID:BKiv/E+F0
1棟貸しだったら、カーディーラーみたいな業者が借りてくれるだろ。
193: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 14:01:10.90 ID:id7p3cvP0
>>11
場所が問題。
そもそも、住民が黙ってないやろ
場所が問題。
そもそも、住民が黙ってないやろ
13: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:08:08.82 ID:fPypPwEt0
方法としては駅近マンションならサブリースで駐車区画を貸し出して収入確保
大規模修繕の時に鉄板で塞いだり砕石で埋め戻して平置きに変えて保守費削減
大規模修繕の時に鉄板で塞いだり砕石で埋め戻して平置きに変えて保守費削減
14: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:08:09.38 ID:sWVTBhg80
普通の車の3ナンバー化とかEV対応の必要性とか出てるから作り直すしかないのでは。
17: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:08:59.79 ID:ILzyJUAA0
普通の立体駐車場にしてくれたらええのに
96: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:28:58.30 ID:Skopw56m0
>>17
いま近所に建てている奴が自分でグルグル回って上がるやつだな
いま近所に建てている奴が自分でグルグル回って上がるやつだな
23: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:11:01.78 ID:uyt1JKHV0
マンションのランニングコストやばい
26: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:11:57.99 ID:f6sIBpgC0
でも住民以外に貸すのは嫌なんでしょう
28: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:12:23.28 ID:QJnJCG6H0
大きめのロッカーとか置いてレンタル収納スペースとして貸出せば
30: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:13:04.94 ID:qpqjDwQn0
大型マンションなんて
この先どんどん…
この先どんどん…
37: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:14:40.37 ID:CLmKCVAY0
空いてるのにサイズ的に入らない車も多そう
40: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:14:48.29 ID:XEtrrxpC0
立地の良い戸建てのほうがいいよ
マイペースに修繕できるし
マイペースに修繕できるし
44: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:15:17.83 ID:QO7aECCS0
管理組合の役員になって
機械式駐車場の維持費に目玉飛び出た
とんだ金喰い虫
機械式駐車場の維持費に目玉飛び出た
とんだ金喰い虫
839: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 17:59:30.89 ID:JL8IKGU40
>>44
メンテナンスで年間80万円。
部品交換や更新で1年当たりさらに150万円。
メーカーは売った後は笑いがとまらないだろうな。
メンテナンスで年間80万円。
部品交換や更新で1年当たりさらに150万円。
メーカーは売った後は笑いがとまらないだろうな。
47: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:16:28.28 ID:qSVA0jYS0
実際のところ充電設備が無いから入れ換えだよ
充電できるところが増えないとEVは普及しない
充電できるところが増えないとEVは普及しない
52: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:18:28.05 ID:ILzyJUAA0
自走式の立体駐車場にしてほしいが容積率の問題なんか
53: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:19:08.71 ID:z1VUSVpZ0
リフト式なら外して蓋で済むが
機械式はどうしようもないな
機械式はどうしようもないな
60: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:21:25.52 ID:Ua6PmuQs0
駐車場タワーの中に立体駐車場が有るのか?
なんか分かりづらい表現やな
なんか分かりづらい表現やな
84: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:26:27.19 ID:PlC9E+jh0
>>60
ぱっと見は平面駐車場かと見えるけど、その下に2台分ほど収まるスペースあるねん
ぱっと見は平面駐車場かと見えるけど、その下に2台分ほど収まるスペースあるねん
67: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:23:23.06 ID:JxhJkVKt0
重い車置けないやつは全て死亡よね
70: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:23:55.99 ID:YhgVYMyT0
貸し駐車場にして収入源
89: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:27:35.66 ID:f/OGTcdw0
機械式駐車場は本当に不良債権化する代物だった
97: ニューノーマルの名無しさん 2022/09/12(月) 13:28:58.32 ID:XOPCgK350
電気自動車にも対応できないしただのゴミだよ
引用元:【社会】 「お荷物」になったマンションの機械式駐車場、この先どうすれば? [朝一から閉店までφ★]・https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1662955246/
1001: おすすめ記事をお送りします 202X/XX/XX(X) 00:00:.00 ID:00000000
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1:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年09月14日 15:48
返信
2:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年09月14日 16:01
返信
平置きにして取っ払ってるところ多いわ
3:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年09月14日 16:11
返信
バブル時代に沢山、分譲の高層マンションが作られたが
エレベーターの保守点検や修理は住人の払う
高い共益費や維持費で賄われているが建物が老朽化して
引っ越したり、住人が亡くなったりして住人が減ると
一人当たりの維持費がどんどん高額になっていく
エレベーターの故障等で高額の修理費が必要になると
高い維持費を払ってでも修理すべき派とそんな維持費は出せない派で
住人同士で揉めて修理ができないなんて問題も起こっている
4:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年09月14日 16:14
返信
安くすれば埋まるよ
5:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年09月14日 16:14
返信
というか築古増えてきて
マンションにおける修繕積立金問題の重さが
認知され始めてきたって言うべきか。
6:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年09月14日 16:19
返信
7:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年09月14日 16:22
返信
ほとんどの車が車高と車幅で引っかかるからいつもガラガラとかおっさんが言ってた
8:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年09月14日 16:24
返信
少し離れてたり少し高くても自走式か平置き借りる方がマシ
9:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年09月14日 16:27
返信
すぐ傍にあるシャッター付きガレージ借りてたわ。同じような人多かった。
10:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年09月14日 16:29
返信
耐用年数が来て設備の更新なんてことになれば莫大な費用がかかる
駐車場を契約していない人も機械式駐車場の電気代(動力と照明)を取られている
他に区分所有者は駐車場の固定資産税も課税されている
2段の機械式駐車場なら、立体駐車場作り替えてしまう方が総合的には安上がりだ
11:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年09月14日 17:36
返信
12:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年09月14日 18:05
返信
13:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年09月14日 18:06
返信
需要の多いSUV・軽含むトールワゴン・ミニバン全部アウトじゃん
14:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年09月14日 18:18
返信
15:
🍅2月22日は島根県「竹島」の日🍅
2022年09月14日 18:21
返信
🇷🇺プーチン🇷🇺
「徴兵逃れ。」😀(⌒▽⌒)😀
16:
🍅2月7日は「北方領土」の日🍅
2022年09月14日 18:21
返信
🇷🇺プーチン🇷🇺
「徴兵逃れ。」😎(⌒▽⌒)😎
17:
🇷🇺ロシア(旧ソ連)🇷🇺は「北方領土」を「武力占領」中
2022年09月14日 18:22
返信
🇷🇺プーチン🇷🇺
「徴兵逃れ。」🐈(ΦωΦ)🐈
18:
🍅S52.11.15🇰🇵北.朝.鮮🇰🇵は「横田めぐみ」を拉致🇰🇵
2022年09月14日 18:22
返信
🇷🇺プーチン🇷🇺
「徴兵逃れ。」🦮U^ェ^U🐕🦺
19:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年09月14日 18:27
返信
防犯の関係上それが出来ない所も多いんだよ
20:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年09月14日 18:29
返信
将来的な費用を全部出さん業者は漏れなく地雷よ
21:
🍅2月7日は「北方領土」の日🍅
2022年09月14日 18:30
返信
🇷🇺プーチン🇷🇺
「徴兵逃れ。」😀(⌒▽⌒)😀
22:
🍅2月22日は島根県「竹島」の日🍅
2022年09月14日 18:30
返信
🇷🇺プーチン🇷🇺
「徴兵逃れ。」🦮U^ェ^U🐕🦺
23:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年09月14日 18:53
返信
日本人の貧困化って小泉政権あたりから始まった。政治家は兎に角自己責任と人生いろいろで取り合わずに今の貧困に繋がったんだと思う。