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【不動産】東京ミッドタウン八重洲、半分が空室か…オフィス供給過多が深刻、テナント集まらず [ボラえもん★]

1: ボラえもん ★ 2022/08/17(水) 17:28:39.24 ID:r6bBHhVQ9
 三井不動産がデベロッパーを務める「東京ミッドタウン八重洲」は、2023年3月に東京都中央区八重洲でグランドオープン予定となっている注目のオフィス複合施設である。
45階建ての超高層ビルとなっており、JRや地下鉄、バスなど多くのモビリティにコネクトできる立地のため、日本のビジネス中心街の八重洲の新たな拠点として期待されている。

 だが、肝心の企業の誘致状況は芳しくない模様なのだ。
5月25日付東洋経済オンライン記事、7月11日付日本経済新聞記事によると、推定延べ床面積13万平方メートルもある当ビルのオフィスフロアは、まだ半分程度しか埋まっていないという。
開業は来春とまだ先だが、これだけの一等地にもかかわらず半分も空室なのは驚きである。

 とはいえ、どうやらオフィスビルに企業が集まらないのは、この東京ミッドタウン八重洲や八重洲エリアだけの問題ではない。
相次ぐ再開発の影響により23年の東京都心部では、オフィス供給量が128万平方メートルを超え、都心部全体でオフィス供給過多になるという“23年問題”が叫ばれているのだ。

 こうした都心部の状況を受けて、ネットでは「テレワークの普及でオフィスが必要じゃなくなった」「レンタルオフィスも増えている」とオフィスを構える必要性がないことについて言及する声が少なくない。
また、「八重洲などのビジネス街では賃料が高いのにビルを増やしすぎ」「都内の高層ビルはもう飽和状態、採算は取れない」と近年のビル建設に疑問を投げかける声もある。

 テレワークやレンタルオフィスの需要が高まるなか、新規でビルを建設する必要はなくなっていくのかもしれない。
そこで今回は賃貸、土地活用、不動産投資の分野に詳しい株式会社グロープロフィット代表取締役の竹内英二氏に、都心部の開発事情について話を聞いた。

■コロナ禍だけではない八重洲エリア特有の問題…利益率は?

 竹内氏はまず、東京ミッドタウン八重洲を大企業向けのビルだと定義づけ、同ビルの誘致不調の原因は八重洲独自の問題も関係していると分析する。

「もともと八重洲エリアは小さなビルの多い地域でした。東京駅を境に西側に位置する丸の内は、伝統的に大企業向けの高層ビルが多かったのですが、
東側の八重洲はどちらかといえば中小企業が入る小規模なビルが立ち並んでいたんです。
ただ10年ほど前から中央区から再開発を促される傾向があり、八重洲でも大型ビルが建設されるようになりました。

(以下略、全文はソースにて)
https://biz-journal.jp/2022/08/post_311341.html

77: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:51:08.47 ID:kPa/UpZ90
>>1
地方はもっと酷いからなw

165: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 18:35:40.03 ID:7glcwWBA0
>>1
森ビルとか不動産関連業界は先細りしていくのか

172: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 18:41:58.60 ID:yrOBA9C30
>>1
テレワークだしさ
中央区って規制厳しいしさ
こんな高い家賃にドヤって本店構えるの詐欺だぞ

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3: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:29:33.48 ID:xEWO+HNP0
テレワークはやっぱ大きいのかね?
もともと余ってただろ?

4: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:29:38.93 ID:hYelS8VY0
人口が減ってるんだから自然とそうなるだろ

382: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/18(木) 02:22:09.38 ID:vsIuiyYz0
>>4

> 人口が減ってるんだから自然とそうなるだろ

首都圏の人口は逆に増加しとる。
その分、地方が急速に過疎っとる。

9: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:31:29.87 ID:cN2PxGgA0
バブル弾けたな

16: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:33:00.95 ID:KY47cSmB0
家賃が高すぎるんだろ

19: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:33:16.83 ID:hMa1C+l90
また中国人が買い占めるパターンか?
職場近くだが近寄らないようにしよう

31: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:37:25.12 ID:GgyXJ4Xm0
>>19
中国政府の方針で中国人は海外の不動産に手を出せない状況だよ

24: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:36:09.33 ID:1qyKT4tQ0
2023年問題の供給過多、どうするんだろ
このエリアは法人税格安の特区にして
シンガポールみたいに海外の富裕層を誘致したら
埋まりそうだけど

27: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:36:12.18 ID:uUizD+fb0
今は横浜みなとみらい需要が大きい

35: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:38:18.25 ID:u9xVFul30
丸の内より、八重洲の方が落ち着くわ

45: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:40:42.45 ID:U4BDut+x0
富裕層こそそもそもオフィス必要としてないだろ

47: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:41:08.70 ID:0YWUfcV30
八重洲は格落ち感が高いからな。

なのに丸の内と同じような賃料にしているから、入らないのでは?

49: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:41:53.21 ID:c/etYo9k0
八重洲から丸の内も地下がビル同士つながっていて結構なダンジョンになってる

207: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 19:16:59.35 ID:rYvgh7PF0
>>49
何気につながってるな
都内地下ダンジョン複雑トップは新宿

58: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:45:39.88 ID:4czMy9QI0
都内にオフィスは三流企業の証

63: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:46:36.23 ID:wTiGnEkk0
>>58
官僚にケンカ売ってもやってける会社は地方に拠点移してるしな。

61: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:46:00.73 ID:ciEH9+100
三菱地所の高さ日本一のヤツとかどうすんだろ

66: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:47:10.72 ID:Hpj8mQrg0
それでも作り続けなくちゃ死んじゃう病

69: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:48:03.31 ID:mZRWNaQf0
ミッドタウンてあったよな?
わかりづらいよ名前被らせんな

72: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:48:58.43 ID:mZRWNaQf0
マンションにしたら売れるのに

76: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:50:30.30 ID:i29K6ZeB0
地価が劇的に下がらないとな
東京の地主にも、地獄に落ちてもらわないと駄目なんだよ

171: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 18:41:35.98 ID:XQJMrzU10
>>76
五輪も終わったから
もう下がるよ地価も

88: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:54:07.39 ID:PEbA6vQo0
テレワークできれば
わざわざオフィスに高い賃料払う必要無い

95: 相場師 ◆lXlHlH1WM2 2022/08/17(水) 17:57:02.09 ID:Aw/OVsHC0
上は住居じゃなくてホテルか…

101: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:59:24.68 ID:EdXWrm9w0
>>95
商業施設併設の大型のオフィスビルは大抵そうだよ

99: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:58:28.34 ID:EdXWrm9w0
東京ミッドタウンて名前何箇所もあって紛らわしいんだよなあ

102: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 17:59:30.02 ID:wTiGnEkk0
>>99
しかも結構離れてる。

120: ニューノーマルの名無しさん 2022/08/17(水) 18:03:48.80 ID:gm5sHsHM0
千代田区、港区じゃないと格が落ちる

引用元:【不動産】東京ミッドタウン八重洲、半分が空室か…オフィス供給過多が深刻、テナント集まらず [ボラえもん★]・https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1660724919/


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