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野村不動産×清水建設『プラウドタワー武蔵小金井クロス(絶賛販売中)』で防音・耐火・耐水施工不良騒動

1: ベラトリックス(東京都) [ヌコ] 2021/06/14(月) 16:55:35.23 ID:PTTzX3GE0 BE:279771991-2BP(1500)
「私はサラリーマンとして働いて、30年以上かけて貯めてきたお金と退職金をつぎ込んで、8000万円以上のこのマンションを買いました。私も妻も60代後半なので、余生は都心から離れた場所に住みたいと思っていたんです。

あの有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから、間違いない物件だと安心していました。でも、それは大きな間違いでした。苦労して手に入れたタワマンは欠陥だらけだったんです……」
本誌の取材に答えた購入者のTさんはそう声を震わせた。

今、大規模な再開発が行われている東京都小金井市に聳(そび)える駅直結の超高級ツインタワーマンション『プラウドタワー武蔵小金井クロス』をめぐって大騒動が起きている。
スーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。総戸数は716戸で、価格は4LDKで最高1億9000万円だ。Tさんが言う。
「欠陥が明らかになったのは今年2月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。
最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」

Tさんが本誌に提供した『建物調査報告書』は、全44ページにわたって重大な「施工不良」の実態を明らかにしていた。
本誌は調査を担当した建築検査士の岩山健一氏に取材を申し込み、話を聞いた。

「私が調査して見つかった欠陥は①防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の主に三つです。
①については上下階の間にある二重床の支持脚(階を持ち上げるための脚)に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されました。その結果、音が響いてしまっていたんです。
②は全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードの貼り方に問題がありました。石膏ボードを貼り付ける際に打つタッカー(留め金)の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていませんでした。
ここにはガスの配管などが入っています。ボードの固定が甘いと、発火した際に延焼が起きやすくなります。
③はトイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用しなければいけないのに、普通の石膏ボードを使用していたんです。当然、湿気に弱くなり、腐食の原因になります」

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0500b

3: ベラトリックス(東京都) [ヌコ] 2021/06/14(月) 16:56:05.28 ID:PTTzX3GE0
>>1続き

3月27日には野村不動産と清水建設の責任者が同席して、説明会が開かれたが、Tさんの不信感は深まるばかりだったという。
「両社の責任者は、専門用語ばかりを並べた説明で購入者を困惑させたり、 『手元が暗くて確認が不十分だった』 『チェック項目から抜けていた』などと、呆(あき)れた言い訳を繰り返すばかりでした。
補償についても、うやむやなままで、 『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました」

1週間後、両社はマンションの理事会で「施工不良」を認めて、購入者に謝罪したものの、住民の疑念は晴れていない。
「両社は『設計図通りに変更する』と言い、補償はこれから協議をしていく予定です。
しかし、一度の調査でこれだけ問題が出てきたので、他にも重大な欠陥があるんじゃないかと不安が募(つの)るばかりです」(Tさん)

前出の岩山氏もこう指摘する。
「そもそも購入前に見せられていた設計図通りに工事が行われていなかったことが大問題です。
手抜き工事も甚(はなは)だしいと言っていいと思います。
欠陥が見つかった場所だけを調べて、問題を解決したというのは無理があるでしょう。
とくに法令基準を満たしていない耐火設備に関しては、目視で確認できない部分があります。
一度販売を中止して、他に欠陥がないか、未入居の部屋も解体するなどして、大規模な検査が行われるべきです」

しかし、驚くことに問題が解決していないにもかかわらず、野村不動産は物件の販売を続けているという。
一連の問題について野村不動産と清水建設に質問状を送付したところ、双方から次のような回答があった。
「個人資産に係ることであるため、コメントは差し控えさせていただきます」
購入者は日々の暮らしを脅(おびや)かされている。一刻も早い誠実な対応が求められる。

4: ミマス(埼玉県) [GB] 2021/06/14(月) 16:56:32.28 ID:/14Ycz0h0
武蔵の付くとこはダメだな

121: 赤色超巨星(東京都) [US] 2021/06/14(月) 18:03:49.88 ID:hgdeV5SU0
>>4
武蔵小がつくところだろ

9: 環状星雲(大阪府) [GB] 2021/06/14(月) 16:57:34.82 ID:jxX/vnRR0
武蔵小杉ではなく小金井かよ

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10: ダイモス(SB-Android) [RU] 2021/06/14(月) 16:58:20.85 ID:L7MutFWF0
>手元が暗くて確認が不十分だった
なんかわろた

12: エイベル2218(神奈川県) [EU] 2021/06/14(月) 16:59:01.36 ID:bHKw+a+r0
野村って施工監理がしっかりしてるイメージなんだけど。

157: アルゴル(東京都) [ニダ] 2021/06/14(月) 18:55:49.34 ID:2qCx0WLw0
>>12
野村は販売業者だよ
施工は清水

20: ニクス(ジパング) [RO] 2021/06/14(月) 17:00:56.76 ID:9/6u6CHU0
でも大手じゃ無いと補償なんてしてくれないから結果的に買って正解だろ

26: エリス(茸) [US] 2021/06/14(月) 17:02:46.24 ID:VZ/eosB60
>>20
大手だと倒産して逃げるとか無いのが良いとこだな
不備を考えると大手になる

32: ダークマター(茸) [FR] 2021/06/14(月) 17:04:28.10 ID:Xrcl9U2C0
>>26
倒産しなくても売り逃げはよくあるぞ

239: 冥王星(兵庫県) [ニダ] 2021/06/14(月) 21:12:41.89 ID:pJ4GmBTy0
>>26
何十年も揉めることもあるぞ

234: ベクルックス(富山県) [ニダ] 2021/06/14(月) 20:58:46.31 ID:xIU8PKrh0
>>20
大手の方が容赦ないぞ?
弁護士沢山使って潰しに来る
そもそも相手の資本力と個人の資本力じゃ話にならないから

21: フォーマルハウト(光) [DE] 2021/06/14(月) 17:01:05.17 ID:QVcWNK/A0
耐震は大丈夫か?

25: 木星(大阪府) [ヌコ] 2021/06/14(月) 17:02:35.07 ID:Ua2+521b0
返金と引越し費用の負担で手打ちじゃいかんのか

31: ダイモス(滋賀県) [US] 2021/06/14(月) 17:04:18.53 ID:Q3PDarYg0
>>25
不動産側がそんな事したくないんだろ
基礎以外やり直しても次の買い手着くか分からんし

30: アルファ・ケンタウリ(福岡県) [FR] 2021/06/14(月) 17:04:16.80 ID:9Gaj/4L80
野村と清水って暗黒コンビじゃないかwよくそんな物件買ったなおいw

36: エイベル2218(ジパング) [US] 2021/06/14(月) 17:07:18.42 ID:Oxv7J5D30
欠陥マンションは、業者同士の責任のなすり付け合いで、
裁判が長期化するんだよね
東南アジア人、ブラジル人が作ったタワーマンションなんて
よく買えるね

39: オールトの雲(東京都) [CN] 2021/06/14(月) 17:07:59.98 ID:DvTdOFl70
そもそもタワマン買って住む情弱だから
初期の頃から転売目的多かったし

43: スピカ(埼玉県) [US] 2021/06/14(月) 17:09:09.98 ID:7zyqU+LD0
中央特快が止まらない駅に用はないわ

44: アルビレオ(大阪府) [GB] 2021/06/14(月) 17:09:10.45 ID:5puMvaO70
清水も最近悪評が多いな

49: 赤色矮星(SB-iPhone) [US] 2021/06/14(月) 17:11:14.22 ID:Vo//up6V0
同等以上の新棟建ててそこに移住出来ればみんなハッピーじゃん
金ありそうな会社だから出来るだろ

54: ポルックス(埼玉県) [US] 2021/06/14(月) 17:14:58.46 ID:j3CjHajw0
ここ駅直結マンションらしいな
貧乏人の僻みですまんが金持ってるんだから許せやと思う
62: ボイド(東京都) [US] 2021/06/14(月) 17:16:40.72 ID:saEMbXgn0
ほんと令和の貧乏長屋って感じがするわ

79: プランク定数(東京都) [US] 2021/06/14(月) 17:24:30.92 ID:tp17pRpG0
まーたムサコかよ

99: イオ(愛媛県) [JP] 2021/06/14(月) 17:36:04.48 ID:bwbIHnpK0
建物のトラブルは昔からあって今もこうやって起きている、これから先も絶対無くならないから無理して買うのはやめとけ

102: アリエル(ジパング) [NL] 2021/06/14(月) 17:37:12.06 ID:qvDZFtwP0
元締めが清水建設でも実作業は曾孫請けの零細企業の職人だもんね

107: アリエル(ジパング) [NL] 2021/06/14(月) 17:40:39.13 ID:qvDZFtwP0
2020年5月竣工

コロナ禍で検査が甘かったんかもな

272: ヒアデス星団(東京都) [ニダ] 2021/06/14(月) 23:14:16.16 ID:IAkZIzXo0
>>107
これはあるかも。
業者との打ち合わせもなれないオンラインだったと思うし。

274: デネブ(SB-iPhone) [CN] 2021/06/14(月) 23:35:54.70 ID:0Fyxcwf10
>>272
清水建設で死亡者でたのは2020年4月だね。
ちょうど時期的に苦しい時だったな。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200413/k10012385281000.html
>清水建設は、都内の工事現場で働いていた3人が新型コロナウイルスに感染し、このうち1人が死亡したことを明らかにしました。

112: アクルックス(光) [US] 2021/06/14(月) 17:44:20.41 ID:+NkV+spU0
全額返金でいいのでは

114: アンドロメダ銀河(長野県) [ニダ] 2021/06/14(月) 17:48:05.95 ID:S2YJwWfU0
上級向けレオパレス

118: ネレイド(千葉県) [US] 2021/06/14(月) 17:58:57.43 ID:lGO6kLjh0
この件は防音ゴム設置と各所の石膏ボードの交換だろ
なんか後付けで出来そうな気もするけど、どうなんだろう?

119: オールトの雲(東京都) [CN] 2021/06/14(月) 18:03:45.38 ID:61rdKqeZ0
こんな駅直結のビッグプロジェクトだと建て直しもできんわな
建て直し以上のコストかけて徹底的に修繕するしかないわ

151: リゲル(東京都) [ニダ] 2021/06/14(月) 18:48:25.75 ID:8wnOBst90
不動産屋が悪いに間違い無いが
終の棲家にタワマンは無いと思うよ

引用元:野村不動産×清水建設『プラウドタワー武蔵小金井クロス(絶賛販売中)』で防音・耐火・耐水施工不良騒動 ・https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1623657335/


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