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都内史上最高「1部屋67億円」のマンションが誕生 全14邸 坪単価3500万円 ラフォーレ原宿の裏手に建設中 [ばーど★]

1: ばーど ★ 2021/04/05(月) 08:23:56.73 ID:FNZRmRnM9
※新潮

〈東京メトロ「明治神宮前〈原宿〉」駅徒歩2分に、全14邸の邸宅が誕生〉

こう書かれた新築マンションのパンフレットが配布されたのは3月中旬のことである。ただし、枚数は全部で400枚程度。配布先は上場会社のオーナー社長など限られた相手だけだ。

何しろ、パンフレットに書いてある値段が〈303・27平方メートル 17億500万円〉である。売り先が一般人でないことは明らかで、一番高い部屋は67億6千万円にものぼるという。広さは約627平方メートルである。

「このマンションは『マーク表参道ONE』といってラフォーレ原宿のすぐ裏手に建設中です。もともと日銀の寮だった約2400平方メートルの敷地を、ブライダル事業を展開するツカダ・グローバルHDが買取り、さらに転売されていたのです」(不動産業界誌記者)

東京都環境局に提出された資料によると建築主は「Falcon Holding」なる特定目的会社。その正体は「BPEAリアルエステート」という外資系ファンドの不動産部門だ。マンションは地上4階、地下1階で竣工は今年の8月。坪単価にして約3500万円と、近隣と比較しても随分と高いが、もし建築主の希望価格で売れたら、都内で最高値といわれた「パークマンション檜町公園」の約55億円を更新することになる。それにしても「億ション」をはるかに凌ぐ超セレブマンションを誰が買うのだろうか。

不動産コンサルタントの森島義博氏によると、

「東京の不動産の賃貸利回りは約3・8%。これをあてはめると、67億6千万円の部屋は月額で実に2千万円以上の家賃です。個人で払える人は少なく、家賃目当てで投資する大家はいないでしょう」

一方、ラフォーレ原宿のすぐ側という抜群の立地なら値崩れはしにくい。

「産油国の大使公邸や、ハイテク系外資の日本支社長の専用宅としてなら需要がある。売る時も値下がりのリスクは低いので、資産として保有する目的なら悪くありません」(同)

森島氏によると、東京の不動産は、海外と比べてもまだ安い。たとえば香港のヴィクトリア湾を望めるマンションは約500平方メートルで約90億円だという。さしずめ、中国・アジアの大金持ちが“お買い上げ”になるのか、販売を担当する三井不動産リアルティに聞くと、

「お客様のプライバシーもあり、何もお答えすることができません」

間取りも教えられないとのことである。知ってどうなるわけでもないが。

「週刊新潮」2021年4月1日号 掲載

2021年4月5日 5時56分
https://news.livedoor.com/article/detail/19971210/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/9/1/91610_1523_30b520cc_0374790b.jpg

2: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:24:48.65 ID:DBaD68w+0
ユーチューバー向け

5: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:26:20.27 ID:cSiG8Lru0
いい歳の奴が原宿住みたいか?

317: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 09:02:43.82 ID:nrs3MF3i0
>>5
表参道沿いの良い所だよ
赤坂、青山、麻布とかより表参道徒歩圏のが魅力を感じる
ボロいけどコープオリンピアとかも場所はいい

12: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:28:03.43 ID:u7LKt3CH0
前澤氏なら余裕で買えるね

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15: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:28:47.12 ID:phAmuroa0
さすがにラフォーレの裏には住みたくない
もう少しあの中心地から代々木方面とかに離れたほうがいいわ

19: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:29:30.92 ID:0XqX4E2r0
67億円でプールもなし、庭もなしのウサギ小屋かよ。

レストラン、プールは共用。

21: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:29:45.46 ID:STZDnqjL0
高級長屋

23: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:29:57.39 ID:xlYBvo/U0
買える人がいるんかな

25: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:30:30.85 ID:Kw3gtVi90
宝くじ当たっても全然足りないとは

30: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:31:15.01 ID:9BMdh4qk0
家政婦に買い出しだの頼むんだからスーパーとかなくても問題ねえだろ

32: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:31:26.63 ID:sD8A0pGj0
タワーマンションって住戸数が多いから固定資産税が安くなって投資に良いから売れるんでしょ
14 戸だとそういうメリットが損なわれるけど簡単に売れちゃうのかな

40: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:33:29.43 ID:gPjCXIOt0
これが金融緩和の結果バーカ

44: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:33:41.09 ID:GEJHMOXc0
これを買える人、住める人がいるんだから金はあるところにはあるんやね
うちの地域なんて坪単価10万円だぜ

47: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:34:00.77 ID:nOPM7/UY0
ブランドなんてのは見栄っ張りなバカ女が買ってもらう為の値段設定

51: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:34:46.72 ID:8eGTRh0f0
中国人の金持ちがマンションを買う時にまず調べるのが
そこに中国人の気配があるかないか
中国人の匂いがするところは絶対に避けるらしい

53: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:34:59.72 ID:mssTHK5v0
自分じゃ一生買えないものを営業担当として販売するってどんな気分なんだろうなあ

56: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:35:14.05 ID:/Ai0bhib0
ほとんど外国人、特に中国人で埋まります
まで読んだ

61: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:35:53.66 ID:UuUdAoRz0
原宿駅まで徒歩2分つっても…
この物件を買って住む人が電車に揺られて移動すんのか?(-ω-;)
高級社畜用に、高層にして単価下げればいいのに…

66: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:36:25.39 ID:BXTpNv4g0
高いゼニに見合った生活が出来る訳でも無い
安物の見栄と自己満足だけだな

69: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:36:45.73 ID:S1HkPgd70
これでも世界では安い方って
世の中狂ってるだろ

71: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:36:55.02 ID:g2BNv6fd0
いくらもらって仕事してるの奴がこの金持ち達と接するのか知りたいな

79: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:38:27.25 ID:EbZy+txC0
>東京の不動産の賃貸利回りは約3・8%。

そんなにあるかw
新築の純利回り年1.5%やぞw

84: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:39:17.28 ID:YYfuKyl80
中国成金の巣になる

87: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:39:44.08 ID:8+ImqnSM0
庭もリラックスできる屋外も無い
既存のメーカーで作られた空間w
日本人の物件センスなさすぎ

90: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:40:08.16 ID:4sYRqIG50
1億円以上の贅沢住宅に50%の税金かけろよ自民党

93: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:40:33.17 ID:gG3JpvWh0
原宿住む奴は食料は全部デリバリー
コープ系や高給宅配

102: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:41:32.87 ID:HAwZR/nR0
ヒカキン引っ越すかこれ

111: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:42:24.29 ID:Phl33v+r0
香港や台湾からの逃避民やろな
中国から逃れようとしてる

118: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:43:39.39 ID:Bj+T0ByL0
区分所有の地価からするとボッタクリだなあ

121: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:44:07.72 ID:7btUVGZo0
>一番高い部屋は67億6千万円に
買うバカがいるから作るんだろうな、どうせ投機目的なんだろうけど

131: ニューノーマルの名無しさん 2021/04/05(月) 08:44:40.95 ID:EtG9tGK40
67億…
恐ろしい世界だw

引用元:都内史上最高「1部屋67億円」のマンションが誕生 全14邸 坪単価3500万円 ラフォーレ原宿の裏手に建設中 [ばーど★]・https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1617578636/


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