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不動産オーナー 「中国人に部屋を貸したら家賃不払いで夜逃げされた。次の中国人は壁に穴を開けた」
1: 32文ロケット砲(東京都) [CN] 2020/11/24(火) 07:03:08.40 ID:p3VWEL+N0 BE:306759112-BRZ(11000)
 馬主と大家をやっている、新大久保在住のあらいちゅーです!

 馬主さんのなかには不動産オーナーが少なくないのですが、私の場合は不動産でお金持ちになれたから馬主になったのではなく、
馬のエサ代を稼ぐために不動産投資をしているという切実な状況です。
そのため手持ち物件はハイリスクハイリターンなものばかりで、例えば江戸川区にはツタだらけの戸建てを持っています。

 投資エリアは23区内と横浜市内ですが、一軒目に取得したのは新大久保のワンルーム。
15平米と狭いのですが、山手線の駅から徒歩2分という立地が魅力でした。
家賃も7万2000円と比較的高く、滑り出しは順調だぞと思っていたのですが、
新大久保の物件というだけあって、外国人の入居者さんが次々と事件を起こしてくれます…。

 というわけで今回は私が不動産投資家としてデビューした経緯と、早々にぶつかった金銭的に洒落にならないトラブルのお話です。




「中国に夜逃げされました」新大久保の不動産オーナーが語る“ヤバすぎる”入居人事件簿
https://bunshun.jp/articles/-/41655

2: 32文ロケット砲(東京都) [CN] 2020/11/24(火) 07:03:24.54 ID:p3VWEL+N0
夢と希望を胸にはじまった不動産オーナー生活!

 良く聞く滞納リスクに関しては、取りっぱぐれの際に肩代わりしてくれる賃貸保証会社を間にかませることで良しとすることに。
これで不動産投資のスタート準備は万端、夢と希望を胸にオーナー生活がはじまったのです!

入居前の部屋。当然ながら美しい状態だ
no title


 買ってしばらくして退去があり、それはそれでガッカリしたのですが、簡単な原状回復工事で再募集をかけたところ、1週間で次の借り手が決まりました。
やはり山手線駅徒歩2分の威力は絶大です。「これは良い物件を買った」とホクホクしていたのですが、次に入った中国人の入居者さんが問題を起こし始めます…。

夜逃げされた!中国に!

 年の瀬のある日、管理会社から妙な時間に連絡が入りました。設備の破損でもあったかなと考えたのですが、担当者さんの様子が只事ではありません。
なんと入居者さんが勝手に中国に帰ってしまったと言うではありませんか。なんやねん勝手に帰ったって。国際夜逃げやんけ。

 詳しい話を聞いたところ、入居者さんの友達を名乗る中国人から「○○くんは中国に帰りました。カギはポストに入れてあるそうです」という電話があり、
現場に駆け付けてみると部屋はもぬけのカラ。原状回復工事の請求どころか、契約が残っている日数分の家賃もぶっちぎって帰国したようです。

 腹が立つので中国まで取り立てに行ってやろうかと思ったのですが、飛行機代で足が出るので早々に泣き寝入りを決め込みました。
幸いにして残置物がまったくなかったので(大家は残置物を勝手に処分できないので夜逃げされるとダメージが大きい)、
原状回復のコストや再募集までの期間もそれほどではなく、15万円程度のダメージで再募集をかけることができました。

 そして次に決まった入居者さんも中国人です。

 周りからは「入居者は選んだほうが」と言われたのですが、日本人でも夜逃げする人は夜逃げしますし、
新大久保の住民として国籍で他人をああだこうだとは言いたくなかったので、前回同様に賃貸保証会社を通す条件で再び外国人もOKとしました。
ところがまたまたトラブルが発生します。

5: 32文ロケット砲(東京都) [CN] 2020/11/24(火) 07:04:26.15 ID:p3VWEL+N0
大変です、壁に穴が開いています!

 新しく入居してくれた中国人は家賃の滞納もなく、大家としては大変ありがたい優良な入居者さんでした。
そして3年ほど経ったある日、帰国するということで本人からの解約通知を受け取りました。

リフォーム担当者から知らされた衝撃の状態
no title


 もろもろの手続きは管理会社さんにお任せして、原状回復費用などの精算をして解約は完了。
リフォームして次の入居者さんを募集しよう…と思ったところで事件です。
管理会社のリフォーム担当者から「壁に穴が開いています!」という信じられない連絡が入ってきました。
退去時の立ち会いではわからなかったようなのですが、なんと壁紙の後ろで壁がボロボロに崩れており、巾木や壁紙をはがすと穴が開いていたとのこと。

穴が開いた理由に仰天…

 破損部分は水を含んでいるそうで、ほじるとボロボロ壊れて穴が大きくなります。
はじめは隣にあるユニットバスからの漏水が原因かと考えたのですが、給排水部分には異常ありません。
また壁の天井側ではなく床側から崩れているので、
「上階の漏水ではありません。何らかの原因で床から毎日のように湿気を吸い込んだのではないでしょうか」というわけのわからない見立てでした。

触れるだけでボロボロ壊れる壁
no title


 Twitterで仲良くしている大家仲間に意見を求めても諸説紛々で、「蒸籠をおいて点心を毎日のように蒸していたのでは」とマジレスされる始末。
結局、関西のベテラン大家さんが「全員ではないですが、中国人の入居者さんは床に水を撒いてモップで拭き掃除をするんですよ。
本国の不動産は床がタイルですからね。私の物件では水拭きをしないよう入居前に注意しています」といった旨のことを教えてくれました。
なるほどなあ…。

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23: ニーリフト(茸) [US] 2020/11/24(火) 07:13:44.00 ID:MxZZZPNz0
中国人にかすから

33: ときめきメモリアル(北海道) [CN] 2020/11/24(火) 07:20:04.96 ID:PODlXlO10
文化水準の違う国の人間混ぜると、いつも損するのは日本人だな
これに文句言わせないで我慢の強要するのは、もはや日本人差別

39: ツームストンパイルドライバー(埼玉県) [JP] 2020/11/24(火) 07:25:23.65 ID:oR0KvKB70
>>1-2
>周りからは「入居者は選んだほうが」と言われたのですが、日本人でも夜逃げする人は夜逃げしますし、
>新大久保の住民として国籍で他人をああだこうだとは言いたくなかったので、
>前回同様に賃貸保証会社を通す条件で再び外国人もOKとしました。

ざまぁ、という言葉しか浮かんでこない

42: ファイヤーボールスプラッシュ(東京都) [EU] 2020/11/24(火) 07:28:25.87 ID:EDea/sKn0
駅から近くて借り手すぐ見つかるなら中国人なんかに貸すな

45: マスク剥ぎ(コロン諸島) [RU] 2020/11/24(火) 07:32:32.30 ID:VaSwmd5VO
>>42
新大久保に住みたがる日本人もちょっと…

170: 男色ドライバー(東京都) [US] 2020/11/24(火) 17:42:37.35 ID:2X309xfp0
>>42
わざわざ新大久保で物件探す奴なんて
今まで一度も見たことないわ…

43: 目潰し(西日本) [VN] 2020/11/24(火) 07:31:28.91 ID:c4OJLtml0
自業自得

46: フェイスクラッシャー(宮城県) [ニダ] 2020/11/24(火) 07:32:36.98 ID:eaGiHkue0
外人に貸すとはそういうこと

47: リバースネックブリーカー(光) [US] 2020/11/24(火) 07:32:51.94 ID:idD773n80
保証会社が被るんじゃねーの?
何のための保証会社なの?

49: バックドロップ(神奈川県) [US] 2020/11/24(火) 07:33:00.51 ID:JCnMd2uf0
敷金ちゃんと取れよ
日本人同士で常識通じるから二ヶ月とかで済んでるたけでリスクある相手なら20ヶ月分とか取ればいいだけ

52: ヒップアタック(茸) [US] 2020/11/24(火) 07:35:41.34 ID:yQgbs/X40
>>49
日本人でも敷金には納得してないが
返す気ゼロなやつばっかりだし、その上礼金まで

50: エルボーバット(庭) [CA] 2020/11/24(火) 07:33:24.36 ID:oMiAxzEx0
はい、ヘイト

54: ファイナルカット(ジパング) [SE] 2020/11/24(火) 07:37:39.84 ID:0a7g4kvU0
これを割とガチでヘイト扱いするからパヨは信頼されない頭のおかしい人扱いされて終わるんだよ

57: 河津落とし(光) [ニダ] 2020/11/24(火) 07:41:48.22 ID:kb2HC1130
新大久保って時点でアウトやろ
そんな物件買うのが悪い

59: エルボーバット(ジパング) [US] 2020/11/24(火) 07:45:24.96 ID:O4glMaJe0
俺はネパール人に貸してる
悪さしてないか心配だけど
なんか仏教の教えありそうだから
大丈夫なのかな

68: バックドロップ(SB-Android) [US] 2020/11/24(火) 07:58:54.64 ID:cmtgE1Z20
>>59
メッチャカレー臭がつくよ。そしてゴキが集まってくる

113: ドラゴンスープレックス(茸) [ZA] 2020/11/24(火) 09:10:09.79 ID:Wmvzq8KR0
>>59イエティが住み着くぞ

65: デンジャラスバックドロップ(神奈川県) [BR] 2020/11/24(火) 07:56:21.86 ID:u8/QCoJW0
ベトナム人に貸したら入居人数が増えて風呂場で豚が解体されてベランダでBBQされる

66: キドクラッチ(島根県) [ニダ] 2020/11/24(火) 07:58:20.53 ID:FqMlq4rJ0
馬に部屋を貸せばいいのでは?

69: パロスペシャル(ジパング) [US] 2020/11/24(火) 08:00:46.18 ID:MLBFSlBx0
いまさら何を

70: 河津落とし(ジパング) [ニダ] 2020/11/24(火) 08:02:06.06 ID:Vbd9u2Cq0
中国人に貸したらそうなることが前提でにしないとな。
全般に言えるけど逃れる奴には貸すな。

74: ウエスタンラリアット(佐賀県) [DE] 2020/11/24(火) 08:04:15.78 ID:F+ReQrsH0
デポジットでいいだろ中国では何か貸すときはデポジットが当たり前

75: スパイダージャーマン(SB-iPhone) [US] 2020/11/24(火) 08:04:18.34 ID:HHkJH9Kr0
中国人に貸したら又貸しされて、3Kの小さい部屋なのに9人住みついててびっくりした
裁判にまでなったし、もう中国人はこりごり

77: カーフブランディング(東京都) [GB] 2020/11/24(火) 08:06:41.09 ID:1O8zrK+n0
都内でも 次々にマンションが建築されて貸物件も増えているし
 
外国人を入居禁止していると 埋まらなくなってくる

84: パロスペシャル(東京都) [US] 2020/11/24(火) 08:13:15.59 ID:LvbkhxpW0
>>77
ちまちましたワンルームばかり増えてるね
出稼ぎ外国人向けかな
国交省も外国人に貸せよって不動産業界に御触れ出してるし

109: ニーリフト(ジパング) [KE] 2020/11/24(火) 09:00:03.79 ID:JJ5mcXin0
>>77
前金にするか敷金上げるかしかないな

153: バーニングハンマー(静岡県) [US] 2020/11/24(火) 16:08:29.34 ID:TCUwu4F60
>>77
コロナ禍なのになあ

80: チキンウィングフェースロック(茸) [US] 2020/11/24(火) 08:12:23.71 ID:lKbr9tUM0
大家「もう中国人には部屋を貸しません」
パヨク「はい差別」

82: 頭突き(神奈川県) [US] 2020/11/24(火) 08:12:59.50 ID:Ig9e0qMG0
日本の大半の不動産屋は外国人お断り状態なのに人種差別とかレイシズムとか一切騒がれない

実際それぐらい外国人の素行が悪い

1人と契約してるつもりでも狭い部屋に8人ぐらい生活してたりする

毎日ガヤガヤうるさく

他の部屋に住んでる日本人が気味悪がって引っ越しちゃう

しばらくすると契約者がトンズラ

家賃は滞納状態になるが仲間たちは居座り続けるという最悪の状態に陥る

日本国内において外国人ほど信用の無い存在は無い

95: カーフブランディング(東京都) [GB] 2020/11/24(火) 08:31:02.91 ID:1O8zrK+n0
>>82
凄いな 裁判所に訴えた時点で法的拘束物件になって
強制的に追い出せないのかな?

>>しばらくすると契約者がトンズラ
家賃は滞納状態になるが仲間たちは居座り続けるという最悪の状態に陥る

134: トラースキック(地図に無い場所) [CN] 2020/11/24(火) 09:47:45.37 ID:0+H48LzB0
>>82
追い出せないの?

83: 男色ドライバー(東京都) [ニダ] 2020/11/24(火) 08:13:12.75 ID:HrNGfWu50
一か月無料なホテルか
いいな

86: 男色ドライバー(東京都) [ニダ] 2020/11/24(火) 08:14:26.13 ID:HrNGfWu50
穴開けは脆いだけだろ

88: キングコングニードロップ(光) [FR] 2020/11/24(火) 08:17:56.07 ID:coHZpPsm0
>>86
方法によるだろ

130: アイアンフィンガーフロムヘル(騒) [ニダ] 2020/11/24(火) 09:41:47.59 ID:hxFnDsAL0
>>86
四谷さんみたいな開け方されたらどうにもならん

94: スターダストプレス(東京都) [CZ] 2020/11/24(火) 08:28:14.76 ID:N5uKFQ2g0
公共料金も肩代わり
部屋はボロボロ清掃・リフォームで赤字
税金、社会保険料未払い

こんなのが多い

96: フライングニールキック(北海道) [US] 2020/11/24(火) 08:34:30.78 ID:NXrw/yhg0
差別差別うるさい馬鹿は
侵略型宇宙人 でいいだろ
人類を滅ぼす活動しかしてないんだよ
とっとと駆除しないと人類全滅して死ぬ

98: ウエスタンラリアット(東京都) [US] 2020/11/24(火) 08:43:51.23 ID:NgGx+swe0
中国人に限らず外国人に貸すってそういうリスク当たり前だろ

引用元:不動産オーナー 「中国人に部屋を貸したら家賃不払いで夜逃げされた。次の中国人は壁に穴を開けた」 ・https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1606168988/


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