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【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩


1: 孤高の旅人 ★ 2020/10/04(日) 10:42:32.65 ID:P5oTktyp9
武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩

マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか?」そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。

「あの物件ですか…」私は内心、「困ったなあ」と思った。被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな!」と怒鳴られた記者もいた。そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。

台風の後、売買がまったく成立しなかった…
報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。「このマンション、売却は急がれますか?」男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」35年返済の「ペアローン」で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。「おいくらでお買いになったのですか?」男性から聞いた額は、新築時よりも15%ほど値上がりした水準だった。「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」「はい。私もそのつもりでいたのですが…」男性が苦しそうに答える。

私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。
「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」

その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。
「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」

https://news.yahoo.co.jp/articles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153c895

274: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:18:38.51 ID:aLUMrhAY0
>>1
お前が売りたいと思っているように周りも要らないと思っている

279: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:19:13.04 ID:pO8WwRsY0
>>1
良かったじゃないか、知名度アップに繋がって

勿論、悪い意味でだがwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

377: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:28:58.44 ID:XkCxx03U0
>>1
値下がりしてても今のうちに売っとかないと逃げられなくなるよ

8: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 10:45:35.13 ID:5rQGfnyn0
ペアローンって死んでも半分しかローン返済できんのかな
元金減らなくて草w

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616: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:52:04.32 ID:t+mv1zYI0
>>8
マンションなんか死別でも離別でも分け合えるのに
ペアローンにする利点ってなんだろ?
2人とも正社員じゃなくて組めなかっただけとかかな

22: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 10:48:02.16 ID:7sZHmf270
食ってるときに武蔵小杉の話はするなよ!

25: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 10:48:40.61 ID:xKguJ89K0
元々、遊水地→工場跡地にタワマン建てるって、ディベロッパーも相当の悪党だよな
それに引っ掛かるお上りさんも似たり寄ったりだが

31: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 10:49:22.44 ID:HNDQH6HD0
マンションって戸建てよりご近所付き合い多いから本当に苦労するぞ
マンションの修繕計画とか維持管理を住民同士で会議して決めるんだぜ?
1人でもゴネるやついたらそれで計画が破綻するw

39: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 10:50:47.66 ID:pg6wFO+40
>>31
戸建の方が隣人トラブル多いよね
○人になるケース多いし
強盗にも狙われるし

53: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 10:53:12.95 ID:oJZXZ0mX0
高いか安い妥当は買主が決めんだよw
それが評価であり価値なんだから

54: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 10:53:26.35 ID:51fhQr1x0
> どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか

無理やろ、価値が下がったんだから

776: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 12:06:52.98 ID:3wraxoeu0
>>54
これな。
あまりにも当たり前すぎて驚くわ。
てっきり、湯沢のリゾートマンション並の価格でも売れないという話かと思ったらまだ何千万も取ろうと思っているのか。

61: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 10:54:07.35 ID:xKguJ89K0
タワマンに住んでいいのは
賃貸か
最初から売り飛ばす予定で新築暮らしを1~2年程度楽しむか
親がタワマンかった(生保予定の)ヒキニートが思いで作りに
位だよ

64: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 10:54:33.39 ID:WgCIG/xx0
10年ぐらいで完済出来るんならいくらでも購入したら良い
35年ローンは狂気

96: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 10:59:02.76 ID:Et5YyrL80
本物の金持ちでマンション住んでるやついない説
大会社の社長 大物芸能人 プロ野球選手 売れた漫画家

125: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:01:59.57 ID:1D692OVP0
>>96
いないね
高級マンション好きなの水商売や芸能人とかそっち系だね

100: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 10:59:16.67 ID:hKXt95d+0
一割減ならまだ御の字じゃん
半額くらいになったのかとおもた

116: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:00:57.47 ID:kHGm2dXK0
治水が根本的に解決していないから当たり前だろ

168: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:07:17.43 ID:NtiE2rMF0
小金持ち程度じゃマンション購入はリスク

122: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:01:48.39 ID:ulUdKfyg0
タワマンはデメリットばかり目立つようになって悲惨だな

178: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:08:29.88 ID:LYj/WMYF0
まあ1番の理由は修繕費だな
これからも浸水する可能性あるし、前回分もマンション住人持ち出しだろ
少し離れても小田中の方が良い

249: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:15:32.41 ID:uIYuR5Re0
最近は受電設備が3階とか4階にある
地下に受電設備があること自体がリスク

185: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:08:56.21 ID:a9WWHDSQ0
ウン小杉でその名が知れ渡ってしまったからな
イメージは最悪
しかしタワマンもピンキリで生活音や足音がメチャクチャ響いてこれで億なの?と思いたくなるようなところもある

281: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:19:15.34 ID:nbAmUn4r0
みんな自治体が出しているハザードマップ見てから不動産購入するようになったよね
昔はそんなことなかった

289: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:20:17.12 ID:A5isU5Dh0
>>281
浅はかな人がいたってことよね
よく今まで生きてこられたなとすら

294: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:20:38.78 ID:jZxQvcnH0
>>281
情報収集はするだろう
土地の低いところや河川の近くは嫌だとか大昔から普通

345: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:26:18.17 ID:2ijVh1R20
あそこの高層階は億超えとか言ってなかった?

362: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:28:10.96 ID:9CWyPDSW0
市営団地のオレは怖いもの無し

632: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:53:18.91 ID:EMtr/5Jx0
>>362
駐車場付ならある意味勝ち組かも。
欲を言えば、都営団地駐車場付なら場所によっては勝ち組の部類には入るかも。

463: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:36:54.95 ID:Qjlhgumz0
中途半端な小金持ちばかりだから値段が下がったり売れないと死活問題になる

554: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:45:19.53 ID:ajOl+0C20
しかし、タワマンは資産価値落ちないって神話をなんで信じるんだろう?
タワマンだってマンションなんだから減価償却しなければいけないのに
周囲が開発されて延々不動産価値上昇で相殺できるわけない

498: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:40:08.07 ID:xXDpHO160
富裕層が住むらしい武蔵小杉は住民が金出しあってメディアに広告打ちまくればいい。
そうすればネガティブ情報流れなくなると思うんだけどねw

251: 不要不急の名無しさん 2020/10/04(日) 11:15:37.86 ID:clGVuSBO0
1割減で済むなら十分だと思うんだけどなぁ
しかも話題になった当事者のマンションならね
マンション売却なんて購入時より下がって当たり前だと思わないと

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1001: 2020/01/01 00:00:00 ID:

引用元:【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★3 [孤高の旅人★]・https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601775752/