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タワーマンション(以下タワマン)は、地震国である日本には元来なじまないものであった。しかし都心や湾岸部での規制緩和(容積率緩和)や耐震技術の進歩により、続々とタワマンが林立し、2000年代以降、いわゆるタワマンブームが到来した。現在、日本全国にタワマンは1300棟以上、東京都だけでその3割にあたる400棟が存在する。

本当の富裕層はタワマンを買わない。この国の伝統的富裕層は、もともと都心部の地価の高い住宅地に伝統的に土地所有権を有しているので、4階未満の一戸建て住宅に住む例がほとんどである。そして後述するが、マンションにおける区分所有という所有権形態が、大規模修繕や建て替えのときに自分だけの意思ではどうにもならない難物であると知っているからである。タワマンブームが起こったゼロ年代初頭、タワマンの主力購買層はニュー・リッチと呼ばれる後発の富裕層であった。いわくそれは株や起業で財を成した新興の富裕層である。しかしタワマンがここまで普遍的になると、マンションデベロッパーはその購入ターゲットを新興富裕層からそれ以下の中産階級に拡大させざるをえなくなり、現在タワマンの主な購買層はパワーカップルと呼ばれる中産階級が担っている。

■パワーカップルの生態。一体何者なのだ
パワーカップルとは何か。「夫と妻の収入を合算した世帯年収が1000万円以上」(三菱総合研究所)、「夫婦ともに年収700万円超」(ニッセイ基礎研究所)と定義はさまざまだが、おおむね夫婦の合算年収が1000万円近くの購買力旺盛な世帯だと考えてよい。1992年、国は「年収の5倍で住宅を」というスローガンを打ち出した。80年代末から90年代初頭、地価は高騰し住宅取得倍率(住宅取得金額が年収の何倍になるか)は、都心部で10倍以上に跳ね上がった。年収が500万でも、長期ローンを組んで5000万円の物件を買った時代があった。一般に取得倍率が5を超えると、家計はローンの返済に圧迫され、「適正な」消費生活に支障を来す。ローン返済に汲々(きゅうきゅう)とし、それ以外の支出を厳密に抑える耐乏生活を行わないと、とてもではないが住宅取得はままならなかった。だから国は当時、無理のない取得倍率5をスローガンとしたのである。バブル崩壊以後、90年代の中盤をへてゼロ年代に至るまで、地価の下落で取得倍率は5に限りなく近づいていった(――また、優良な中古住宅が市場に出回ったことも要因である――)。しかし今度はデフレによる長期不況で世帯年収が頭打ちから減少傾向になると、総所得の減少で取得倍率はじわじわとだが上がりつつある。

■パワーカップルのタワマン購入、自殺に等しい
そんな中でマンション業界は、夫の年収だけではなく妻の年収をも合算した世帯所得を基礎に、世帯所得の5倍程度でようやく手が届く範囲のタワマンの売り出し戦略としてパワーカップルに照準を当てた。実際に銀行の住宅ローンでは、場合にもよるが年収の7~8倍程度まで融資を受け付ける例が多い。となると、もはやタワマンの主力となったパワーカップルの世帯年収が1000万円だとすると、おおむね7000万~8000万円の物件まで融資を受けられ、購入の射程に入ってくる。7000万円だと都内でも場所によるが敷地面積20坪程度の新築一戸建てが十分手に入るし、中古物件だとより安価になるが、どうせ長期ローンを組んで同じマンションを買うならタワマンのほうがいい、ということでタワマンブームは続いてきた、というわけだ。事実、東京都内の新築タワマン相場はおおむね5000万~1億円である。しかしすでに述べたように、取得倍率が5ないし7を超える住宅を、長期ローンを組み購入する行為は、自殺行為に等しい。住宅ローン返済費以外のあらゆる支出は耐乏を余儀なくされるのである。パワーカップルの定義は、前述した世帯年収だけではない。旺盛な購買意欲の存在もその定義入ってくる。だから室内の家具・家電にも最新のものを求め、子供の教育にも余念がない。


257: 2020/04/27(月) 12:49:23.40 ID:eDfDzF4S0
>>1
タワマン関係なくね?
高額不動産購入者の話だろ

284: 2020/04/27(月) 12:51:03.54 ID:N/T3ssXe0
>>1
>本当の富裕層はタワマンを買わない。
富裕層が多くいるタワマン知らないのか笑

6: 2020/04/27(月) 12:29:05.32 ID:NFluwbKL0
タワマンってさ
もしかしてこれ以上ないくらいのコロナクラスターなんじゃないの

337: 2020/04/27(月) 12:53:50.11 ID:W+0pPwJz0
>>6
高層は窓開けられないし、エレベーターに乗ってる時間が長いな・・
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12: 2020/04/27(月) 12:31:03.58 ID:j3QqHSPu0
本物の金持ちは不動産も車も本当に質素よ。

18: 2020/04/27(月) 12:32:02.79 ID:UlOD2i/v0
たくさん稼がせて回収これが経済

19: 2020/04/27(月) 12:32:04.60 ID:UqwaqT/W0
せめて子供とバドミントンができるくらいの庭がある一戸建て住宅がいい。

707: 2020/04/27(月) 13:14:28.45 ID:AUn2KtNM0
>>19
地方に来い。札幌なら1600万でもそれが出来るぞ。

35: 2020/04/27(月) 12:33:51.19 ID:PNAVDCX80
田舎モンでももうタワマンなんて欲しがらんしな

38: 2020/04/27(月) 12:34:09.29 ID:emmooDx10
ただまあ、都心のタワマン自体は数年で引っ越すつもりなら買った時より高値で
売れたりして今までは悪い選択肢ではなかったけどね

67: 2020/04/27(月) 12:37:06.45 ID:augQcvaP0
賃貸で住むのが一番気楽でいい。

87: 2020/04/27(月) 12:39:10.91 ID:/yc/qcMi0
タワマンに限らず高い物件一般に言える事じゃないのか

77: 2020/04/27(月) 12:38:00.54 ID:bJ/wijgR0
まじで楽しみができた。これから家建てる奴が完成後破綻してる顔を早くみたい

165: 2020/04/27(月) 12:44:57.06 ID:bFBSPkYq0
てか昼間から点灯しないといけない家は負け組だわ
風呂場に窓のないのもダメ

174: 2020/04/27(月) 12:45:26.11 ID:xUc1NnG60
これはパワーカップルに対する嫉妬ではないか

198: 2020/04/27(月) 12:46:39.32 ID:g9GeDUoI0
これからは集合住宅は完全な負け組
いくら自分で気をつけようが感染するリスクがある

207: 2020/04/27(月) 12:46:58.34 ID:OGuxMC0M0
貧乏人や引きニートはタワマン購入とか発想に
すら無いからパワーバカップルが羨ましいやで
でも感染や失業や倒産しなきゃいいけどね

218: 2020/04/27(月) 12:47:39.21 ID:AlTJqc1a0
見栄でタワマン買った人は車も良いやつにのってるだろ。
アルファード、ヴェルファイアとかさ。
コロナの影響うけて収入激減したせたいはいろんな支払いキツそうだなぁ

242: 2020/04/27(月) 12:48:56.20 ID:zuDn6PUQ0
>>218
支払いが一括じゃないとこから突っ込まないといけないのかよ

271: 2020/04/27(月) 12:50:10.25 ID:ON5gWPAs0
>>218
そこはアウディやBMだろw

223: 2020/04/27(月) 12:47:55.91 ID:Bq+veMIT0
エレベーターがコロナ感染リスクなんだよね

236: 2020/04/27(月) 12:48:43.86 ID:z7cAxmFA0
入居者が少ないと修繕費が重くのしかかる
金持ち以外は刈っては駄目
本当の金持ちはそもそも買わない

237: 2020/04/27(月) 12:48:43.98 ID:Bvk5ndHG0
高所恐怖症だからタワマン住めないわ
もちろん金銭的にも無理
ショボいアパートですわ

268: 2020/04/27(月) 12:49:59.68 ID:BiIvTMAr0
コロナで詰まんない人間が増えたね
海外旅行は危険、電車は危険、そして今度は高層ビルが危険か

267: 2020/04/27(月) 12:49:59.73 ID:T7XooSvZ0
パワーカップル また新しい言葉を知った

340: 2020/04/27(月) 12:54:06.23 ID:p30q7tBA0
新築を一括で買って数年で売り払うような完全に趣味とか遊びの物件だと思ってたわ
ローン組んでまで買う人らがいるなんて想像してなかった

423: 2020/04/27(月) 12:58:26.81 ID:Y9L3JSj80
地震だけ対応してても結局他の災害では危険リスクありすぎる

450: 2020/04/27(月) 12:59:40.64 ID:NQjuTlf70
実際、買った時とほぼ同じか高く売れるからな

473: 2020/04/27(月) 13:01:13.97 ID:29P9Oflm0
>>450
これからは売れない 間違いなく不況になるからな

115: 2020/04/27(月) 12:41:21.02 ID:bNdH0zyr0
タワマンより低層の高級マンションに憧れる。
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引用元:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1587958014/