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【ビジネス】タワマンブーム終焉か 台風被災で露呈した弱さ 五輪閉幕で「外国人売り」さらに加速


1: 2020/01/13(月) 08:41:37.71 ID:oeHhxQ2m9
これまで富裕層のステータスとして憧れの住形態でもあったタワーマンションだが、昨年は武蔵小杉のタワマンが台風による浸水被害に遭ったように、思わぬ脆弱性も露呈した。新興の湾岸エリアなど地盤の弱い場所に多く聳えるタワマンは、果たしてこのまま資産価値を保つことができるのか──。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が2020年のタワマン市場を占う。

「タワーマンションの資産価値は今後、暴落しませんか?」
2019年の10月13日以降、私はこの手の質問を受け続けてきた。きっかけは、あの台風だ。10月12日から13日かけて日本列島を襲った台風19号は、関東甲信越、東北地方を中心に甚大な被害をもたらした。亡くなった方、住む家を失った人はかなりの数に上る。そして、神奈川県川崎市の武蔵小杉エリアにおいて内水氾濫で浸水被害を受けたタワーマンションに関して、かなりのボリュームで報じられたのは記憶に新しい。台風通過直後から私のところには各種メディアから取材や原稿、出演の依頼が殺到した。彼らが私から聞きたいことは、ほぼ次の3点に集約された。

(1)タワマンは水害に弱いのか
(2)浸水被害を受けた武蔵小杉のタワマンや、同エリアのマンションの資産価値は今後下落するのか
(3)他のエリアでもタワマン自体の資産価値が暴落する恐れはあるか


約1か月弱の間、この3つの質問に答え続けた。私は何よりも、命を奪われた方や家を失った被災者が多いにもかかわらず、電気と水道とトイレが使えなくなっただけで、命はもちろん家財にも目立った被害が出ていないタワマンやその住民たちの様子、そして今後の資産価値の動向などについて、そこまで報道する必要があるのか──と疑問に思い続けた。しかし、メディアの向こうにいる視聴者や読者はそれを知りたがっていたようだ。一見華やかに見えるタワマンやその居住者が、想定外の被害を受けたことへの意外性が強かったのだろうと想像する。さて、この3点に関して、私の考えを改めて申し上げよう。

(1)タワーマンションは水害にも大地震にも弱い。電力供給が途絶えれば、生活できない住形態である。

(2)武蔵小杉に林立するタワマンの資産価値が、あの浸水被害が原因で資産価値を大きく下げることはない。少なくとも、可視的には価格が下がらない。ただし、しばらくは買い手が現れず、売買が成立しにくくなる可能性はある。
被災したタワマン自体は今後「事故物件」扱いになる。その記憶が薄れるまでは、売買が成立しにくいだろう。売却を急げば再販業者が3割引きくらいで買い取るかもしれないが、一般客へ被災前の価格水準での売却は当面成立しにくいと考えるのが妥当。

(3)タワマンの資産価値そのものが下落することはない。台風19号で目立った被害を受けたのは2棟だけ。台風通過エリアのタワマン全体からすれば1%にも満たない。いわばこの2棟は、かなり「不運だった」とみなしてよいレベル。

だが、2020年も再び強力な台風がやってきて、どこかのタワマンに浸水被害が発生したらどうなるのか? また多くのメディアがそのことを取り上げるだろう。結果、多くの人が「タワマンはやっぱり台風(水害)に弱い」と考え始める。2回も同じような被害が発生すれば、仕方がないだろう。そうなったら、今までタワマンを購入しようとしていた人々も、躊躇するはずだ。新築タワマンは売れ行きが鈍り、中古は売買が成立しにくくなる。そして必然的に価格は下落気味になる──と悪循環に陥る懸念はぬぐえない。新築マンションは原価積み上げ方式で販売価格が決まるので、売り出し価格が下がるまでは2年以上かかるが、中古は個人が売り主であることがほとんど。売り急げば、価格を下げざるを得ないのだ。

仮に、武蔵小杉の駅周辺エリアでもう一度内水氾濫による浸水が生じた場合、あのエリア自体の不動産価格には、2019年とは比べものにならないくらい下落圧力がかかる。武蔵小杉自体が、人々の“脳内ハザードマップ”で「危険エリア」に指定されてしまうだろう。もっとも、内水氾濫の原因追及や、その対策には関係各所が最大限の努力を払って再発防止に努めるだろうから、そういったことは起こりにくいとは考えたいが、もし再びタワマンが台風被害に遭ったら、その後はかなり悲惨なことになるのは確実だ。

☆ 続きはソースをご覧ください
https://news.livedoor.com/article/detail/17656182/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/5/4/543a3_759_248e9d9b_386d689f.jpg

31: 2020/01/13(月) 08:51:37.56 ID:5gZAEwe70
>>1
武蔵小杉みたいな郊外なら一戸建てだろ

14: 2020/01/13(月) 08:47:31.69 ID:rZo+P8Sl0
イギリスみたいに貧困層がタワマンに住むようになって最期は火事で倒壊する未来が見える

6: 2020/01/13(月) 08:43:47.42 ID:5kXnfVMR0
上層と下層

23: 2020/01/13(月) 08:48:38.71 ID:+FdguSZI0
対策されるだろうから今後の災害はあんまり問題にはならないだろうたぶん

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44: 2020/01/13(月) 08:56:24.75 ID:enKW+K530
大規模修繕費用たりなくなて負担増までみえた

52: 2020/01/13(月) 08:59:13.48 ID:mJnuf/5N0
誰かが騙されて、誰かが得をした
いつもの日本のありふれた事柄

67: 2020/01/13(月) 09:04:35.12 ID:WPHIE9W/0
タワマンは本当に30年後どうなってるかわからんぞ。

82: 2020/01/13(月) 09:09:45.69 ID:OctEaUbg0
デベロッパーが仕掛けた後付けのオサレな町に騙されすぎなんだよ

116: 2020/01/13(月) 09:18:06.51 ID:QHWzvvdR0
まさに絵に描いたようなバベルの塔なんだよな

129: 2020/01/13(月) 09:23:15.99 ID:uMIRChTe0
まぁ普通に高台の戸建て買うのが一番だよなぁと

141: 2020/01/13(月) 09:27:29.68 ID:jHPmMiil0
オリンピックがピークって言うなら、今が売り時

164: 2020/01/13(月) 09:33:55.97 ID:G6b0eoVz0
すまんがタワマンって何の目的で買うの?

167: 2020/01/13(月) 09:35:09.59 ID:ak857Fbv0
>>164
投資用or下級を見下ろすため

189: 2020/01/13(月) 09:41:42.66 ID:aKio0Mc10
中国人は高層ビルとタワマンが大好きだからな
いずれ中国人しか住まなくなるだろ

170: 2020/01/13(月) 09:35:20.09 ID:6GfYe2m/0
地価は株価も連動するよな
アメリカはトランプ再選までは上げるんだろうけど

192: 2020/01/13(月) 09:42:32.46 ID:iWvZwCMY0
中華圏の人は売却のターンになるよね
損と分かれば早いよ

212: 2020/01/13(月) 09:48:56.95 ID:MCCQRe/U0
やっぱり本物の金持ちは
忠臣蔵にでてくるような塀で囲った家で
庭には手入れされたデカい盆栽みたいな木が
ボコボコ生えてて鯉かってて蔵があるようなとこだな

218: 2020/01/13(月) 09:50:56.74 ID:H6G07ev30
山奥でテント生活がイチバンだぜ

233: 2020/01/13(月) 09:55:38.19 ID:kr+GysnJ0
不動産だけが取り柄の東京神奈川死んじゃうよ?
いいの?

254: 2020/01/13(月) 10:01:57.37 ID:1aSoOO+p0
階段でも登れる程度のマンションが1番かな

255: 2020/01/13(月) 10:02:09.05 ID:j+I/eEjD0
賃貸料下げ下げでお願いします

258: 2020/01/13(月) 10:03:15.61 ID:lMU0/Yo50
>>255
賃料下げると民度が落ちるから駄目だな。
家賃の安い地域の住民の質はお察しだろ。

301: 2020/01/13(月) 10:17:09.37 ID:aKio0Mc10
中国人はタワマンに閉じ込めとけ

304: 2020/01/13(月) 10:18:37.83 ID:qsx1UA680
タワーマンションの価値なんか元々無かっただろw

327: 2020/01/13(月) 10:28:54.73 ID:C9eweA6A0
タワマンってメンテナンス費考えたら下がる一方じゃないの?

344: 2020/01/13(月) 10:36:54.12 ID:jHPmMiil0
そもそも通勤するような層が住んでいて高級なのか?

347: 2020/01/13(月) 10:37:38.57 ID:JSFx7EsT0
災害大国でタワマンに住むなんて頭弱いだろ
金持ちは高台の高級住宅地に住まないと

371: 2020/01/13(月) 10:44:44.49 ID:dyWqNbhA0
タワマンってさ、縦長団地やろ?

20年後には今のニュータウンみたいになってるやろ

380: 2020/01/13(月) 10:47:44.11 ID:/Fk1xjzn0
>>371
団地より陽当たり悪いよ

145: 2020/01/13(月) 09:28:57.48 ID:m3WWk16A0
暖冬だし、今後台風の水害も増えそうだし
考えた方がいいかもな

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引用元:http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578872497/