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みんな「不動産投資とかアカン！絶対損するからやめーや！」ワイ「嫌や！ワイはやるで！」→結果ｗｗｗ

1: 2019/06/20(木) 00:55:41.23 ID:0QQkdOK40
札幌市街地の中古ワンルームをリフォーム代や諸経費も込みで330万円で取得
年間の純利益は48万円やから7年もあれば余裕で回収出来るんやが………………😠

2: 2019/06/20(木) 00:56:13.82 ID:xQInbrSca
新築を高値で買うのがアカン

4: 2019/06/20(木) 00:56:37.91 ID:0QQkdOK40
>>2
まあ100%失敗するやろな

3: 2019/06/20(木) 00:56:26.47 ID:s61tMgPGa
駅からどんくらい？

7: 2019/06/20(木) 00:57:12.89 ID:0QQkdOK40
>>3
札幌駅からだと5kmぐらいや😱

5: 2019/06/20(木) 00:56:47.34 ID:h7SF6wIga
うまく行けば良いね😊

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6: 2019/06/20(木) 00:56:59.21 ID:xQInbrSca
ちなみにそれ費用に原状回復費も広告宣伝費も見てないやろ？

10: 2019/06/20(木) 00:57:57.35 ID:0QQkdOK40
>>6
含めてる言うたやん😠

16: 2019/06/20(木) 00:58:45.66 ID:xQInbrSca
>>10
たまたま今年は空室がなかっただけやろ？抜けたらその都度結構かかるぞ

23: 2019/06/20(木) 00:59:54.04 ID:0QQkdOK40
>>16
いや、抜けんわ
好立地な割に家賃もそこそこ安くて内装もキレイなのに

25: 2019/06/20(木) 01:00:12.80 ID:xQInbrSca
>>23
抜けない部屋なんか世の中にないんだよなぁ…

37: 2019/06/20(木) 01:01:38.98 ID:0QQkdOK40
>>25
まあ、そうだけど抜けてもすぐ人来る

40: 2019/06/20(木) 01:02:37.34 ID:xQInbrSca
>>37
その都度広告宣伝費がかかるんや
札幌は家賃の2ヶ月3ヶ月当たり前やで
そんで室内の原状回復費もそこそこかかる

53: 2019/06/20(木) 01:04:15.66 ID:0QQkdOK40
>>40
原状回復費は入居者の退去時に請求するもんちゃうの

59: 2019/06/20(木) 01:05:12.13 ID:xQInbrSca
>>53
入居期間に応じてどんどんオーナー負担増えるぞ
東京ルールに準じてるとこが増えてるからな

62: 2019/06/20(木) 01:05:28.72 ID:TsO7gJBr0
>>53
10割請求って裁判でもやらんと無理やなかったっけ

71: 2019/06/20(木) 01:07:03.20 ID:/hENt9sS0
>>53
よっぽど変な使い方でもしてへんと請求できないで

11: 2019/06/20(木) 00:57:57.45 ID:TsO7gJBr0
なんで札幌なんや

13: 2019/06/20(木) 00:58:18.70 ID:0QQkdOK40
>>11
中古ワンルーム激安やし人口も増加してるし

24: 2019/06/20(木) 00:59:58.58 ID:l9PTfBC3a
>>13
オリンピック終わったら下がるの見えてるやん
都内の土地価格は全国と連動するぞ

33: 2019/06/20(木) 01:01:36.70 ID:TsO7gJBr0
>>24
札幌は流石に影響少ないやろ

14: 2019/06/20(木) 00:58:27.58 ID:pKL3pzJPM
やったやん
7年頑張れ

15: 2019/06/20(木) 00:58:38.89 ID:HEVGOzaq0
札幌って330万で買えるんか
都内だと1800万やで

17: 2019/06/20(木) 00:58:57.28 ID:V/1X+aKga
7年以後の老朽化が酷すぎて不良資産になりそう
修繕費かかりまくるし

18: 2019/06/20(木) 00:59:02.03 ID:l9PTfBC3a
七年でかかる税金と修繕費考えてへんやろ

27: 2019/06/20(木) 01:00:28.91 ID:0QQkdOK40
>>17
>>18
積立修繕金込みで年間48万の利益やな

34: 2019/06/20(木) 01:01:37.84 ID:xQInbrSca
>>27
なんへいべいなんや？

45: 2019/06/20(木) 01:03:12.58 ID:0QQkdOK40
>>34
16やな😁

19: 2019/06/20(木) 00:59:18.91 ID:TsO7gJBr0
7年で回収した後でも利益年50万って何かあったらすぐ黒やんけ
少額投資流行ってるけど不動産屋が流行らせたいから流行ってるだけやぞ

20: 2019/06/20(木) 00:59:23.12 ID:A/6lMTif0
それは安い
損することは無いな

30: 2019/06/20(木) 01:01:11.27 ID:0QQkdOK40
>>20
せやろ？こんな物件がたくさんあるからもっと買いたい😠

22: 2019/06/20(木) 00:59:51.38 ID:2HKq7eyyd
まーた机上の空論スレか

26: 2019/06/20(木) 01:00:24.71 ID:67Fqp6JUa
ワンルームはあかんで 空室になったら一気に逆ザヤや

32: 2019/06/20(木) 01:01:36.35 ID:fccG/fpu0
そもそも今が買い時ではない

42: 2019/06/20(木) 01:02:54.60 ID:fccG/fpu0
今買うやつなんてほぼ相続税対策の人間

46: 2019/06/20(木) 01:03:16.30 ID:3KbUR+gr0
ワイは株でええわ

51: 2019/06/20(木) 01:03:55.53 ID:AmQw166p0
君ら不動産の話割と親切よな

43: 2019/06/20(木) 01:03:00.27 ID:TsO7gJBr0
数年に1回は震度6以上の地震起きてる国で7年で回収ってよく考えたらすげぇビジネスだな

48: 2019/06/20(木) 01:03:31.46 ID:EZ781dxtd
>>43
それを全国に10箇所持ってたらだいぶ違うで

引用元：http://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1560959741/


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