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【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。憧れのタワマンは「時限爆弾」マンション管理士が警鐘
1: 2019/05/22(水) 13:26:18.54 ID:2Mbzm8O59
かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。
憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、背中を押す一因だ。ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。
●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える?
ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ーー資産価値にも影響を与えそうですね
はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円というまとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。
ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね
そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。
ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです
はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、将来的には当初の2倍~5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念
ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね
タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません(低層階を除く)。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。エレベ-タ-も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ-ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、背中を押す一因だ。ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。
●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える?
ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ーー資産価値にも影響を与えそうですね
はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円というまとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。
ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね
そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。
ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです
はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、将来的には当初の2倍~5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念
ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね
タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません(低層階を除く)。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。エレベ-タ-も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ-ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
2: 2019/05/22(水) 13:26:32.44 ID:2Mbzm8O50
ーータワマンで大規模修繕があったという実例はまだ少ないのでしょうか
タワマンが多く建てられ始めたのは、容積率が緩和された2000年頃からで、大規模修繕を実際にしたケースはまだ非常に少ないです。どのくらいの金額かなど、実際にやってみないとわからない部分も少なくありません。このため、現時点では問題が顕在化していません。
ーー大規模修繕はどれくらいの周期で行うのでしょうか
大規模修繕はおおむね「12年周期」とされます。1度目の大規模修繕はなんとか乗り切ったとしても、2度目の大規模修繕の頃から、修繕積立金が不足し建物の維持管理が行き届かないなどの問題が生じる恐れがあります。ゆえに、タワマンの未来については悲観的にならざるをえません。維持管理費用が多額にかかり、戸数が多いので意思決定も難しい。私なら「高く売れるうちに、早めに売ったほうがいい」と考えます。タワマンを売っている不動産業界の人は、これまで述べたような懸念がわかっているので、自分ではタワマンを買わない人が多いと聞いたことがあります。
タワマンが多く建てられ始めたのは、容積率が緩和された2000年頃からで、大規模修繕を実際にしたケースはまだ非常に少ないです。どのくらいの金額かなど、実際にやってみないとわからない部分も少なくありません。このため、現時点では問題が顕在化していません。
ーー大規模修繕はどれくらいの周期で行うのでしょうか
大規模修繕はおおむね「12年周期」とされます。1度目の大規模修繕はなんとか乗り切ったとしても、2度目の大規模修繕の頃から、修繕積立金が不足し建物の維持管理が行き届かないなどの問題が生じる恐れがあります。ゆえに、タワマンの未来については悲観的にならざるをえません。維持管理費用が多額にかかり、戸数が多いので意思決定も難しい。私なら「高く売れるうちに、早めに売ったほうがいい」と考えます。タワマンを売っている不動産業界の人は、これまで述べたような懸念がわかっているので、自分ではタワマンを買わない人が多いと聞いたことがあります。
8: 2019/05/22(水) 13:28:42.14 ID:eb25HnOF0
令和の時代は、タワー建築の爆破解体業が流行るぞ!!!!!!!!!
12: 2019/05/22(水) 13:29:08.77 ID:GInpzUxu0
戸建ても1日中子供部屋おじさんが発狂してる家が多々あるからな
近所トラブルも多くなって毎日のように警察が来てるし
近所トラブルも多くなって毎日のように警察が来てるし
17: 2019/05/22(水) 13:30:13.81 ID:cJlfmM6W0
田舎で平屋の一軒家が一番やろ
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18: 2019/05/22(水) 13:30:17.57 ID:TtCY3rqa0
タワマン最上階住んだことあるけど
風で揺れてる気がしてアカンかった
戸境壁も明らかに薄いと思った
風で揺れてる気がしてアカンかった
戸境壁も明らかに薄いと思った
35: 2019/05/22(水) 13:32:57.92 ID:GInpzUxu0
>>18
ボードの厚さなんて全国共通じゃないの?
薄いなんて有り得ないと思うけど
ボードの厚さなんて全国共通じゃないの?
薄いなんて有り得ないと思うけど
79: 2019/05/22(水) 13:37:27.77 ID:TtCY3rqa0
>>35
コンクリの上にボードを張る
通常分譲は界塁コンクリだが、
軽くするのとコストで必ずしも、って世界
コンクリの上にボードを張る
通常分譲は界塁コンクリだが、
軽くするのとコストで必ずしも、って世界
22: 2019/05/22(水) 13:31:25.07 ID:GInpzUxu0
戸建ては20年に1回は建て替えレベルの修繕が必要だからね
屋根や外装は5~10年に1度は修繕が必要
金かかるよ
屋根や外装は5~10年に1度は修繕が必要
金かかるよ
38: 2019/05/22(水) 13:33:18.80 ID:D9RnD1vk0
>>22
ローンとはいえ戸建は自分の物感半端ないから修繕は納得できるが他人と共通のタワマンなんかに修繕費払いたくないわ
ローンとはいえ戸建は自分の物感半端ないから修繕は納得できるが他人と共通のタワマンなんかに修繕費払いたくないわ
26: 2019/05/22(水) 13:31:33.06 ID:foxhVRmf0
地面から遠く離れた家は落ち着かない。
いつも微妙に揺れてる気がするし。
いつも微妙に揺れてる気がするし。
34: 2019/05/22(水) 13:32:31.89 ID:cJlfmM6W0
キャンピングカーみたいのも住居として認めるべきじゃね
地震があった場合、車内が一番安全やし
地震があった場合、車内が一番安全やし
92: 2019/05/22(水) 13:39:02.08 ID:9XoC3ptl0
>>34
いわゆるトレーラーハウスになるんだが、
日本ならきっと制度化の際に「これなら従来の住宅のほうがマシだわ」ってなるクソ要素を入れてくる
いわゆるトレーラーハウスになるんだが、
日本ならきっと制度化の際に「これなら従来の住宅のほうがマシだわ」ってなるクソ要素を入れてくる
46: 2019/05/22(水) 13:34:35.65 ID:ZdYqklT20
一軒家も同じだろう
修繕費凄いんだからね
修繕費凄いんだからね
68: 2019/05/22(水) 13:36:25.35 ID:+xIwvjln0
>>46
別に一軒家はボロボロでも住める
別に一軒家はボロボロでも住める
41: 2019/05/22(水) 13:33:50.14 ID:M+birO900
これと似たようなことが既に団地で起きてるだろ
56: 2019/05/22(水) 13:35:09.10 ID:jAH4UjlI0
タワマンを買えない人たちはタワマンについて熱く語るって面白いよな
貧乏人ほど高級車の仕様に詳しかったりするけど、そんな時間があるなら働けばいいのにね
貧乏人ほど高級車の仕様に詳しかったりするけど、そんな時間があるなら働けばいいのにね
70: 2019/05/22(水) 13:36:30.99 ID:D9RnD1vk0
>>56
買えても買わないが。タワマンの半分以下で庭付きガレージ付き5LDKがゆるい地方中小勤務の俺でも買える地方最高だわ
買えても買わないが。タワマンの半分以下で庭付きガレージ付き5LDKがゆるい地方中小勤務の俺でも買える地方最高だわ
120: 2019/05/22(水) 13:42:49.25 ID:uyQVs/1Q0
>>70
地方ってだけで負け組だと思うの
地方ってだけで負け組だと思うの
143: 2019/05/22(水) 13:45:34.27 ID:geawhZfB0
>>120
住んでるのはどこでもいいけど、満員電車に乗って通勤する人は
完全に負け組だと思う。
都心でも勝ち組は在来線なんか乗らないだろうし。
住んでるのはどこでもいいけど、満員電車に乗って通勤する人は
完全に負け組だと思う。
都心でも勝ち組は在来線なんか乗らないだろうし。
87: 2019/05/22(水) 13:38:08.63 ID:QvihpMD60
戸建て+趣味でDIY=永久に住める
安上がりでいいよ
安上がりでいいよ
163: 2019/05/22(水) 13:47:53.82 ID:mkPiU82D0
家はあの世に持っていけませんよw
192: 2019/05/22(水) 13:50:35.75 ID:uyQVs/1Q0
買うんだったら選手村跡地に出来るマンションの分譲が終わったころに
都内のそこそこのマンションが中古で大量に売り出されるかも知れんな
都内のそこそこのマンションが中古で大量に売り出されるかも知れんな
185: 2019/05/22(水) 13:50:01.96 ID:Q5DuPfOy0
一戸建てはどんなにボロ屋でも解体するのに最低200万は必要
それと修繕費は必要無いけど普通に住むには定期的なシロアリ対策、外壁や屋根の塗装もしなきゃ行けない
それと修繕費は必要無いけど普通に住むには定期的なシロアリ対策、外壁や屋根の塗装もしなきゃ行けない
202: 2019/05/22(水) 13:51:44.58 ID:84MPMhD80
>>185
昔と違い今は塗装しなくても人の人生くらいは持つよ。
シロアリは地域によるが、普通は被害が許容範囲、つまり人の人生くらいは持つ
昔と違い今は塗装しなくても人の人生くらいは持つよ。
シロアリは地域によるが、普通は被害が許容範囲、つまり人の人生くらいは持つ
194: 2019/05/22(水) 13:50:54.06 ID:xk+kNM4m0
金があるなら一軒家を買え
マンションは買い捨てるモノ
マンションは買い捨てるモノ
206: 2019/05/22(水) 13:52:04.81 ID:cJlfmM6W0
ガレージハウスつくってこの中の車で寝起きするのもいいかも
213: 2019/05/22(水) 13:52:53.26 ID:beVF/S0A0
これ、親がもってたら相続しなきゃいけないのか?
子どもが困るだろ
子どもが困るだろ
224: 2019/05/22(水) 13:53:56.37 ID:hKkQ7Gd70
>>213
ぜんぶ相続放棄すればええんやで
ぜんぶ相続放棄すればええんやで
253: 2019/05/22(水) 13:56:50.10 ID:2b/b5VQk0
高層の修繕の工法はこの先どんどん進化するから安くなる可能性もあるので大騒ぎする事でもない。
257: 2019/05/22(水) 13:57:39.47 ID:qEPz1pAG0
>>253
安い高いの問題以前に都会の高層に住むのがアレだわ
安い高いの問題以前に都会の高層に住むのがアレだわ
162: 2019/05/22(水) 13:47:52.43 ID:U6gTYVS/0
災害とか考えたらとても住みたいとは思わない
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1:
🍅敵は💀🇰🇷韓.国.🇰🇷🇰🇵🐒🐒💀🍅
2019年05月23日 00:49
返信
🍅竹.島・北.方.領.土は必ず奪還する。🤗😀
🍅横田めぐみ他、拉致被害者は必ず救出する。🤗😀🐈😻
2:
葛西純助
2019年05月23日 00:49
返信
3:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 00:54
返信
見栄はって無理に住んでるからキツイのであって
4:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 01:04
返信
5:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 01:04
返信
じゃあ賃貸がいいのか、と言われると老後長生きしていくことを考えると辛い
地方の持ち家で修繕しない方向が一番安上がりなのかもしれないな…
6:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 01:05
返信
7:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 01:10
返信
親父から相続した築30年の家にまだ住んでるが、
修繕費貯めてるのは貯めてるんだが、別にガタ来てないから、今んとこ手を入れる予定はない。
そのうち、建て替えも検討してるけど、まだ当分いいかなと思ってる。
マンションだと個人的に気にならなくても半強制的に払わされるのが嫌だな。
8:
持ち家
2019年05月23日 01:16
返信
重要な事項『何処に住むか?』
実話
ある夫婦、旦那、岐阜県出身者、嫁さん、愛知県名古屋市出身者
岐阜県だと『持ち家』愛知県一宮市だと『マンション』旦那さんは岐阜県で『持ち家』が良かったが、嫁さんが強硬に主張『愛知県一宮市で『マンション』』となった。
愛知県名古屋市出身の嫁さんにしてみるとギリギリの『妥協』が『愛知県一宮市』であった。岐阜県に住む事は我慢が出来なかった模様
9:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 01:18
返信
蜂の巣みたいな住処に、通勤は駅に入るのすら並ぶという異常な状態
人が増えすぎて、行政サービスが行き届かない
10:
続き。
2019年05月23日 01:19
返信
現実問題
愛知県名古屋市出身者だと『稲沢市』や『一宮市』も嫌、大府・刈谷・安城・岡崎・豊橋・蒲郡は論外(つまり三河には住みたくない。)という人間が結構いる。
11:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 01:21
返信
関東や関西に住んでるもんからしたら、そもそも愛知県とかありえないくらい嫌なんだけどな
トヨタにいった友人も、一生愛知にいること考えると、本当に嫌だって言ってたもの
12:
現実問題
2019年05月23日 01:22
返信
現実問題
うちの近所の家
嫁さんが大阪市出身者で大阪市を離れたくなかったが渋々、旦那の地元に移り住んだ。(核家族で一戸建て)しかし、やはり嫌だったのだろう。夫婦仲は悪く、いさかいが絶えず、ずっーと家庭内離婚状態が続き、結局、最後は離婚、嫁さんだった人は大阪市に帰ってしまった。
13:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 01:24
返信
金持ちはちょっと古くなるとすぐ出ていくんだ
分譲でも賃貸マンションくらいの期間で(2年くらい)売り払って次の新築マンションに住む
老朽化による改修工事に悩まされるのは中の上くらいのサラリーマン家庭の問題
特に中古買ったやつは他の家庭が10年間払ってきた修繕積立て費用を一度に出せと言われゲッとなる(前の住人は修繕前に引っ越すつもりだったのでバックれ前提で払っていない)
14:
結局、そこ。
2019年05月23日 01:24
返信
結局、そこ。
愛知県出身者だと岐阜県に移り住む。或いは尾張地方出身者が三河地方に移り住むのは本当に『嫌』みたい。
15:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 01:24
返信
16:
🍅現実問題🍅
2019年05月23日 01:26
返信
🍅現実問題🍅
愛知県豊田市
トヨタ自動車のおかげで『住めば都』
地上の楽園である。🤗😀🐈😻
17:
追加
2019年05月23日 01:28
返信
追加
愛知県豊川市は住みやすい。本当に住みやすい。
飯が美味い。鰻が美味い。ミシュラン3つ星の『鰻屋』がある。
18:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 01:28
返信
ローコストは別だがね、家くらい金かけろとは思う
19:
名古屋市
2019年05月23日 01:36
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名古屋市
最も格調が高いのは『千種区』
舘ひろしの母校『県立千種高校』
逆に酷いのは名古屋駅西『💀韓.国.人💀』だらけ。あと中村区、中村区には『名古屋山口組(弘道会)本部』がある。
あと『枇杷島』元々はその名の通り、川の三角州の『島』埋め立てて宅地にしたが、海抜が低いから、すぐ『水』が漬く。正確に言えば、江戸時代、洪水が起きた時に名古屋市内を守る為、水を逃がす遊水地が『枇杷島』一帯だった。
20:
京都市山科区
2019年05月23日 01:37
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京都市山科区
京都市在住者曰『ヤクザだらけで住民、滅茶苦茶、柄が悪い。』
21:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 01:43
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そりゃ不安あおるです!!
ま、タワマンなんざ修繕積立金とか高いし、実質大規模修繕とか不可能だし、
投資で買ってるやつ、貸してるやつは総会や建て替え総会・決議とか知ったこっちゃ無いだろうし
22:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 01:45
返信
23:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 01:52
返信
相当の金持ちや転勤族でもない限りは持ち家のほうがメリットが多い
24:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 01:59
返信
金あれば住み替えも簡単にできるしな
25:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 02:00
返信
並ぶのって何時なんだろ
8,9時台では見たことない
26:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 02:03
返信
27:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 02:04
返信
28:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 02:21
返信
29:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 02:24
返信
買い物とか大荷物だった場合、入口近くで一旦下ろして機械式駐車場まで車移動させて
また降りて操作してゲート開くの待ってまた車乗って駐車して降りたら大荷物持ってエレベーター乗ってやっと玄関ドア
しかも駐車場の順番待ちなんてザラだったし
今は自分ちのガレージ入れたらすぐドアだから楽チン
30:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 02:24
返信
まあ、働いた金で買ったら後悔するだろう。
こんな物件はB・N・Fのように投機で稼いだあぶく銭でなきゃ、勿体なくて買う気がしない。
31:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 02:31
返信
東京五輪か大阪万博終わった辺りで高騰も終わって今より人口減ってるから安くなるのに
32:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 02:35
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建てて10年で200万?ハズレ物件か?
33:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 02:36
返信
34:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 02:43
返信
35:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 02:45
返信
36:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 02:48
返信
37:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 02:54
返信
武蔵小杉駅付近のタワーマンションを購入した人が、朝の通勤ラッシュについて、
「こんなことになっているとは知らなかった。マンションを見学に来たのは日曜日の昼間だったから・・・」と、ラッシュの被害者のように言っていたそうです。いろいろとツッコミたくなる。
それまでの住民からみれば、タワマンは通勤ラッシュを酷くした加害者なのに。
それと、高額な一生の買い物をするならば、日曜日昼間だけでなく平日も見学した方がと。
38:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 02:56
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土地の値段は下がる一方で資産価値は年々減るばかり
買うメリットってどこにあるん?
39:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 03:43
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ぼったくり価格で買った値段を家賃で回収
資産価値は下がっても家賃は下がらない
修繕費も固定資産税も全部家賃に入ってて2年に1回更新料
賃貸の奴らはその大家の負債を負担させられてるんやで
40:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 05:18
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7階でさえ荷物忘れた時の絶望感すごいのに、タワマン最上階なんて…
あと、エレベーターに行かれた時のイライラも。あと地震も怖い。
お金あったら平屋の家欲しいな。
41:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 05:40
返信
42:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 05:40
返信
43:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 06:14
返信
44:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 06:35
返信
韓国マン
45:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 06:39
返信
近所の家と比べたら、明らかに屋根や外壁が色褪せて手入れしてない感ハンパない。台風などの暴風で屋根が飛ぶようなことになれば、近所迷惑だしいくら金があっても恥をかくのは間違いない。
46:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 06:41
返信
47:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 06:45
返信
とはいえ近隣の手入れされた家に比べたら古い感じになるしな。10年に1度塗り替えなんかのマイナーチェンジはした方がいい。
48:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 06:53
返信
備え付けの家電類なんて壊れることを想定してないからな。
49:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 07:14
返信
意見の強い爺さんとかがわめき散らして
強引に押し通そうとするし
自分で修繕の仕方決めれないのは俺は無理
50:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 07:34
返信
51:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 07:38
返信
52:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 07:39
返信
最初に金をかけてる家だと痛みにくいけど建売なら30年過ぎたくらいで水回りと外壁、屋根あたりがだめになる
53:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 07:42
返信
いや、古い家ならそうだよ
今の家なら15年くらい持つし瓦も20年ノーメンテ
15年前に立ててた人はそうだよ
54:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 07:43
返信
戸建てだろ?そんなにするわけない。
55:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 07:49
返信
普通そんなかけないわ。どんだけきっちり修繕すんだよ
56:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 07:51
返信
五輪後下がるってなんか根拠あんのかよ。誘導されてるよそれ
57:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 07:54
返信
58:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 08:15
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>屋根や外装は5~10年に1度は修繕が必要
言葉盛り過ぎ。チラシぶっこんでくる業者さんかね?
塗料も建築材も進歩して軽い修繕程度で持つわ。後で売る気なら別だけど。
59:
リフォーム業
2019年05月23日 09:51
返信
早い人(木造)で15~25年。
遅い人(鉄筋コンクリート等)で40~45年で奮発して350万ほど出せば新築同然になるよ。
メンテは早いほどお金かかんないよ。
60:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 10:11
返信
うち一条工務店で建てるけど、ここのタイルは汚れも雨で落ちるし汚れないし古臭さはないかな。
30年補償あるからダメになっでその中なら無料で張り替えてもらえるし、ローコストと違ってメンテナンスかからないのは大きい
61:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 10:14
返信
欠陥住宅やんw
62:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 10:36
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それ一気にくるやつぅ!
63:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 11:09
返信
身軽さが失われる分資産になる方を選ぶかどうかって話なんだがその資産価値がなくなるという話になるとちょっとつらいな
64:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 12:14
返信
お前家もってないだろ
自分はマンションか戸建てかで迷って戸建てにしたよ
マンションは30年後には負債でしかなくなるけど、戸建ては30年後に土地込みで子供に相続できるから資産になると思ってね
65:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 12:34
返信
66:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 15:34
返信
ローコストの戸建ては修繕費高くついて逆に大変らしいね、そんなに出費あるのかw
67:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 16:03
返信
分譲は場合によっては自分の意志とは関係なしに建て替えになって
その時に費用払えないと追い出されることになる
68:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 16:17
返信
タワマンのランニングコストは安くなるとは思えないな。
69:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 17:33
返信
70:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 18:08
返信
壁の劣化が気になるところだね。
71:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 22:50
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ローンで何十年も払うやつが地獄を見るだけ
72:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月23日 23:23
返信
金があるなら駅近戸建てだな。
73:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月24日 02:59
返信
実際住んでる老夫婦多いよ
74:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月24日 11:01
返信
75:
NEWSまとめもりー訪問者
2019年05月24日 19:13
返信
建て売りでも20年は修繕いらずだよ。
ただし、正しく施工されていることが条件だが。
戸建ては施工時に手抜きが多いからこまめな点検が必要なだけ。
ハズレ物件でなければ20年後に100万円かけて外壁を修繕するぐらいでよろしい。