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【ガイアの夜明け】レオパレス追及し続け話題 施工会社「図面に界壁は無かった」「だから当然つくらない」


1: 2019/03/28(木) 09:11:00.03 ID:Ke6NKjBm9
3月26日放送の「ガイアの夜明け」(テレビ東京)は、賃貸アパート大手のレオパレス21が、なぜ施工不良を起こしたのか暴こうとするものだった。

レオパレスの深山英世社長は2月7日に謝罪会見を行い、界壁不備などの施工不良が全国33都道府県、1324棟に及ぶことを公表。改修工事のため入居者は転居を求められ、1万4000人以上に影響を及ぼしている。問題が発覚する前、テレビ東京はレオパレス21本社で深山英世社長に独占取材していた。社長自らモデルルームを案内する皮肉な映像が流れると、ネットで「エグい」「面白すぎる」などと話題になった。(文:okei)

◇ 建築材料の性能を語る「深山社長の説明は何だったのか」
施工不良問題は、まず天井裏に防火・防音のための「界壁」が無いことが指摘されたが、外壁の断熱材にも問題があった。問題発覚の前年(2017年)12月、深山社長はガイア取材班に自らモデルルームで建築材料の説明をしていた。社長は壁の部材をコンコンと叩き、「これがパンパンって高い音が出ると下に響く」などと説明。床の防音や壁の耐火性能へのこだわりを語っている。「音って問題をどうやってクリアしていくか、ここ10年やってきた ことなんです」「(壁材は)当然ながら"グラスウール"で、耐火性の問題に対しても最大限の配慮を払っています」グラスウールとは遮音性の高い断熱材だ。しかし実際にはグラスウールではなく「発泡ウレタン」が使われていたことを、レオパレスは先月の会見で公表している。建築基準法の基準を満たしていない可能性があるという。番組では「深山社長の説明は何だったのか」とナレーションが流れたが、なんともシュールなこの場面は皮肉としか思えない。国土交通省は夏までに改修工事を終えるように指示、他の会社にも同様のことがないかチェックするというが、ネット上では「(検査した)国は何をやっているのか」といった批判も散見される。

◇ 施工会社「渡された図面に界壁は無かった」「だから当然つくらない」
では、一連の施工不良はなぜ起こったのか。第三者委員会の中間報告には、施工不良が「意図をもって組織的に行われた」可能性や、仕様と異なる部材が使われていたのは「深山英世氏の指示」と記されていた。これについて、3月18日の緊急会見でレオパレス側は「今後の調査の結果を待って(答える)」と言うばかり。指示があったと認めるには至らなかった。

同社は昨年5月の会見で、界壁をつけなかった要因を「施工業者の誤解・認識不足」などと主張し、工事業者に責任転嫁。しかし施工した会社は番組の取材に、渡された図面に界壁は無かったと証言している。
「建築基準法上では(界壁を)作らなくてはいけないが、図面上には載ってない。だから施工業者としては当然作らない。(図面に)あれば、施工業者のほうで手を抜くことはない」

また、2006年以前に工事した別の業者は、当時は中国で部材を作ってきて仕上げたので天井裏がふさがっていて入れなかったという。
「それで(界壁を)やらなくていいってことになって施工しなかった」

界壁がなくていいのか確認すると、「やらなくても『(検査に)通ることになっている』という話だった」と、当時を振り返っていた。「界壁なしでOK」の勝手な基準がまかり通っていたのだ。古い物件ばかりが問題かといえばそうでもなく、2017年から全国に7300棟以上建てられたハイブリッドシリーズに関しても、「検査の必要なし」「界壁の必要なし」とレオパレス側が言い張りオーナーは不安が募るばかり。番組では、他の一級建築士や国交省への問い合わせでレオパレス側の説明を看破するなど、追及の勢いは止まらなかった。ツイッターには「テレ東はまだまだネタを持っていそう」など、期待の声が上がっている。


4: 2019/03/28(木) 09:12:53.53 ID:EORlr+aQ0
なんか恨みでもあるのかってくらいだね
ほかもこれくらいの勢いで暴いてよ

130: 2019/03/28(木) 10:14:27.53 ID:tJpFS9870
>>4
制作と営業で軋轢があるのかもしれないね

7: 2019/03/28(木) 09:14:36.96 ID:wmetu7Qb0
図面があれば業者の方で手を抜くことはないって話も信用はできないけどな

165: 2019/03/28(木) 10:24:45.76 ID:5ei5ZOEg0
>>7
業者だって専門家だからな
おかしなものを図面通りに作ることに疑問を持たないって言い訳は通用しないわ

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225: 2019/03/28(木) 11:34:09.64 ID:/11Z90iO0
>>7
その通り。
図面も見ずに、勝手に施工する下請け業者も一定数いるからな。

15: 2019/03/28(木) 09:21:55.41 ID:egq1iok50
倒産するまで追求すればいい
プラモデル感覚なんだろう、人が住む場所ではない

18: 2019/03/28(木) 09:23:18.67 ID:HuUq4tlS0
これが本来のジャーナリズムだよなあ

35: 2019/03/28(木) 09:33:00.13 ID:0noZF4kw0
もちろんこれはすごいことなんだが報道は本来ならこういうのが当たり前のはず
大手スポンサーに気使いまくる他がヘタレなだけで

39: 2019/03/28(木) 09:35:28.99 ID:4Zxk+Ir10
国交省の検査がどれだけザルか、もしくはどれだけ金で融通が利くかよくわかるな

47: 2019/03/28(木) 09:39:26.02 ID:Pnye3JRK0
施工業者は良いのこれで?とか確認したりはするけど設計の先生が大丈夫とか言うなら図面に無いならやらないよ
それ以上の事やる賃金貰ってないもの

62: 2019/03/28(木) 09:46:27.64 ID:g78oU1dZ0
この問題、表面化したのなんで最近になってからなんだ?

84: 2019/03/28(木) 09:56:36.54 ID:+UHQkey20
>>62
オーナーがレオパレスで建てた物件に価値が無いことに気づきはじめた。他に利用価値の無い物件だから建て直すしかない。

68: 2019/03/28(木) 09:49:45.71 ID:f4yOaeU40
国の検査をどうやってすり抜けたんだろう?

94: 2019/03/28(木) 10:00:41.51 ID:mOTlXQVm0
元々、この問題に関係なく建築基準見直しの中に界壁の緩和があるらしいで。
ノラリクラリやってその施行を待つハラらしいわ。

99: 2019/03/28(木) 10:05:21.66 ID:f4yOaeU40
こういう人命に関わる詐欺は一罰百戒でお願いしたいな

104: 2019/03/28(木) 10:06:38.10 ID:+xRVJu8n0
図面が証拠だからな
大工は建築基準とか知らないし
少なくとも図面屋以前の問題

114: 2019/03/28(木) 10:10:02.10 ID:ESRNynyz0
かなり前から下請け業者の間では言われていましたよ
知らぬは住人ばかりなり

128: 2019/03/28(木) 10:14:17.12 ID:eHxwE4B10
この手の話、商業施設ではいくらでもある。
吊天井に看板にパーティションに壁面什器等々、この中にいるときに地震が起きたらどうしようと思ってしまうレベル。

156: 2019/03/28(木) 10:22:51.17 ID:fpBBxhSR0
日本の住宅はレオパレスに限らずデザインを含めてあまりにも安っぽすぎる
日本の街並みがしょぼく見えるのは建設業者の意識の低さのせい

182: 2019/03/28(木) 10:45:36.46 ID:6bTlT/MH0
一番の被害者であるオーナーにとって一番困ることはレオパレスが倒れることだから、
倒れるとこまではどうしても行かないという。

187: 2019/03/28(木) 10:51:02.25 ID:6bTlT/MH0
被害者と決定的な対立にならないんだよ。
そこが面白いところ。

198: 2019/03/28(木) 11:03:01.57 ID:mOTlXQVm0
>>187
レオパレスの利益は家主の利益やからな

205: 2019/03/28(木) 11:08:59.86 ID:45ecg0Wi0
まぁ、ピンチはチャンスと言うではないか
ここからレオパがどうするか?

212: 2019/03/28(木) 11:14:05.91 ID:mOTlXQVm0
>>205
チンタラしてたら、元々予定されてた基準緩和が施行されるらしいわ。
議会と国交省が何処までやるかやな。

231: 2019/03/28(木) 11:38:25.01 ID:IWCZwRp/0
そもそもなんで、レオパレスってこんなに大きくなれたの??

242: 2019/03/28(木) 11:48:55.48 ID:KWqYLfZD0
>>231
敷金、礼金、仲介料ナシが大きかったんじゃないか

276: 2019/03/28(木) 12:17:17.49 ID:xfu7ewwb0
じゃあその壁のない設計図で建築確認通ったってこと?
じゃあ行政も責任あるよね
完了検査も通ったんでしょ?

288: 2019/03/28(木) 12:26:39.54 ID:wW8U3ZBq0
>>276
建築確認用の図面と施工用の図面は違う内容になってるだけの話
役所の検査は、品質保証の検査じゃないからな
何かあっても責任はオーナー

318: 2019/03/28(木) 13:03:57.64 ID:iXEeCPqV0
家は建築費をケチるといくらでも薄っぺらい
ポンコツ住宅が作れるけどな 

119: 2019/03/28(木) 10:11:10.95 ID:/YhuqXpr0
よくここまで不正がバレなかったな
感心するわ

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引用元:http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1553731860/