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レオパレス 90割の建物が界壁がなく違法だった


1: 2018/05/31(木) 18:53:08.07 ID:DX2bobU30● BE:618588461-PLT(36669)
アパートのサブリースなどを手掛ける(株)レオパレス21(TSR企業コード:291293581)の「界壁」未設置問題が波紋を広げている。界壁は防火性に関わる建材で、未設置の場合は建築基準法違反になる恐れがある。レオパレス21は、「業績に与える影響は、現時点においては軽微」とリリースしているが、取引先などから疑問視する声が東京商工リサーチ(TSR)に寄せられている。

5月29日、レオパレス21は「当社施工物件における界壁工事の不備について」と題したリリースを公表。その中で、1996年~2009年に建てられた「ゴールドレジデンス」など6ブランドのアパートで界壁がなかったり、不十分なケースが見つかったことを明らかにした。6ブランドはこれまでに1万3791棟施工され、調査を終えた290棟のうち38棟でなんらかの不備が見つかったという。これとは別に、1994年~1995年に「ゴールドネイル」、「ニューゴールドネイル」のブランドで展開していたアパートでも不備が見つかっている。この2ブランドで現存するのは915棟。このうち調査を終えた184棟の約9割にあたる168棟で界壁がなかった。

5月31日、TSRの取材に応じたレオパレス21の担当者は、「界壁の設置・補修には1枚あたり15万円を見込んでいる。標準的なレイアウトの2階建て10部屋の場合、界壁が4枚必要で、補修に総額60万円かかる。これに伴う引っ越しなどの費用は別途、当社(レオパレス21)が負担する」と述べた。また、「施工業者間で界壁不備の発生率に大きな違いはない」という。

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レオパレス21のリリースを基に試算すると、「ゴールドレジデンス」など6ブランドでは1807棟(1万3791棟÷290棟×38棟)に不備が生じている可能性がある。また、「ゴールドネイル」など2ブランドの現存915棟では835棟で界壁がないと推定される。界壁不備は8ブランド合計で2642棟に及ぶことになる。標準的なレイアウトと仮定すると、補修総額は15億8520万円(2642棟×60万円)だ。このほか、工事に伴う引っ越し代金などの諸費用をレオパレス21は負担することになる。

レオパレス21が5月11日に公表した2018年3月期の決算短信(連結)によると、当期純利益は148億円(前期比27.4%減)、期末の現預金は1065億円となっている。今後、確定する設置・補修費と諸費用の負担は「軽微」にとどまるのか。レオパレス21は進捗ごとの開示だけでなく、入居者の安心への配慮も優先すべきだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180531-00010000-biz_shoko-bus_all
株式会社レオパレス21は、東京都中野区に本社を置く日本の大手不動産会社。

アパートの建築請負・賃貸のほか、リゾート施設・介護老人ホームの運営や入居者向けブロードバンド等を行っている。 かつては戸建住宅分譲やカーシェアリングも行っていた。

Leopalace21_(head_office)

1973年、深山祐助(みやまゆうすけ)により設立された「株式会社ミヤマ」が前身。当初は首都圏で不動産の仲介業を行っていたが、1985年、敷金無料型賃貸マンションの「レオパレス21」事業を開始してから飛躍的な展開を見せるようになる。

1989年に社名を「株式会社エム・ディー・アイ(MDI)」に変更(Miyama Development Internationalの略)。またグアム島に滞在型リゾート施設「レオパレスリゾート・グアム」を開設し、レジャー事業に進出する。

2000年に社名を賃貸マンションブランドと同じ「レオパレス21」に変更。2001年から「マンスリーレオパレス」(マンスリーマンション)を販売開始。「マンスリーレオパレス」は前払いの必要があるものの連帯保証人が不要であるため、外国人などからも重宝されている。

2009 年3月期を境に業績が急速に悪化、赤字決算が続いた。2010年度より三カ年計画を掲げ、ストックビジネスを基盤とする事業展開でこれまでの新築から既存 の物件の賃貸事業の改善を始めている。これにより有利子負債の圧縮、財務と収益の安定を計るのが狙い。また新築事業は経済成長著しい中国市場をターゲット にしている。

2010年4月2日からフランチャイズネットワークとして、レオパレスパートナーズ(加盟店制度)を開始した。パートナーズ店はフランチャイズ店としてすべてのレオパレス物件を紹介できると共に、直営店とは違い従来の不動産仲介業を行うことができる。

2010 年11月には株式会社住生活グループ(現・株式会社LIXILグループ)と業務提携を行い、さらに、同年12月には第三者割当による新株発行を実施し、新 株全てを同社の子会社で賃貸住宅の仲介や社宅管理事業等を行う住生活リアルティ株式会社(現・株式会社LIXILリアルティ)へ割り当てられた。

167: 2018/05/31(木) 19:47:37.33 ID:ro5JD96c0
>>1
とてつもなく安く建てたアパートを高額でオーナーに売って
その利ざやをサブリース料に回すビジネスモデルなんだから
とにかく安く建てなきゃ始まらないんだってば

6: 2018/05/31(木) 18:54:47.70 ID:0lEpC8Fu0
レオパレスなんて仮住まいでしょ?

8: 2018/05/31(木) 18:55:49.61 ID:7XlO1pBZ0
仕事の関係で2回住んだけど、色々有り得ないわ

11: 2018/05/31(木) 18:56:58.60 ID:/7OY6sVQ0
レオパレス伝説はマジだったな
壁が薄いだけじゃなく天井裏で繋がってるんじゃ音も響くわ

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14: 2018/05/31(木) 18:58:00.25 ID:SFq5cubs0
>>11
盲点だったな

19: 2018/05/31(木) 18:59:02.58 ID:YQmT8eUJ0
壁補修したら狭い部屋がもっと狭くなるんじゃないの

24: 2018/05/31(木) 18:59:47.84 ID:Aaz/9Bil0
住んでる俺はどうしたらいいのか?

28: 2018/05/31(木) 19:00:43.77 ID:GSVTGReg0
>>24
上手く行くと引っ越し代がもらえる
今は待ちのタイミング

114: 2018/05/31(木) 19:27:01.42 ID:brUxe6Mu0
>>24
若い女の住人と部屋を特定しろ
後は分かるな

26: 2018/05/31(木) 19:00:22.70 ID:4hNqJFdk0
1割はあったんだな
意外と良心的じゃないか
45503777

33: 2018/05/31(木) 19:01:20.75 ID:OtWyzuRl0
オーナーを騙してた責任とっちくり~

44: 2018/05/31(木) 19:03:54.71 ID:RSlm+t6l0
これ火事もだけど、天井裏伝って女の部屋に行き放題だったってことだろ
女じゃなくても空き巣なんかやり放題
どうなってんだよこの会社

63: 2018/05/31(木) 19:08:57.25 ID:Fptj37bf0
>>44
レオパレスへ引っ越そう

52: 2018/05/31(木) 19:06:06.73 ID:Kt5tMgZf0
住んでる人って賠償請求出来んの?
さすがに問題でか過ぎじゃないか?

57: 2018/05/31(木) 19:07:45.15 ID:9oWTvnzR0
これ、レオパレスと施工会社との間で裁判か?

61: 2018/05/31(木) 19:08:43.86 ID:RSlm+t6l0
>>57
住民置いてきぼりw

68: 2018/05/31(木) 19:09:53.02 ID:9oWTvnzR0
>>61
問題はレオパレスにあるのか施工会社にあるのかって話だろ。
まあ、工賃安くするためにグルだったんだろうが。

81: 2018/05/31(木) 19:14:38.79 ID:ZdhNTAmS0
手抜きした工務店が負担するんじゃないの?

105: 2018/05/31(木) 19:23:43.35 ID:SUsOoDbh0
とは言っても伝説が実証されただけに過ぎないでしょ

91: 2018/05/31(木) 19:19:52.30 ID:sj0+F8B00
半年くらい住んでたけどそこは悪くなかったんだよな。

1/10の確率で当たりを引いたのかも。
敷金も満額帰ってきたし。
0000000000001510005_20180512181252000

116: 2018/05/31(木) 19:28:04.15 ID:iz+HmuZJ0
建確どうやって取ってたんだ

117: 2018/05/31(木) 19:28:54.99 ID:9AAStQPi0
>>116
屋根裏まで見ねえんだろうなぁ

134: 2018/05/31(木) 19:36:13.61 ID:s7Cy/tWS0
盗聴器も仕掛けるんちゃうか
こうなれば
何でも有りやろ

158: 2018/05/31(木) 19:45:08.38 ID:6nBxN2GM0
レオパレス株買うなら今か

180: 2018/05/31(木) 19:51:38.28 ID:wHYqOb/s0
部屋と部屋の敷居の事を界壁って言うのね
また一つ無駄な知識が

181: 2018/05/31(木) 19:52:25.96 ID:1yi4iAHJ0
界壁だけじゃなくて基礎や電気配線でもやらかしていそう

198: 2018/05/31(木) 20:05:50.30 ID:xVURGLph0
下請けのせいにしているけどそんなことありえません

206: 2018/05/31(木) 20:09:59.81 ID:9F12tD3b0
何だかんだ理由を付けて、大家に建設現場を見せないのがレオパレス。
昔から違法建築だらけだろうな。
新築なのに床がギシギシいっているような物件ばかりだもんな。

258: 2018/05/31(木) 21:06:39.79 ID:qCL3yFau0
外壁も問題なんだけど、屋根裏に断熱が全くないのがショック
コレは仕様どうりだから直したりはしないんだよね?

255: 2018/05/31(木) 21:03:22.79 ID:PN68G6kk0
住んでる人達みんなで集団訴訟おこしてみて欲しいわ

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引用元:http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1527760388/