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【不動産】田園調布に空き地続出「高級住宅地」がゴーストタウン化顕著 高齢化、シェアハウス、宗教施設も…

引用元: http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1520411016/

1: 2018/03/07(水) 17:23:36.41 ID:CAP_USER9
年に「田園調布に家が建つ!」という星セント・ルイスのギャグが一世を風靡した。このように、田園調布に住むことは成功者や資産家の証しだった。それから約40年、田園調布だけでなく、成城学園前や兵庫県芦屋市といった高級住宅地が現在、ゴーストタウン化の危機に陥っている。

「住民が亡くなったあとに売りに出されても、敷地面積の広い住宅は販売価格も高額で、それを購入できる人は限られています。住環境を守るために、土地を小規模に分割して販売することは禁止されており、これらの地域は、『第一種低層住居専用地域』であるため、建物の高さに制限が設けられています。そのため、事実上は3階建て以上の建物を建てられません。したがって、売りに出された土地を買って、マンションを建てようというわけにもいかないのです。もちろん事務所や店舗も建てられません」(不動産専門誌ライター)

高額物件である上に、制限が多いものが多いのだという。さらには、簡単に売却価格を下げられないといった理由もあるそうだ。

「もともとの不動産価値が高いため、不動産に抵当権等が複数付いていたり、相続人が多数存在したりと、価格を下げての処分が簡単にはできない物件も多いのです。なかには生垣や庭の確保が義務付けられている地域もあります」(同・ライター)

■ 高級住宅地は「住みやすい土地」とは限らない
東京では目黒区八雲や柿の木坂、品川区の御殿山などの“城南五山”と呼ばれる地域も、土地が高くて売れない家が放置され、高級住宅街としての質を維持するのが危ぶまれている。しかも、仮に価格を下げて売ったとしても、庶民には到底住みづらい場所だという。
「高級住宅街の住人の移動は、運転手付きの自家用車の利用が多いため、電車などの公共交通機関の利便性がいいとは言えず、家事代行業の人たちが日常品の買い物や用足しをしてくれるので、食品スーパーやコンビニが近くにないのが普通です。また、協定などを守るための生垣など、維持に掛かる費用も多額になり、庶民感覚に合いません。さらに空家が増え、手入れの行き届かない区画が増えると、高級住宅地としてのブランドにも影が差し、治安の不安もあって市場での流通が難しくなります。そんな状況になれば、宗教法人にゲスト・セミナーハウス用の物件として目を付けられたり、得体の知れないシェアハウスとして活用が検討されるという話も出てきます」(同・ライター)

宝くじの一等前後賞がまとめて当たったとしても、庶民は決して住むべき街ではないのかもしれない。


115: 2018/03/07(水) 17:58:36.76 ID:ZVXF4N4n0
>>1
そりゃあ地価が高すぎるし、高台だからねえ

284: 2018/03/07(水) 18:34:57.55 ID:CkMblfTX0
>>1
高給タワーマンションと同じ道をひた走る高級住宅地。
過疎って空いて落ち目になぁれw

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5: 2018/03/07(水) 17:25:38.11 ID:CJtDPFGG0
中途半端な場所だからな・・・・
20160904180336

20: 2018/03/07(水) 17:29:58.00 ID:U0nY3K3K0
意識高過ぎて過疎化w

36: 2018/03/07(水) 17:34:20.81 ID:fO0ivgry0
買い物は少々不便だけどいいとこじゃん
安いんなら住みたいけど

48: 2018/03/07(水) 17:37:09.56 ID:5M63d8zI0
年寄りが嫌がる地域だからな。
坂道とかどうすんねん。

68: 2018/03/07(水) 17:43:37.30 ID:ALhnDPeo0
店も出せないのかよ…。そりゃ今いる人死んだら過疎るわ

70: 2018/03/07(水) 17:45:04.65 ID:RsRCr99U0
>>68
自動販売機すら置けないんだよ

78: 2018/03/07(水) 17:46:20.31 ID:ALhnDPeo0
>>70
ひえええ。なんちゅうめんどくさい(´・ω・`)庶民とか普通のリーマンじゃそら住めないよね

88: 2018/03/07(水) 17:51:33.83 ID:zBcZC+3w0
普通だったら業者に売っぱらって、業者が土地区切ってペンシルハウス建てちゃうんだけどね

110: 2018/03/07(水) 17:57:28.17 ID:yUftUm/XO
そもそも高級でも何でもない地域が地名ロンダリングに成功した場所だから

119: 2018/03/07(水) 17:59:08.72 ID:WLaGqINd0
普通に住むには不便なとこばっかだしな

121: 2018/03/07(水) 17:59:35.81 ID:+CGGb4o90
金持ち向けなのだから金持ちが車で寝かしとけばいいのさ
20140220134912

140: 2018/03/07(水) 18:03:14.20 ID:7vrpIdo50
わざわざ不便な所にゃ住まないよね。そのまま荒れればいい

142: 2018/03/07(水) 18:03:41.94 ID:1Oe+xqpo0
そんなところに住んだら事あるごとにマウントのとりあいになってそう

145: 2018/03/07(水) 18:04:13.46 ID:+zXcPSaI0
金持ちは金持ちと一緒に住みたいか?ほどほどの所に住んだ方が優越感に浸れて幸せだろうに

155: 2018/03/07(水) 18:06:29.52 ID:xyfaeWrG0
交通の便は悪いし、無駄に土臭いからな

162: 2018/03/07(水) 18:08:39.64 ID:FUpY4F/h0
地域で買い取って、庭園にすればええのです。

225: 2018/03/07(水) 18:21:28.78 ID:fCGLGfeD0
>>162
権利関係めちゃくちゃって書いてるだろ

211: 2018/03/07(水) 18:18:48.72 ID:x38IeZ3fO
ただ移民がどんどん増えると、
郊外の高級住宅街に金持ちが逃げるかもしれんから
移民政策で郊外の高級住宅街がまた活性化したりして

222: 2018/03/07(水) 18:20:48.82 ID:wVHQ9s6Q0
>>211
日本の場合は中心にスラムが出来ないからな
大阪はアレだが、首都圏だと隣接県の安い割に便利な所がそうなってる

254: 2018/03/07(水) 18:28:18.24 ID:jZVF1c6k0
タワーマンションは独身ならありかもとは思う。

255: 2018/03/07(水) 18:28:20.13 ID:cgas0lUG0
あんなスーパーもコンビニも無い所に住めるかよ
ってか何処行くのにも電車だけで40分ちかくかかるじゃん
0113

331: 2018/03/07(水) 18:44:07.33 ID:Vw2AP3lr0
それなりに金持ちが散歩してるし、別にゴーストタウン化しているようには見えないけどな

347: 2018/03/07(水) 18:47:12.54 ID:Twthk6ez0
日本に高級住宅街など存在しない

375: 2018/03/07(水) 18:51:59.41 ID:XRvVf87aO
高くても売れなかったら意味がない。

空き家とか遊休地は税金を高くすれば安く売るだろ

453: 2018/03/07(水) 19:04:51.92 ID:PoRCeiZq0
どこ住んでも都内は空気悪いから一緒だよ
早死にしそう

465: 2018/03/07(水) 19:06:40.88 ID:cqVkTnJ+0
>>453
排気ガスはそうでもないけど黄砂がすごい

352: 2018/03/07(水) 18:47:59.11 ID:MLgWQbMR0
値段が下げられないって答え出てるだろ
このご時勢で不便とかないわ

310: 2018/03/07(水) 18:40:26.90 ID:4Sx64uIy0
再開発が必要なんだろうけどまとまらないだろうな


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