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シェアハウスで借金2億円! 年収1000万円会社員が不動産屋に騙されて絶望
引用元: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1520067629/
1: 2018/03/03(土) 18:00:29.56 ID:lIA5ahOz0 BE:123322212-PLT(13121)
賃料収入に期待してオーナーになった1千人規模の会社員らが、億単位の借金を抱えて途方にくれる事態となった「シェアハウス投資」。不動産業者はどんな手口でオーナーを集め、銀行はなぜ多額の融資をしたのか。問題の背景を探った。
「もうおしまい。死ぬしかないかもしれない」。東京郊外の老夫婦のもとに昨秋、取り乱した娘から突然電話がかかってきた。娘の夫が知らないうちにシェアハウス2棟を建てる契約を結び、2億円もの借金を抱えたのだという。
「もうおしまい。死ぬしかないかもしれない」。東京郊外の老夫婦のもとに昨秋、取り乱した娘から突然電話がかかってきた。娘の夫が知らないうちにシェアハウス2棟を建てる契約を結び、2億円もの借金を抱えたのだという。
不動産業者スマートデイズ(東京)が、賃料で年8%の高利回りを約束した。ところが、賃料が払われなくなることが着工前にわかり、更地と30年続く毎月100万円の借金返済が残った。東京北西部にある二つの土地を鑑定してもらうと、買った値段は相場より3~4割割高だった。転売しても千万円単位の赤字になりかねない。ローンを組む銀行に窮状を訴えると「(借金返済のために)また別のローンを紹介しますよ」と突き放された。
娘の夫は40代後半の会社員で年収は約1千万円。高所得なのになぜ投資? 本人は言う。「下の子どもが3歳で、自分の定年後も大学に通わせられるよう、老後の収入があればと思って。考えが甘かった。買ったときと同じくらいの値段で土地を売れなければ、破産せざるを得ない」
https://www.asahi.com/articles/ASL327VMGL32ULFA030.html
娘の夫は40代後半の会社員で年収は約1千万円。高所得なのになぜ投資? 本人は言う。「下の子どもが3歳で、自分の定年後も大学に通わせられるよう、老後の収入があればと思って。考えが甘かった。買ったときと同じくらいの値段で土地を売れなければ、破産せざるを得ない」
https://www.asahi.com/articles/ASL327VMGL32ULFA030.html
4: 2018/03/03(土) 18:02:58.07 ID:XxfDWToz0
>>1
更地ならコインパーキングにすれば良いんじゃないの?
更地ならコインパーキングにすれば良いんじゃないの?
59: 2018/03/03(土) 18:21:04.63 ID:TOREqW8H0
>>4
コインパーキングなんか儲からないだろう
税金対策だけだよ
まあ素人の見解だけど
コインパーキングなんか儲からないだろう
税金対策だけだよ
まあ素人の見解だけど
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160: 2018/03/03(土) 18:45:54.90 ID:fOYXxq/T0
>>1
おっさんと結婚したのが悪い
おっさんと結婚したのが悪い
6: 2018/03/03(土) 18:03:50.81 ID:fKnU51dm0
儲かるなら自分で金借りてやるわな
494: 2018/03/03(土) 23:45:06.28 ID:72FO/jgG0
>>6
自営業やってた親父のとこに
よく、こんな儲け話の電話かかってきてたけど
「そんな儲かるなら、おたくがやれば?」って返してたの思い出した
自営業やってた親父のとこに
よく、こんな儲け話の電話かかってきてたけど
「そんな儲かるなら、おたくがやれば?」って返してたの思い出した
7: 2018/03/03(土) 18:04:03.75 ID:cwhh4lHh0
自己破産できないの?
61: 2018/03/03(土) 18:21:07.22 ID:Yen0GzIN0
>>7 できる。が銀行のローンに保証人がいたらそっちに請求行くしなにより今住んでる土地建物、財産を失う
379: 2018/03/03(土) 21:07:32.47 ID:WDB3U4Lc0
>>61
まともな人なら投資の連帯保証人なんか近親者に頼まないで保証人協会に金払うでしょ。
まともな人なら投資の連帯保証人なんか近親者に頼まないで保証人協会に金払うでしょ。
33: 2018/03/03(土) 18:13:34.05 ID:2fzfHZvB0
儲かるなら誰にも内緒で、商売する。
赤の他人に話す訳ない
赤の他人に話す訳ない
35: 2018/03/03(土) 18:14:42.71 ID:3m7f7n/T0
そんなに借金できるもんなんだね
43: 2018/03/03(土) 18:15:53.96 ID:UAAOGy0o0
本当にいい土地ならスマートデイズが倒産しても何の問題も無いんだけどね
49: 2018/03/03(土) 18:18:00.89 ID:huAKPx5p0
不動産仲介やってるけど、何が起きたのかさっぱり想像つかないw
60: 2018/03/03(土) 18:21:05.98 ID:A61HRUho0
自己破産すればいいだけ。
はい終了
はい終了
83: 2018/03/03(土) 18:26:04.77 ID:ThJf92Hs0
でもここまできたら自分で建てて運営するって考えにならないのかなあ
85: 2018/03/03(土) 18:26:21.28 ID:vMiXIpHU0
本当の儲け話があったとしても親兄弟にしか教えないし
人には教えるなよって言う
人には教えるなよって言う
95: 2018/03/03(土) 18:29:08.69 ID:cFM6rTyA0
嫁も働けばいいんじゃね?
105: 2018/03/03(土) 18:30:39.65 ID:k4iVlThR0
生命保険で何とかするしかないわな おつかれちゃん
110: 2018/03/03(土) 18:32:40.28 ID:UAAOGy0o0
東京だから10年後ぐらいに売却すれば赤字にはならないだろ。
123: 2018/03/03(土) 18:37:05.38 ID:wsLNFGfN0
億を借りられるのがすごい・・・ 億だもんな
125: 2018/03/03(土) 18:37:38.23 ID:H29xjf0w0
なんでマンソンじゃなくてそこまで一気に飛ぶんだろう
128: 2018/03/03(土) 18:39:05.59 ID:12Z6YSW80
想像するなら失敗した想像の方が幸せになれる
168: 2018/03/03(土) 18:47:44.20 ID:TYS9jSXw0
不動産投資はプロになるつもりで勉強しないとアカン
上がるか下がるかの2択の株やFXより厳しい世界
上がるか下がるかの2択の株やFXより厳しい世界
171: 2018/03/03(土) 18:48:47.84 ID:0MKSlIJb0
>>168
簡単に売り買いできないし固定資産税もかかるしなあ
簡単に売り買いできないし固定資産税もかかるしなあ
189: 2018/03/03(土) 18:57:51.51 ID:nx7BFKwQ0
賃料が払われないってどういうこっちゃ
入居者がいないってことか?意味わからんぞ
入居者がいないってことか?意味わからんぞ
220: 2018/03/03(土) 19:09:19.86 ID:PTU6PWY80
>>189
本来は問題の不動産会社が家賃を全額払ってくれるはずだったが
その不動産会社が経営悪化で家賃を1円も払えなくなった
本来は問題の不動産会社が家賃を全額払ってくれるはずだったが
その不動産会社が経営悪化で家賃を1円も払えなくなった
227: 2018/03/03(土) 19:11:03.30 ID:wwaBWAaL0
>>220
違うよ。特約条項を付けるんだよ
住人が何人以下は支払いませんてね
違うよ。特約条項を付けるんだよ
住人が何人以下は支払いませんてね
246: 2018/03/03(土) 19:18:34.04 ID:i/D5IEkM0
年収1000万円あると二億円と疑いもしないで貸してくれるのか
255: 2018/03/03(土) 19:21:36.60 ID:6bg26qs70
>>246
貸してくれるだろ。一番優遇されてるのは公務員ね。銀行のほうから頭下げて借りてくれって言ってくる
貸してくれるだろ。一番優遇されてるのは公務員ね。銀行のほうから頭下げて借りてくれって言ってくる
298: 2018/03/03(土) 19:51:36.24 ID:puFnlyVg0
これ銀行とグルっていうか
そういう金融商品作ってやってたんかな
そういう金融商品作ってやってたんかな
280: 2018/03/03(土) 19:34:16.21 ID:mD7SjyBa0
元々土地持ってる人が賃貸経営するんであって
土地買って建物建てて経営したら破産するのは当たり前
土地買って建物建てて経営したら破産するのは当たり前
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1:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 00:28
返信
2:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 00:40
返信
馬鹿の見本だから これ
3:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 00:50
返信
4:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 00:50
返信
正直メシウマw
5:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 00:55
返信
保証人のいない害国人や生活保護受給者を集めるしかないな。
6:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 01:00
返信
家賃収入だけだったら確実に赤字だろ
7:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 01:00
返信
台所も小さく、部屋も小さい
今の子がそんなのに幾ら安くても住みたいと思うか?
しかも女性専用 女性は荷物が多いだろうし、衣装タンス置いたらもう
トイレ風呂とかも長いだろうに
寝るのに帰るだけの人だったらだけどね
不動産のフランチャイズみたいなものだな
8:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 01:08
返信
働かなくても5億入ってくる世界知らないんでしょ?w
9:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 01:08
返信
土地持ちの税金対策以外は止めとけと思う。
基本的に利益が出るようなら新規の競合物件が増え続け
建物自体と設備の差=競争力の差で優良客はそっちに流れ
賃料下げたら新規の入居者の質は更に落ちるから、
割に合わない状態になる。
10:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 01:14
返信
11:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 01:35
返信
これを20代の頃繰り返して億単位で稼いだわ
今は大手がガッツリ参入して難しいけどな
12:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 01:35
返信
13:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 01:39
返信
家賃安いならまだしも、この8%とかの高利を出すために家賃は高めにしないといけない(相場4万を6万とか)
このあたりを詳しく説明せずに借金だけ負わせて建物建てさせてはい終わり
安さがシェアハウスの本来の売りだから当然入居者は来ない→でも家賃は下げられない、の悪循環
業者と銀行はわかっててやってるはず
14:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 01:44
返信
S銀行?
15:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 01:51
返信
16:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 01:54
返信
17:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 02:07
返信
はい無事解決☆
18:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 02:09
返信
調べて調べて調べて、考えて考えて考えて、計画を見直して、踏みとどまって、もう一度考えてから判子を押す
くらいでちょうどいい
19:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 02:11
返信
まさか資産を残したまま借金だけなくなるとでも思ってるバカいるのか?
20:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 02:20
返信
仮に順調に返済出来る程利益が上がるとしても、借金は借金。
21:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 02:27
返信
リスクを説明しない営業は全て信用するに値しないって。少なくとも5つはリスクを説明させなきゃダメだよ。
22:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 02:28
返信
こういうの鳥肌立つわ
23:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 03:07
返信
字句通り読むと2億の借金って土地の購入費だけという事になるけど
簡単に考えて1坪50万で計算しても一棟200坪になるし100万でも100坪。凄い豪邸だな。
2億もあれば、アパートや小さいマンション位、建つのにシェアハウスにするのも不思議
24:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 03:32
返信
それでも慎重な奴は調べに調べ尽くしてから動き始めるけど、直感だけで生きてきた高所得者はこういう破産する奴が多い印象
俺もそうやけど、底辺層って株や為替やって自分で調べまくって極力損をしないように少ない金で立ち回ってるから不動産屋のジョークみたいな儲け話には乗らない
乗らないから不動産屋も銀行も相手にしてくれない
でも「1000万貸して!年内に返すから!」と言ったら渋々貸してくれる銀行さん好きやで
25:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 03:33
返信
タチが悪いのは、地元銀行と業者が事実上手を組んで借金を持ち掛けてくるって点。両方から甘いことだけ聞かされるから、年寄りはコロッといっちゃうんだよ。
26:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 03:40
返信
27:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 04:53
返信
「公務員」なんやで!!
銀行も公務員には簡単に金貸すやろ♪
破産したら退職やしな♪♪
28:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 05:54
返信
29:
損切り
2018年03月05日 05:57
返信
30:
不動産投資
2018年03月05日 05:58
返信
詐欺が多い。
31:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 06:32
返信
今時、まともな職業なら借りる金額で家が買える
ローンを組めない奴が借りるのが現実
32:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 06:49
返信
儲け話を人に教えるのは詐欺
これ昔から決まってる
33:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 06:49
返信
34:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 07:10
返信
風呂トイレ共同とか人入らないだろうとは思ってたわ
35:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 07:32
返信
今までが上手く行き過ぎてたのかな
36:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 07:42
返信
余った土地やあぶく銭でやるならともかく、大金借りてまでやるのはリスクデカ過ぎ。サラリーマンは月々5000円くらい積立か投信でもしておけ。
37:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 08:05
返信
年収一千万なら暮らしレベル下げれば余裕余裕
38:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 08:47
返信
39:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 10:04
返信
不動産投資なんて土地持ちか自分の足で探がさないと無理だよ
40:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 10:42
返信
41:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 10:49
返信
管理会社に管理料払わないといけないし
個人管理の駐車場でも固定資産税分くらいがやっと
それに個人管理の駐車場が砂利なのは、アスファルトにすると税金上がるんだよ
42:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 10:57
返信
自己破産か離婚するのが賢明だけど、できるのかな。
43:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 11:01
返信
もはや、身から出た錆であり、量子力学的観点が欠如している。(不確かな過程の曖昧性)
それらの顛末でゲップのように吐き連ねるワードが、身投げするという殺し文句。
つまり、なぜ?量的変化から打算的に至ったのか。
そして、何時から何時?の発生から現在までの微分積分
その結果、10年後20後どうなるのか?
44:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 11:03
返信
俺ならまず経営者の経歴をまず調べるな。
45:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 11:29
返信
日本語で頼むわ
46:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 12:15
返信
47:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 12:16
返信
48:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 12:22
返信
自分が住んでた分譲マンションなり一軒家なりを賃貸にするところから始めればいい。
借り手がすぐつくような土地は地価がめっちゃ高いことくらい知ってるだろうに。
うちはもともと貸してたアパートを取り壊してマンションに建て替えたが、
不動産会社だけでなく税理士と銀行にも相談してたぞ。
一か所からの話だけで話を進めるのは危険。
49:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 13:02
返信
50:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 13:44
返信
51:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 13:50
返信
どうせ売ってマイナスになるぐらいなら、追加で借金してアパート建ててしまえば
52:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 14:08
返信
それだからこういう商売は儲かる、
わざと倒産させて実は丸ごと物件を物にしているんだよ、
黒幕がね、
誰が他人に儲けること教えますか、甘いね。
53:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 18:05
返信
こういうのに手をだしてしまうくらいだから、年収1000万でも結婚できず残念なやつなんだろ
54:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月05日 18:08
返信
企業・金融、詐欺師やらに>>52がいうように食い物にされるために生まれてきた
家畜だってわかんだね。なのに家畜同士でさげすむなんて愚かの極み。
おろかな人間ども(´・ω・`)
55:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年03月07日 01:00
返信
全然人の気配がしなくてなんだろうと思ってたら女性専用シェアハウスだった。
あんだけガラガラなら破産だろうなあ。
56:
NEWSまとめもりー訪問者
2018年04月08日 16:00
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アベノミクスのおかげでイージーモードやのに